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공인중개사의 보수 교육에서는 주로 어떤 것들을 교육하게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 법' 제34조 제4항에 따라 개업(소속) 공인중개사는 실무교육 또는 연수교육을 받은 후연수교육(법정교육)을 의무적으로 이수하여야 합니다. 이수하지 않을시 최대 100만원의 과태료를 부과 받습니다.주로 세법이나 공인중개사법에 변경된 법률에 관해 교육을 받습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.07.13
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원흥역 주변은 부동산입지 분석 상 어떤지궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원흥역 주변은 3호선의 우수한 교통입지와 뛰어난 상권 그리고 아파트 또한 인기가 좋은 지역이고 향후 창릉신도시의 GTX노선개통과 함께 개발 도시로써 투자가치가 높은 지역이라 사료가 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.13
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요새 부동산 경제를 어찌 보시는지 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.물가인상으로 인한 고금리의 장기화, 정부의 규제, 대출 규제등으로 부동산 경기는 침체기 입니다.금리가 높다보니 경기도 침체수준으로 가고 있습니다. 그래서 정부 또한 금리인하를 할려고 하고 있으나,특히 가장 큰 문제는 금리인하를 하면 부동산가격 상승, 가계부채 상승등의 문제가 발생이 됩니다.경기활성화와 부동산 시장 안정을 둘다 하기란 참 어려운 문제입니다.이번 정부가 앞으로 잘 풀어야 할 숙제 입니다.
경제 / 부동산
24.07.13
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청약 전입신고 타지역 거주기간 어떻게 되는건지 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.입주자모집공고일이 또고 모집공고를 보면 대부분이 해당지역 1순위가로 나옵니다.그럼 전입신고로 타지역에 가 있을경우는 해당지역 1순위로 청약을 넣을 수 없습니다.전입신고지에 청약이 있다면 그 지역 1순위에 해당됩니다.
경제 / 부동산
24.07.13
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카페나 식당같은 창업시에 양도양수 궁금해요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 매출은 POS 기기로 확인이 가능하기 때문에 쉽게 확인하실 수 있고,매출이 많고 이익이 많다면 권리금이 많이 있으리라 생각이 듭니다.통상적으로 처음 사업을 시작할때 매출의 정점을 찍을 시 엑시트 하는 사람들이 많이 있습니다.잘 살피고 끝물인지 아니면 지속적으로 상승이 가능한지를 잘 살피시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.07.13
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우리나라 전국적인 부동산가격은 하락하는데 수도권 집값만 상승하는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차3법 2+2년 만기로 임대인들이 전세가격을 4년치를 반영하면서 전세가가 올라가고 금리인하의 기대감, 특히 수도권의 인구쏠림 그리고 수도권의 공급부족이 수도권의 집값을 올리는 요인입니다. 반대로 지방은 인구유출이 심화되어 수요보다는 공급이 많아사 미분양에 몸살을 앓고 있는 형상입니다.
경제 / 부동산
24.07.13
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전세계약 끝나가는데 확정일자를 안받았어요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.점유 + 전입신고를 하면 대항력 즉 거주할수 있는 권리는 생기지만 우선변제권을 가지기 위해서는 전입신고 + 확정일자를 받으셔야 합니다. 확정일자를 받으면 그 다음날 0시 부터 효력이 생기니 일단은 그 사이에 권리가 들어오기 전에 확정일자를 받는게 맞습니다. 이전 임차권등기명령이 있는것도 임대인이 처리를 못하는데 참 큰일입니다.보증금회수가 쉽지 않아 보입니다.
경제 / 부동산
24.07.13
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직장인들 부업 어떤 것을 하시나요? 그리고 수입은?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.많은 직장인들이 부업을 많이 하는데 IT쪽 사람들은 부업으로 크몽으로 코딩을 많이 하시고, 대리운전, 배달등도많이 하십니다. 직장내 유튜브는 잘 보지는 못했고, 주로 보면 배달이나 대리운전같은거 많이 하십니다.
경제 / 부동산
24.07.13
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이사하고 나면 어떤걸 해야되나요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이사를 할때 가장 기본적인것은 기존 집의 공과금 정산과 말씀하신대로 렌탈제품들 이전 설치그리고 제일 중요한것이 전입신고 입니다. 그리고 각종 우편물 새로운 이사지로 옮기는 작업등이 있을 수 있고,이웃에게 인사하는 것도 하면 좋습니다.
경제 / 부동산
24.07.13
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진주사천지역 아파트 가격이 궁궁합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.진주는 좋은 아파트 기준 84m2 4~5억 정도이고 사천은 3~4억 정도 형성이 되어져 있습니다. 아무래도 진주혁신도근처 교통도 좋고 인프라 좋은 진주가 좀 더 낫다고 사료됩니다.
경제 / 부동산
24.07.13
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