전문가 프로필

답변 내역

요즘 아파트는 내진강화 설계가 들어기 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 건축물의 내진설계 의무도입은 1988년 2월 24일 건축법 시행령 제16조(구조안전의 확인) 조문이 개정되면서 의무도입이 시작되었습니다. 준비기간을 고려하여 6개월 경과 후부터 시행되어 내진설계가 법적으로 의무화되어 시행된 것은 1988년 8월 25일입니다.의무적으로 내진설계를 하여야하는 대상은 기본적으로 건축물의 층수와 면적에 따라 의무대상 여부가 결정 됩니다. 연면적이란 건축물의 각 층의 바닥면적의 합계를 말합니다. 1988년 기준은 6층 이상이거나 연면적 10만제곱미터 이상인 건축물이의무대상 이었습니다. 그 이후 내진설계 의무적용 규정은 지속적으로 강화되어 2005년 7월부터는 3층 이상이거나 연면적 1천제곱미터 이상 건축물로 강화되었고, 2017년 12월부터는 2층 이상 2백제곱미터 이상 건축물(목구조 3층 이상, 5백제곱미터 이상)로 더욱 강화되어 시행 중에 있습니다.건축물의 층수와 면적 기준 외에도 국가안보, 문화재, 문화유산, 지진구역 내 중요시설, 특수구조건축물 등은 의무 기준보다 층수나 면적에 대하여 보다 강화된 기준으로 내진설계를 의무적으로 하도록 되어 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.16
0
0

중고등학교 학과목을 실제 실생활에 필요한 과목으로 할수는 없을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.저도 비슷한 생각을 합니다. 우리나라는 너무 입시위주의 교육을 하다보니 정작 중고등학교때 국영수에 투자한 시간만큼다른 특수전공에 투자했으면 더 성공한 사람들이 많지 않았을까 생각을 해봅니다.그래서 요즘은 특수목적고등학교들도 많이 생기고 있는 추세 입니다. 골프라던가, IT계열등 좀더 이러한 학교들이 많이 나와서 여러분야에 대한민국 수재들이 많이 나왔으면 합니다.
경제 / 부동산
24.07.16
0
0

제주 부동산 투자 시기는 언제가 좋을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 규제, 대출 규제로 인해 부동산 침체기 입니다. 하지만 수도권의 공급부족으로 수도권은 어느 정도 바닥을 치고 상승을 준비하는 형상입니다. 하지만 지방은 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다. 지방의 심각한 인구 유출로 인한 공급 과잉 입니다.금리가 인하되고, 규제가 완화되면 수도권을 중심으로 좋은 부동산을 상승을 어중간하고 안좋은 부동산은 상승을 안 할 양극화가 나타날 수도 있습니다. 지방 투자시 반드시 상승가능한 인기 부동산에 투자를 하셔야 합니다. 양극화는 더욱 심해지리라 사료됩니다.
경제 / 부동산
24.07.16
0
0

요즘들어 전세버스가 많아진것 같습니다만 왜 그런가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세버스가 원래는 관광위주로 많이들 사용이 되었는데 코로나19이후로 관광수요가 사라지고 다른 대책으로 관광버스도 하지만 학원,학교 등원 버스로 사용이 되고, 기업연수, 학교연수등으로 운영을 하고 있습니다. 관광취지에 맞기 위해서는 고속도로를 달려야 하나 시내도로로 많이 다녀서 많게 느껴지는 것입니다.
경제 / 부동산
24.07.16
0
0

아파트 계약후 인테리어 공사를 하고싶은데 중도금을 꼭 내야하는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원칙은 잔금을 주고 계약을 완료 후에 인테리어를 하는 것이 원칙입니다.또한 계약금을 주고 인테리어를 하다가 하자등을 발견해서 계약 취소등의 문제가 발생할 소지도 있고,중도금만 받고 허락해주는 경우도 있는데 기존 집주인과 협의하에 하면 되겠지만 통상적으로물건을 다 인도하고 나서 하는것이 원안입니다.
경제 / 부동산
24.07.16
0
0

공유오피스란 어떤곳이고 누구나 이용가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공유오피스는 말 그대로 사업자를 낼 시 임대차계약지 및 실제 사무실 주소가 필요한데 그런 사람들을 위해서 공유로 등록이 가능하게끔 해주는 사무실 개념입니다. 물론 업무도 볼 수 있고, 회의실도 있습니다. 전부 공유로 사용을 합니다.1인 기업이나 상주업무보다는 영업업무에 보다 많은 시간을 쓰는 사람들을 위한 공유사무실 개념입니다.
경제 / 부동산
24.07.16
0
0

건설현장의 외국인수가 차지하는 비율은요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건설업계는 인력난 해소를 위해 외국인 노동자의 채용을 늘리고 있습니다.건설근로자공제회의 보고에 따르면 2023년 3월 기준 건설 현장에서 일하는 외국인 근로자 수는 전체 건설 현장 근로자의 14.8%를 차지한다고 합니다.이 중 불법 체류자도 많은 비율을 차지하고 있으며 외국인이 많기 때문에 현장에서는 적어도 3~4개의 외국어로 소통을 하거나, 소통의 어려움 문제로 큰 어려움을 겪고 있다고 합니다.
경제 / 부동산
24.07.16
0
0

지방토지 지분 매각 가격을 어떻게 측정해야할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지방 토지라고 무조건 그런식으로 거래가 되지는 않습니다.토지의 위치 및 용도에 따라 시세가 다 다릅니다.해당 토지 인근 최근 거래 사례를 보면 대략적인 시세가 나옵니다.거래도 없고, 개발계획도 없는 토지일 경우 더군다나 지분일 경우는 시세파악이 매우 어렵고,금융권에 대출도 안된다면 매우 저렴한 가격에 거래될 수 도 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.16
0
0

중도금 대출 심사 및 자격 여부 추가질문
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.8월22일날 잔금이 들어와서 기존 대출이 상환이 가능하다면, 8월16일날 중도금 대출을 22일로 조금 연기해서 8,580만원의 중도금을 조금이 연체가 발생이 하더라도 22일날 내는 것도 방법중에 하나 입니다. 그다음은 대출이 없기 때문에 쉽게 승인이 날꺼 같습니다. 은행과 상의하시면 가장 정확한 방법을 제시해주십니다.
경제 / 부동산
24.07.16
0
0

커피 체인점의 종류돌을 알수 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전국적으로 커피숍 창업이 열풍입니다.개인이 창업하기 좋은 커피숍은 컴포즈나 메가커피가 가장 선호도가 높습니다.또한 부산의 저가 브랜드 051등도 인기가 좋고, %퍼센트, 블루샥등도 인기가 좋은 브랜드 입니다.
경제 / 부동산
24.07.16
0
0