전문가 프로필

답변 내역

공인중개사 1차시험 공부하려면 얼마정도 시간이 소요될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 1차만 한다고하면 이번년도 가을에 시험이 있으니 지금부터 하루에 3~4시간씩은 투자를 하시면 1차 부동산학개론과 민법은 잘하면 합격을 할 수 있다고 생각을 합니다. 올해 동차는 어렵고 일단 1차에 집중하셔서 올해 1차 내년 2차 정도로 목표를 잡으시면 괜찮다고 생각합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.07.22
0
0

부동산 장기임대 종류는 어떤게 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공에서 운영하는 공공임대주택의 종류는 각기 다른 특징을 가지고 있으며, 여러가지 형태로 있는데영구임대주택/국민임대주택/행복주택/장기전세주택/분양전환공공임대주택/기존주택등매입임대주택/기존주택전세임대주택등 자격과 형태에 따라 각기 다른 형태의 주택들이 있습니다. 각기 다 자격조건이 다르지만공통적으로 무주택자이거나 기준소득 이하 즉 서민들에게 제공되는 것은 공통사항입니다.그리고 대출의 경우는 개인신용 및 DSR등의 조건에 따라 한도가 결정이 되고 신용점수로 은행에서 대략적인 조회는 가능합니다.
경제 / 부동산
24.07.22
0
0

분양받은 아파트 kb시세는 어떻게 산출되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일반적으로 KB시세는 실거래 데이터가 쌓이고 매물의 호가 등을 종합적으로 판단 데이터 인데, 입주 신축 아파트는 이러한 데이터가 부족하므로 은행 자체적으로 감정평가를 의뢰를 해서 시세데이터를 가지게 됩니다.그럼 그 시세를 기준으로 주택담보대출의 기준에 사용을 하게 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.22
0
0

전통적 부촌이었던 강북을 두고 강남을 개발하게 된 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.강남 개발은 1970년 11월 양택식 서울시장이 발표한 남서울 개발계획에 의해 그 윤곽이 잡혔습니다. 남서울 개발계획은 영동지역에 60만 명이 거주할 신시가지를 개발하는 것을 골자로 하고 있고, 효과적인 인구 유치를 위해 한국전력 등 당시 국영기업을 입주시킬 계획을 세우고 정부의 종합청사 일부를 강남으로 이전하기로 결정하고, 새 청사를 짓고 근무인원을 수용할 주택용지를 확보하였습니다.학교 시설도 대거 이동하였는데, 강북의 유수한 고등학교와 서울대학교, 서울교육대학 등이 이전하였고, 고등학교의 이전은 영동지역 개발을 부추기는 결정적인 계기가 되었습니다. 교육열이 높은 한국의 부모들은 우수한 고등학교에 자녀를 입학시키기 위해 사회 제반 시설이 채 갖추어지지 않은 강남으로 이사를 감행했고, 이른바 8학군의 탄생하게 되었습니다.강남의 인구가 늘면서 강남과 강북 간 교통문제가 발생했는데, 이는 지하철과 다리 건설을 통해 해결해나갔고, 방사형으로 계획되어 있던 지하철 건설을 강남개발을 위해 이례적으로 순환 노선으로 변경하여 지하철 2호선이 개통되었고, 강남과 강북을 연결하는 27개의 교량이 건설되면서 영동지구는 서울의 ‘신천지’로 부상했습니다. 여기에 더해 경부고속도로가 건설되고 정책적으로 강남에 고속터미널을 건설함으로써 강남은 전국의 각 지방을 아우르는 교통의 중심지가 되게 되었습니다.
경제 / 부동산
24.07.22
0
0

소형단지(200세대)를 대형건설사 두 곳이 컨소시움으로 하는것은 무슨 이유일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부천 괴안 아테라 자이는 서울이랑 부천 바로 경계선 위치라 기대가 크고, 또한 브랜 고급화 전략으로 분양이 기대되는 곳이라고 사료됩니다. 세대수는 조금 아쉽지만 그나마 입지와 브랜드가 좋아서 좋은 사업이라 생각이 듭니다.
경제 / 부동산
24.07.22
0
0

항공장애등은 무엇을 위하여 설치하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.항공장애표시등은 항공기 운항에 위험을 줄 수 있는 높은 물체를 조종사가 미리 알 수 있도록 국제적으로 통일된 기준에 따라 지정된 색상을 가진 등(燈)으로 표시해 주는 것을 말하며,굴뚝, 철탑 등 골조형태의 뾰족한 구조물은 높이가 60m 이상이 되면 항공장애표시등을 설치해야 되지만, 아파트, 사무실 등 일반적인 건축물은 장애물제한표면에 저촉되지 않을 경우150m 이상인 경우에 설치하도록 규정하고 있습니다. 아파트는 층간 높이가 2.5m～3m 정도로 총 높이가 50m～60m 정도이므로 설치하지 않으셔도 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.22
0
0

공인중개사 시험이 1차 2차로 나뉘어져있는데 두개 합쳐서 60점이면되는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 위의 경우 1차만 합격이고 2차는 불합격입니다.이런 경우 내년에 1차 시험 면제이고 2차 시험만 다시 볼 수 있습니다. 1차 2차 각각 과락점수와 평균을 산정합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.07.22
0
0

아파트 선정시 전망이 집값에 중요한 영향을 미치나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트는 교통입지, 상권, 교육입지등이 매우 중요합니다. 그리고 대단지 유무, 브랜드등이 가격을 좌우하고,같은 아파트라도 로얄동, 로얄층이 더 거래가 잘되고 가격도 비쌉니다.앞으로는 이러한 인기있는 아파트만 상승을 하는 양극화 현상은 심화되리라 예상합니다.
경제 / 부동산
24.07.22
0
0

공인중개사 1차 시험중 부동산 학개론이 어렵나요? 아니면 민법이 어렵나요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 1차 시험중에 부동산학개론 보다는 민법이 훨씬 어렵습니다. 즉 부동산학개론에서 고득점을 그리고 민법에서는 40점이상을 내어서 평균 60점 이상을 낸 다는 목표를 하는게 좋습니다. 민법이 참 어렵습니다. 반면 부동산학개론은 고득점을 내야하기 때문에 집중적으로 고득점 전략을 써야 합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.07.22
0
0

중도금 몇회 납입후에 대출이 가능하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 집단대출은 1차부터 무조건 받아야 하는 경우가 많이 있습니다.그러나 협약한 은행의 정책에 따라 처음부터 받아야 하는 경우도 있고, 중간에 회차를 지정해서 받을 수 있는 경우도 있습니다. 집단대출협약한 은행에 문의를 하시는게 가장 정확합니다.
경제 / 부동산
24.07.22
0
0