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부동산 청약이 당첨되고 계약전에 계약금을 넣어야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약이 당첨이 되면 계약일날 관련 서류와 계약금을 입금하면 정식적으로 계약이 체결 되는 것입니다.
경제 / 부동산
24.07.17
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부동산 분양시 옵션은 보통 다 넣는 추세인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.옵션은 말 그래도 옵션입니다. 계약시 원하는 옵션 항목이 있으시면 신청을 하고 굳이 필요 없는 옵션은 제외해도 상관없습니다.
경제 / 부동산
24.07.17
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부동산 실거주 의무가 되는 조건이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.실거주 의무란 분양가 상한제를 적용받아 시세보다 싸게 분양한 아파트 당첨자는 입주 시작 때 무조건 들어가 2~5년간 의무적으로 살아야 하는 규정입니다. 실거주 의무는 2021년 2월 이후 공공 택지에 지은 아파트와 서울 18구, 경기 과천·광명·하남에서 분양한 민간 아파트에 적용됐으며, 청약 시장 과열과 전세를 끼고 사는 ‘갭 투자’를 막는다는 취지로 도입되었습니다.
경제 / 부동산
24.07.17
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애견카페,애견동반카페 일반카페와 달리 별도로 구청이나 기관에 추가 신고,인증 받아야 되는게 있나요???
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.애견동반카페를 운영하기 위해서는 식품위생법 상 동물의 출입, 전시 또는 사육이 수반되는 영업임으로, 동물관련영업 허가 또는 등록을 받아야 합니다. 만약 미등록 시 1차는 시설개수명령 2차는 1개월, 3차는 2개월 의 영업정지 처분을 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.17
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서울 종로쪽 식당자리 추천해주세요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 종로 북촌쪽을 추천합니다.청와대를 개방후 하루 평균 3천명이 넘는 유동인구가 북촌근처에 유입되기 시작하여 북촌상권은 자연스럽게다시 살아나고 있습니다.청와대를 보러왔다가 인근에 있는 관광지 및 식당을 방문하는 수가 증가하면서 북촌 상권이 살아났는데요.그쪽 상가를 알아보심이 좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
24.07.17
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국내 트램이 설치 운영중인 도시가 있는지요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.국내는 아직까지 트램이 개통한 곳은 없습니다. 현재 2023년 4월 착공을 시작했고 2025년 개통 예정이 서울 위례선 트램이 국내 최초일듯 합니다.
경제 / 부동산
24.07.17
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부동산 투자는 어떻게 해야 할까요 부린이예요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 투자는 싸게 사서 비싸게 파는 투자 방식이 있고, 또한 싸게 사서 임대를 주는 방식이 있습니다.가장 중요한 것은 자기자본 씨드 머니를 만들고 그 다음 대출을 활용해서 싸게 매입을 하고 매도하느냐? 임대를 주느나?해서 수익을 올리고 다시 재 투자하는 방식으로 해야 부동산으로 수익을 올릴 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.17
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앞으로 10년안에 부동산은 어떻게될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 부동산은 10년 주기로 상승과 반복을 하락하면서 결국 우상향합니다.지금은 고금리의 장기화, 정부의 규제, 대출 규제등으로 부동산 침체기이지만, 향후 금리가 인하하고 정부의 규제가 완화되면 다시금 부동산 상승기는 오겠지만 양극화는 더욱 심화되리라 예상합니다. 사람이 몰리는 수도권은 더 많은 상승이사람이 없는 지방은 소폭 상승되리라 예상합니다.
경제 / 부동산
24.07.17
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현재 강남 인기 있는 지역의 신축 아파트는 얼마정도 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.강남 3구의 아파트 3.3㎡당 평균 매매가는 6793만 원으로 집계되었고, 같은 기간 그 외 서울 아파트 매매가는 3236만 원을 기록, 격차는 3557만 원입니다. 즉 강남3구 34평 아파트를 매매할려면 대략적으로 평균 23억 정도 예상하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.17
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아파트 청약 계약 할 때 필요한 사항이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 청약 자격 조건이 맞는지 부적격이 아닌지 서류한번 다시 잘 챙기시고, 이상이 없으면 계약금 잘 챙기셔셔계약날 계약하시고 중도금 및 잔금 잘 마무리 하셔서 입주하시면 됩니다.^^
경제 / 부동산
24.07.17
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