부동산 경매를 하기위해 알아야하는 필수지식이 궁금합니다.

Question

부동산 경매를 시작하고싶은데 아예 부동산 쪽은 모르다 보니까

뭐부터 시작해야할지 모르겠습니다.

부동산 경매를 해야할때 어떤 것부터 공부해야하는지 순서나 필수지식들은 무엇을 공부해야하는지 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

부동산 경매를 하기 위해서는 가장 먼저 부동산 용어와 기초지식이 있어야 합니다.

그리고 부동산 경매를 하기 위한 필수 지식으로는 권리분석을 하실 줄 알아야 합니다.

어떤 권리가 기준이고 기준 권리 위로는 승계 그리고 밑으로는 소멸이라는 권리분석이 중요하고

또한 낙찰가를 산정할 수 있는 시세 파악 능력도 갖추시는게 좋습니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

보통 부동산 경매를 하기 위해서는 등기부를 통해 권리분석을 하실수 있어야 하며, 경매절차에 대한 이해를 어느정도 하셔야 합니다. 물론 유료경매사이트등을 통해 권리분석에 도움을 받을수는 있지만 본인이 전혀 모르는 경우 잘못된 권리분석을 믿고 입찰하여 인수되는 권리등으로 피해를 보실수 있습니다. 그렇기에 경매를 시작하시려면 학원이나 별도 프로그램을 통해 교육을 받아보신뒤에 투자를 진행하시는게 유리합니다. 기본적으로 등기부를 보고 맗소기준권리를 찾고 그에 따라 인수,소멸권리 분석등은 기본적으로 하실수 았어야 합니다.

Answer 3

부동산 경매를 시작하고싶은데 아예 부동산 쪽은 모르다 보니까

뭐부터 시작해야할지 모르겠습니다.

부동산 경매를 해야할때 어떤 것부터 공부해야하는지 순서나 필수지식들은 무엇을 공부해야하는지 궁금합니다.

==> 우선적으로 부동산 경매에 관심이 있으시다면 법원 경매 관련 수강신청을 하시거나 아니면 기본 교재를 구입한 후 계속해서 공부를 하시면서 내공을 쌓는 것이 무엇보다 중요하다고 할 수 있습니다

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

경매를 시작하려면 공부를 해야합니다

인터넷강의를 듣거나 학원에가서 소모임으로 공부를 하던지 해야 합니다

그렇게 공부를 하신분들끼리 법원경매에도 참여해보고 현장조사도 해서 경험을 쌓고 실무를 배워야 합니다

그러면서 적은것부터 경매를 시작해보시기 바랍니다

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

경매를 시작하기 위헤서 권리분석을 필히 공부하시고 경매에 대한 절차만 숙지 하시면 문제 없이 경매 참여 할 수 있습니다.

경매는 어렵지 않으나 목돈이 많이 들고 처음 진입 장벽이 높아 낙찰자들이 많이 없는 것이지만 알고 보면 그리 어려운 것도 아닙니다.

화이팅!

Answer 6

안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.

아예 부동산쪽은 모른다고 하시니 당장은 경매부터 시작하기에 앞서 부동산 관련 서적들을 접해 보심이 어떨까 합니다.

권리분석을 공부하고 명도소송 절차는 어떤지 등은 부동산 기본적인 개념들을 익히신 후 하셔도 충분 할것 같습니다.

2만시간의 법칙이라고 하루에 2시간씩 꾸준히 2년동안 하시면 전문가 못지 않은 실력을 갖추시리라 믿습니다.

Answer 7

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

부동산 경매를 시작하려면 체계적으로 공부하고 준비하는 것이 중요합니다. 다음은 부동산 경매를 시작하기 위해 알아야 할 필수 지식과 공부 순서입니다.

### 1. 기본 개념 이해

- **부동산 경매의 개념**: 부동산 경매가 무엇인지, 어떻게 진행되는지에 대한 기본적인 이해가 필요합니다.

- **경매의 종류**: 공매와 사경매의 차이, 각 경매의 특징과 절차를 이해합니다.

### 2. 법률 지식

- **부동산 관련 법률**: 부동산 소유권, 임대차 보호법, 경매법 등 기본적인 법률 지식을 익힙니다.

- **경매 절차**: 경매의 진행 과정, 입찰 방법, 낙찰 후 절차 등을 이해합니다.

### 3. 시장 조사

- **부동산 시장 동향**: 지역별 부동산 시장의 흐름, 가격 변동 등을 파악합니다.

- **경매 물건 분석**: 경매에 나오는 물건의 특성, 위치, 가격 등을 분석하는 방법을 배웁니다.

### 4. 경매 정보 수집

- **경매 사이트 활용**: 법원 경매 사이트, 부동산 경매 전문 사이트 등을 통해 경매 물건 정보를 수집하는 방법을 익힙니다.

- **경매 일정 확인**: 경매 일정과 관련된 정보를 체크하는 방법을 배웁니다.

### 5. 실전 경험

- **모의 경매 참여**: 실제 경매에 참여하기 전에 모의 경매에 참여해보거나, 경매 관련 세미나에 참석하여 경험을 쌓습니다.

- **전문가와의 상담**: 부동산 전문가나 경매 경험이 있는 사람과 상담하여 조언을 받습니다.

### 6. 재무 관리

- **자금 계획**: 경매에 필요한 자금 계획을 세우고, 자금 조달 방법을 이해합니다.

- **수익성 분석**: 경매 물건의 수익성을 분석하는 방법을 배웁니다.

### 7. 지속적인 학습

- **관련 서적 및 자료**: 부동산 경매 관련 서적, 온라인 강의, 유튜브 채널 등을 통해 지속적으로 학습합니다.

- **네트워킹**: 부동산 경매 관련 커뮤니티에 참여하여 정보 공유 및 네트워킹을 합니다.

부동산 경매는 복잡한 과정이므로, 충분한 준비와 학습이 필요합니다. 처음에는 작은 물건부터 시작하여 경험을 쌓아가는 것이 좋습니다. 성공적인 경매 투자에 도움이 되길 바랍니다!