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재건축 아파트 감정평가는 어떻게 하는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축 종전자산평가금액은 이주시점이 아닌 사업시행인가일을 감정시점으로한 토지,건물의 감정가격입니다.종전자산감정평가액은 절대금액보다는 상대적 금액이 중요하여 조합원 간의 형평성과 적정한 가격균형 유지를 보고또한 해당 사업으로 인한 가치 변동 또한 반영을 하여 산출을 합니다.
경제 / 부동산
24.07.22
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부동산 잔금시 매수인 서류 주민등록초본 필요한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.잔금시 매수가 필요한 서류의 위의 기재가 맞습니다만 추가로 계약서 작성 이후 매수자 주소 변경되었다면 주민등록초본 추가로 필요하십니다.
경제 / 부동산
24.07.22
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전세 계약할때 계약금이랑 잔금이랑 보증금대출 질문이 있습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1억 전세집에 8천만원 대출로 들어간다면 우선적으로 계약금 500만원들어갔고,그다음 잔금날 대출실행 8천만원 그리고 나머지 1500만원을 합쳐서 9천5백 잔금지불하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.22
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대우건설은 100%인수된건가요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중흥건설은 대우건설 지분 100%가 아닌 50.75% 인수를 위한 주식매매계약(SPA)을 체결했었습니다.
경제 / 부동산
24.07.22
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1년에 아파트 2채 매도시 양도소득세 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1번째 인천 아파트를 2024년에 매도할 경우 1주택자이고 실거주 4년을 하셨기 때문에 양도세 비과세 혜택 받으실 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.22
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돈을 빌려줄때 땅을 담보로 해서 빌려주려고 합니다. 근저당설정?? 을 해야 하나요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 좋은 방법은 물적 담보인 근저당권을 부동산에 설정하는 방법공정증서를 작성하거나 차용증을 작성하시면 안전하게 회수가 가능하리라 생각합니다.
경제 / 부동산
24.07.22
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요즘 코인 노래방 장사가 잘되는지궁금
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 경기 자체가 너무 안좋아서 코인 노래방만 뿐만 아니라 다른 식음료 가게들이 힘들어 하십니다.예전에는 사람들이 술을 마시고 2차로 맥주 먹고 노래방을 꼭 가던 시절이 있었는데코로나19이후로 술문화가 바뀌면서 외식문화도 바뀌고 특히 노래방도 잘 안가는 문화 변화가 되고 있습니다. 간단하게 1차 먹고 집으로 그리고 경기도 너무 안좋아서 사람들이 돈을 아끼는 영향도 있는거 같습니다.
경제 / 부동산
24.07.22
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부동산 관련 질문이 있습니다 알려주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선변제권 효력이 발생을 할려면 확정일자와 전입신고가 있어야 합니다. 위의 경우는 22년 1월 입주 확정일자 1월 전입신고 1월에 햇으면 22년 1월에 우선변제권 성립다음 경우는 21년 10월 입주 확정일자 11월 전입신고 22년5월이면 우선변제권은 22년5월에 성립이 되므로위의 경우가 순위가 높다고 보겠습니다.
경제 / 부동산
24.07.22
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서울은 집값이 상승하고 지방은 하락하고 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차3법 2+2년 만기로 인해 임대인들의 4년 보증금인상 및 수도권의 공급부족, 금리인하의 기대감으로 수도권은 바닥을 다지고 상승을 준비하는 형상이지만 지방은 인구유출 및 공급 과잉으로 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다. 금리인하,정부의 규제완화, 대출완화등이 되어야 수도권을 중심으로 회복을 하고 지방까지 영향을 미치겠지만지방의 상승을 기다리기에는 다소 시간을 소요되리라 예상합니다.
경제 / 부동산
24.07.22
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아파트 가장 인기많 은 평수는 어떤 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라의 평균세대는 3~4명 정도 입니다. 자녀가 있는 경우 가장 선호하는 평수는 84m2입니다.신혼부부나 1인세대가 가장 선호하는 평수는 59m2이고 결국은 아이가 생기면 84m2 올라갑니다.
경제 / 부동산
24.07.22
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