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청년월세 한시 지원 또 지원가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지자체의 월세 지원이나 1차 청년월세특별지원 등 청년계층에 대한 현금성 월세지원 사업을 통해 이미 지원받고 있는 경우는 지원 종료 후 신청이 가능하다고 합니다.
경제 / 부동산
24.07.22
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신혼부부 1주택자 청약 방법 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1주택인 경우는 먼저 특별공급은 대부분 무주택자이기 때문에 해당사항이 없습니다. 그리고 일반분야일 경우 대략적으로 75% 정도는 가점으로 선출을 하고 나머지 25% 추첨분을가점에서 떨어진 무주택자와 1주택자가 함께 추첨을 해서 당첨이 되는 구조입니다.일반공급 1순위 2순위 중복 청약은 불가하고 특별 + 일반 이런식으로 중복 신청은 가능합니다.
경제 / 부동산
24.07.22
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임대차 계약이 만료되기 전에 나가는데, 다음 세입자를 구하는 조건이 저랑 다릅니다. 이 경우 다음 세입자가 안구해지면 계약 만료일까지 월세를 지불해야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 계약조건은 지켜줘야 합니다.임대인입장에서도 계약완료일 전에 새로운 세입자 들어오면 깔끔한데 세입자가 구해지지 않을 경우 공실에 대한 부담은 계약을 하신 세입자가 지시는게 맞습니다. 또한 1000/61 을 보증금을 올려 환산을 하면 1000만원당 월세 5만원 정도 전환이 되니 30만원을 보증금에 포함을 시키면 7000만원/31만원이 맞는데 1000만원 정도 업을 시킨거 같습니다.임대인과 잘 협의하시고 빨리 세입자를 구하는게 급선무 인거 같습니다.
경제 / 부동산
24.07.22
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개인도 네이버 부동산에 아파트 매도 공고를 올릴 수 있는지요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네이버 부동산은 개인은 매물 등록이 불가하고 공인중개사만 수수료를 내고 매물등록이 가능합니다.
경제 / 부동산
24.07.22
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주택청약은 무조건 세대주만 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세대주만 가능한 주택청약이 있고, 세대주 세대원 모두가 가능한 주택청약이 있습니다.청약이 떳을때 입주자모집공고문의 청약자격을 보시고 결정을 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.22
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아파트 담보대출은 해당 지역에서 꼭 받아야 할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.꼭 해당지역에서 받아야 하는 것은 아닙니다. 대출상담사를 통해서 할 경우 프로모션 상품이 있을 경우 다른 지역에서 대출을 실행시키는 경우도 많이 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.22
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재산세는 어떻게 책정되는건지궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재산세는 6월1일 기준 소유자에게 재산세가 부과됩니다.주택임대사업자가 되면 면적 85m2이하 평수를 계약하는 경우 재산세 감면 혜택이 있습니다.또한 다자녀 재산세 감면혜택은 없습니다.
경제 / 부동산
24.07.22
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신생아 특례대출 매매? 문의드립니다!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신생아 특례대출 실행 후 1달 이내에 해당 주택에 전입신고를 해야 하고 , 1년 실거주의 의무가 있습니다.또한 대출 아파트 전세를 주기 위해서는 선순위가 잡혀 있기 때문에 전세 불가하고 대출 상환하고는 전세를 주고,집을 구매해도 상관이 없습니다.
경제 / 부동산
24.07.22
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상가 분양 잔금 대출 관련해서 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상가대출은 4%~5%대금리로 분양가나감정가중 낮은금액기준으로 70%까지 가능하실수 있습니다.하지만 공실율 및 담보능력을 보고 금융권마다 상품이 다 다르니 각기 알아보시고 가장 좋은 조건으로 알아보심이좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
24.07.22
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재건축, 리모델링 등을 진행하면서 조합원들이 투자한 금액 보다 분양가가 저렴할 수가 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 조합원 분양가는 일반분양가보다 저렴하게 설정이 됩니다. 그래야 조합원 프리미엄이 형성이 됩니다만 분양가 상한제를 실시 할 경우 일반 분양가를 턱없게 낮게 측정을 할 경우조합원 분양가가 오히려 높게 측정이 될 가능성은 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.22
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