전문가 프로필

답변 내역

재건축할때 자기부담금을 낸다고 하는데요. 자기 부담금이 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축시 기존 집을 감정평가를 받습니다. 예를 들어 기존집 감정평가액이 5억이 나왔는데새로 지을 아파트를 신청을 하게 됩니다. 만일 신청을 했는 조합원 분양가가 7억이다 그러면감정평가액 5억 빼고 나머지 2억을 더 분담해서 7억짜리 아파트에 입주 할 수 있는 것입니다.이때 2억을 자기분담금이라고 합니다.
경제 / 부동산
24.07.19
0
0

경기도 성남시 재건축은 언제 실행 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 재건축이 될려면 안전진단 통과가 되고 조합이 설립이 되고 시행사 시공사 선정하고 사업시행인가 받고동호수 추첨 및 관리처분하고 철거 후 공사하고 입주까지 대략적으로 사업이 주민들 동의가 잘 되고 순탄하게 진행이 잘 되면 10년 정도 소요가 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.19
0
0

현재 수도권의 부동산시장 분위기는 어떤가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차3법 2+2년 만기로 임대인들의 4년치 임대료 반영 및 수도권 공급 부족 예상, 금리인하의 기대감으로수도권 부동산은 바닥을 다지고 상승을 준비하는 형상입니다. 강남3구 마용성을 필두로 상승은 시작이 되었고,양극화 현상이 나타나면서 차츰 수도권 전체적으로 상승으로 갈 조짐을 보이고 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.19
0
0

대우건설이 100% 인수된건가요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중흥건설이 대우건설을 인수를 했습니다. 대우건설 지분 인수를 위한 주식매매계약(SPA)을 체결했고, 매매 대상주식은 대우건설 지분 50.75%(2억1093만1209주)이며, 인수가는 2조1000억 원 수준입니다.
경제 / 부동산
24.07.19
0
0

중흥건설의 브랜드 순위는 어떤가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중흥건설은 과거 건설업계에서 47위 정도 였는데 대우건설을 인수하면서 20위로 순위가 올라 갔습니다.2024년7월말 현재 증흥건설은 15위 지난년도 18에서도 순위가 올라가 있는 상태 입니다.
경제 / 부동산
24.07.19
0
0

청주에서 아파트 분양하는데 청약해야될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청주 부동산은 특히 SK하이닉스와 LG생활건강등 대기업의 주요 입지 지역인 북청주역 신설지역 청주테크노폴리스 지역은 기업과 주거가 함께 있는 복합도시로써 매우 유망한 지역입니다. 이런 지역은 투자하기 매우 좋은 지역입니다.
경제 / 부동산
24.07.19
0
0

아파트 가격이 24년 후반기에는 어떨까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 부동산 규제, 대출 규제등으로 부동산 침체기에 있지만 수도권 공급 부족과 금리인하의 기대감으로수도권은 바닥을 다지고 어느정도 상승을 준비하는 형상입니다. 하지만 지방은 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다.금리가 인하가 되고 정부규제가 특히 대출 규제가 완화가 되면 부동산 상승국면입니다. 수도권을 시작으로 그때는 지방도 회복세를 탈 것으로 사료됩니다. 금리,정부의 규제,대출규제등의 지표등을 잘 보시고 타이밍 잘 잡으시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.07.19
0
0

요새는 자가 구하려면 초기 자본금이 어느정도 필요한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경기북부 운정신도시 84m2 기준 청약(분양가)는 5억 정도 합니다. 신축 매매는 4.7억 정도, 전세는 2.9억 월세는 3000/130 정도 합니다.각 유형별 최소 30%~50% 정도 이상은 자기자본이 있어야 합니다.
경제 / 부동산
24.07.19
0
0

8평짜리 집을 지을 예정인데 건축 신고 관련 질문 드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건축행위를 하기 위해서는 지자체에 건축행위에 대한 신고 및 허가를 받고 진행을 해야 합니다. 그렇치 않을 경우 과태료 또는 강제철거명령을 받을 수 있습니다.해당 지자체에 건축 해당 부서에 문의를 하시길 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.07.19
0
0

여름철 과일이 비싼이유가 어떤이유인가요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.올해는 기상이변으로 인해 농사를 망치는 경우가 많이 있습니다.수요에 비해 공급이 줄어들다 보니 가격이 올라가는 것입니다.
경제 / 부동산
24.07.19
0
0