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지금 지방 부동산시세는 어떤가요? ?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 규제강화, 대출 강화로 부동산 침체기 입니다. 수도권을 중심으로 어느 정도 회복세를 보이고 있지만 지방은 인구유출로 미분양에 몸살을 앓고 있습니다.금리가 인하하고, 정부의 규제가 풀리고, 대출규제가 풀리면 부동산이 상승을 하는데 수도권을 선두로 그다음 지방이 올라갑니다. 어찌보면 지금이 지방은 바닥이라고 볼 수 있지만 회복에는 시간이 많이 걸리니 신중하게 접근하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.07.17
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허그 버팀목 대출 제2종 근린생활시설로 되어있어도 대출이 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청년 버팀목 대출을 받기 위해서는 건축물 대장상 용도가 주거용인 주택이 되어야 가능합니다. 질문자님께서 계약을 체결할려는 2종 근린생활 시설이라면 전세자금 대출이 불가할 가능성이 큽니다.
경제 / 부동산
24.07.17
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주택청약 시 무주택 세대원과 무주택 세대주 중 어떤 조건이 유리한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약에서 보는 세대원 범위는 본인, 배우자, 본인 및 배우자와 같은 등본에 있는 직계존비속까지만 해당하여그 외의 분은 청약에 영향을 주는 분들이 아닙니다, 즉 사촌동생은 영향을 주지 않으므로 무주택으로 봅니다.주택 청약시 '무주택 세대주'인 것과 '무주택 세대원'인 것은 가점 보다는 특별공급시 세대주만 보는 경우가 많이 있습니다. 즉 세대주가 유리합니다. 가점은 무주택기간을 길수록 유리한점이 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.16
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지하철별로 노선별 승차료는 어떻게 되는지요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 지하철 요금은 수도권 전철 전 구간을 일원화하여 거리 비례제로 책정이 됩니다. 일반 기준 기본 운임은 10km이내 1,400원 추가운임은 10~50km이내 : 5km마다 100원추가50km 초과 : 8km까지 마다 100원추가로 측정이 되었습니다.
경제 / 부동산
24.07.16
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아파트 전용84A형을 사람들이 선호하는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 사람들은 결국은 결혼을 하면 한가구당 3~4명 정도의 가족으로 구성이 됩니다.이 한가구당 3~4명 정도의 구성원이 아파트 생활하기에 가장 적합한 평형이 84m2을 가장 선호합니다. 신혼일때는 더 작은평수로 시작을 하다가 출산을 하면서 결국은 대부분 84m2으로 이사를 가게 됩니다.결국 84m2가 가장 수요가 많고 국민평형이 되었습니다.
경제 / 부동산
24.07.16
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지식산업센터 근린시설에 자원순환관련시설로 용도변경하여 들어올수있나여?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.7그룹 근린생활시설군에서 2산업등시설군에 해당되는 자원순환시설로 용도변경을 하기 위해서는 건축물의 현재 용도가 속하는 시설군 보다 상위군에 해당하는 용도로 변경하려는 경우이므로 특별자치시장·특별자치도지사 또는 시장·군수·구청장의 허가를 받아야 가능합니다.
경제 / 부동산
24.07.16
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서울 경기권에서 가성비 있는 가구 사려는 장소 부탁 드립니다?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가성비 있고, 디자인 이쁘고 대중적인 가구는 역시 이케아 입니다.광명 이케아에 가면 다양한 디자인에 그다지 비싸지 않은 가격으로 가구를 구매 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.16
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우리나라는 언제쯤 금리인하를 하기 시작할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 기준금리는 미국의 기준금리의 영향을 많이 받기 때문에 미국의 금리 여부를 보고 판단할것으로 예측이 되지만최근 정부에서는 물가가 안정이 되고 경기가 침체 현상이 나타나므로 선제적으로 금리를 내리자는 의견이 많이 있었습니다. 아마 미국은 9월쯤 내린다고 했는데 아마도 우리나라는 8월이나 9월쯤 선제적 또는 같이 내일 가능성 매우 커 보입니다.
경제 / 부동산
24.07.16
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한국 금리는 떨어진다고 하는데 주담 금리는 왜 오르나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아직 금리가 인하한다고 했지 인하를 하지는 않았습니다. 요즘 주택담보대출 급증으로 인해 금융권에서 금리를 조정하긴 했습니다. 빠르면 9월경 기준금리를 내린다고 합니다. 기준금리가 내려간 후 주택담보대출 금리의 방향을 볼 필요가 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.16
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디딤돌 대출 후 주소지 이전관련 질문드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 혹시나 하는 전세보증금의 대항력 유지를 위해 본인만 전입신고를 하시고 기존 가족들은 그대로 있다면 대항력은 유지가 됩니다.(1) 주택 임대차보호법 제3조 제1항에서 규정하고 있는 주민등록이라는 대항요건은 임차인 본인뿐만 아니라 그 배우자나 자녀 등 가족의 주민등록을 포함한다.(2) 주택 임차인이 그 가족과 함께 그 주택에 대한 점유를 계속하고 있으면서 그 가족의 주민등록을 그대로 둔 채 임차인만 주민등록을 일시 다른 곳으로 옮긴 경우라면, 전체적으로나 종국적으로 주민등록의 이탈이라고 볼 수 없는 만큼 임대차의 제 삼자에 대한 대항력을 상실하지 아니한다.이러한 판례가 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.16
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