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이번에 아파트 청약을 하는데 꼭 해야될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 상승기에는 청약이 좋습니다. 청약시점보다 입주시 가격이 올라가기 때문입니다.반대로 부동산 하락기에는 청약시점 보다 입주시 마이너스피가 발생할 확률이 있습니다.지금 시기는 고금리로 인한 고분양라 가격에 큰 메리트가 없습니다. 그래서 미분양 및 할인 분양이 많이 있습니다.리모델링도 괜찮지만 미분양 및 할인 분양난거를 노리는 것도 괜찮은 방법입니다.
경제 / 부동산
24.07.22
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부동산 구매시 보금자리론 관련 몇가지 질문
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보금자리론은 정부지원 저리 상품으로 우대금리를 적용하면 3~4%정도 선입니다.그리고 보금자리론으로 선순위 대출을 일으킨 집으로 전월세 불가합니다.실거주의무가 있습니다.그리고 집 매도시 반드시 전액 상환해야 합니다.
경제 / 부동산
24.07.22
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공인중개사 시험 준비하려면 인강은 어떤게 좋은가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 인강 대표적 4곳이 있는데 에듀월/해커스/메가랜드/박문각 등이 있습니다.대부분 합격할때 공부가 가능한 곳이고 비용은 대부분 100만원 정도 합니다.인강도 좋지만 합격후 네트워크 또한 중요하므로 학원도 추천을 드립니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.07.22
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등기법의 대지권단원에서 대지권의 뜻의 등기이다 라는 개념은 어떤 것인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.구분건물의 등기기록에 대지권의 등기를 한 경우 등기관은 그 권리의 목적인 토지의 등기기록에 소유권, 지상권, 전세권 또는 임차권이 대지권이라는 뜻을 직권으로 기록하여야 합니다. 그 결과 그 토지의 등기기록에 소유권, 지상권, 전세권, 임차권이 대지권이라는 뜻이 등기가 되면, 그 토지의 등기기록에는(구분건물과 분리해서) 소유권이전등기를 하지 못합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.07.22
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우리나라에서 수도권 외에 인구가 증가할 만한 지역이 있을까요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인구소멸은 특히 지방이 심화되고 있습니다만, 그래도 전년대비 인구가 늘어난 곳은 인천광역시,대구광역시,세종시 등이 인구가 소폭 증가를 하였습니다.
경제 / 부동산
24.07.22
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공동명의의 이점은 무엇인지 알고 싶습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공동명의의 장점은 각각 지분별로 재산을 가질 수 있다는 장점, 그리고 양도소득세 계산시 1인당 연간 250만원 공제 받을 수 있는 장점, 종합부동산세 기본 공제시 공동명의 각각 9억씩 혜택 받아서 기본공제 18억 할수 있는 장점등이 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.22
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서울기준 동쪽으로 살기 좋은 동네는 어디인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울을 기준으로 서쪽은 인천이랑 가깝고 동쪽은 강남이랑 가깝습니다.특히 송파, 강동쪽은 부동산가격이 높고 매우 인기가 좋은 지역입니다.
경제 / 부동산
24.07.22
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뉴스에서는 집값이 오른다고 하는데 사실일까요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차3법 2+2년 만기로 임대인들이 전세를 4년치를 반영을 하면서 전세가가 올라가고 특히 수도권은 공급부족 및 인구쏠림으로 인한 수요가 많고 금리인하에 대한 기대감도 있고 수도권은 바닥을 다지고 상승을 준비하는 형상이지만지방은 아직 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다. 양극화가 예상이 되고 전반적으로 상승을 하기에는 시간은 조금더 걸릴것으로 예상합니다.
경제 / 부동산
24.07.22
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부동산 투자 어떻게 하나요 도와주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산투자는 쉽게 말해서 일단 종자돈 기본 돈을 조금 모아야 합니다.돈이 모이면 대출을 더해서 집을 싸게 사서 몇년 있다가 비싸게 팔아서 매도수익을 올리는 방법이 있고,아니면 오피스텔이나 빌라를 사서 월 임대를 주고 임대수익을 올리는 방법이 있습니다.구매는 매매로 하든, 급매를 하든, 경매를 하든 방법이 있고요점은 싸게 사서 매도를 하든 임대를 하든지해서 수익을 극대화 시키는 것이 핵심입니다.
경제 / 부동산
24.07.22
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분양 공고 부터 계약금 납입일까지 얼마정도 걸리나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.입주자모집공고문이 정식적으로 발표가 됩니다. 그럼 그 안에 청약일자 당첨자 발표일자, 계약일자, 계약금 몇% , 중도금일자, 잔금일자,중도금 대출, 그리고 분양가 또한 자세하게 나옵니다. 입주자모집공고문을 반드시 확인을 하시고 청약을 하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.07.22
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