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빌라 경차 제한 주차 단속 대처법 알려주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공동주택관리법과 각 지방자치단체의 공동주택관리규약 준칙에 따르면 입주자대표회의가 의결하면 관리규약이나 하위 규정을 위반한 입주자에게 위반금을 부과할 수 는 있습니만 실제 적용은 어려울 것이라고 생각합니다. 유사한 규정을 도입한 아파트들도 단속의 어려움, 주민 반발 등을 이유가 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.07.29
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전세 계약만료가 다되어가는데 자동연장되면 2년인가요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약 만료전 6~2개월 사이 임대인과 별 다른 협의사항이 없으면 묵시적 갱신으로 자동 계약 갱신이 됩니다.통상적으로 2년 다시 갱신이 되고, 갱신 이후 임차인이 계약을 해지 하고 싶으면 3개월 전에 계약 해지 통보를 임대인에게 하고 임대인이 인지 후 3개월 후에 계약해지를 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.29
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전세시간 연장 기간 및 금액 하향 조정 문의드려요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의해서 재계약시 언제든지 세입자는 계약을 해지할 수 있습니다. 즉 1년이든 2년이든 갱신을 하더라도세입자가 계약해지를 할 수 있습니다. 단 계약해지 3개월 전에 통보를 하고 집주인이 인지를 한 후 3개월 후에 임대인은 보증금을 줘야 합니다.
경제 / 부동산
24.07.29
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버팀목 전세대출 받은 상태에서 신혼부부 매매대출 받을 수 있을지?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.버팀목 전세대출중에 새로운 주택담보대출을 받을 수는 있지만 기존 대출 상환조건이 붙을 가능성이 큽니다.그리고 혼인신고를 하지 않은 경우는 아직 남남이기 때문에 예비남편분의 명의로 주택담보대출 신용상 문제가 없을 경우는 가능하다고 사료 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.29
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강제경매 집행 개시되었으나 중지된 집 세입자로 들어가면 전세자금대출 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.은행에서 먼저 해당 물건에 대한 대출이 되는지 가능 여부를 알아보시고 계약을 하시는게 맞습니다. 경매가 진행되었단말은 선순위가 있다는 뜻인데 은행에서 선순위 있을 경우 대출이 힘들 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.29
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서울 청약 좋은 아파트가 당첨되어도 돈이 없으면 100% 대출이 가능할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 청약에 당첨이 되며 10%~20% 정도의 계약금은 있어야 합니다. 그래야 계약이 가능하기 때문입니다.그리고 중도금 잔금은 나중에 잔금 시 잔금대출로 돌린다 하더라도 처음 계약금 칠 금액은 있어야 합니다.
경제 / 부동산
24.07.29
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수십억 시세차익이 예상되는 로또 청약 물량때문에 홈페이지가 마비라는데, 지금 집마련할 시기인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지금 청약홈페이지가 마비 된것은 무순위 줍줍 때문에 일시적인 현상입니다.아직까지 금리가 고금리이고 정부또한 규제를 풀지 않았기 때문에 수도권 중심 일시적 상승을 보이고 있지만전반적인 회복을 위해서는 금리가 인하가 되고 정부규제 특히 대출규제가 풀려야 진정한 상승으로 갑니다.
경제 / 부동산
24.07.29
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지방에 거주하게 될경우 세를 내 놓은 건물과 멀어집니다 이 경우, 건물 관리하기 힘들어지는데 부동산에서 해당 건물 관리는 맡길 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 요즘은 공인중개사들에게 위탁으로 임대물건등을 관리 대행하는 곳이 많이 있습니다.인터넷에 조회를 하면 건물 임대 대행 관리 업체 또한 여러군데 있으시니 상담하시고 선택하시면 좋을 듯합니다.
경제 / 부동산
24.07.29
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계속 새로운 아파트들이 지어지는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인구가 줄어 들어도 1인 가구등 가구수는 늘어나고 있는 추세 입니다. 그리고 부족한 가구등은 외국인수요가 있다고 합니다. 그리고 건설사마다 사업성을 따져보고 사업을 진행합니다. 수요가 몰릴 것으로 예상되는 지역은 사업을 시작하고,그 외 수요가 별로이고 미분양 느낌이 나는 곳들은 잠깐 사업을 중단하기도 합니다.
경제 / 부동산
24.07.29
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탈 서울 수요자가 가장 선호하는 경기도권 아파트 지역은 어디일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 아파트 가격이 상승세를 이어가고 아파트 거래가 느는 가운데 이른바 경기도 옆세권(서울과 인접한 지역)으로도 매수세가 확산하고 있습니다. 특히 초대형 반도체 산단 조성공사 등이 예정된 용인지역과 수도권광역급행철도(GTX-A) 개통 등 광역교통망 개선 호재로 주목받고 있는 이천지역에서 분양되는 아파트는 최우선 타깃으로 급부상 중입니다.
경제 / 부동산
24.07.29
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