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서울시 양재1동 모아타운 선정에 대해
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.모아타운과 같은 재개발사업은 주민들의 동의과 중요합니다.찬성이 다수고 반대가 소수일 경우는 재개발 사업이 진행이 되는데 주민 반대율이 높으면사업은 중단될 가능성이 큽니다. 즉 토지등소유자 25% 이상 또는 토지면적의 3분의1 이상 반대하는 경우그 사업은 중단이 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.11
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주택보증공사(허그) 진행절차 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세입자가 HUG에 보증보험을 가입했다는 말은 나중에 계약만기시 임대인이 보증금반환을 못할 시 HUG에서 대신 세입자에게 전세보증금을 주고 HUG가 집주인에 구상청구하는 프로세스 입니다.
경제 / 부동산
24.07.11
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지주택아파트 매수 관련 문의드립이다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 매도인의 세금문제 때문에 전세금으로 잔금 치고, 전세계약 후 2년 뒤에 등기를 이전해주는 방식 같습니다.하지만 2년뒤 아파트 가격이 오를지 내릴지는 참 알기 어렵습니다. 분쟁없이 2년시 등기 이전시 가격이 올라가 있으면 매도자는 매도하지 않을 가능성이 크고, 반대로 내리면 매수자 입장에서는 매수하지 않을 가능성이 크므로 선물과도 같은 개념인데 잘 판단하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.07.10
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시골에집을지어면1가구2주택해당여부?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 1가구 2주택에 해당이 됩니다. 소형주택이나 기준금액이하의 무주택혜택은 청약시에는 적용을 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.10
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수도권 지하철 6호선과 9호선 연장계획
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2026년 상반기 착공을 목표로 최근까지 공청회와 주민설명회가 진행된 강동하남남양주선(지하철 9호선 연장)의 원활한 추진을 위해 국토부·경기도·서울시 등과의 협력에도 집중하고 있고, 또한, 6호선 연장 및 별내선연장(청학리~의정부) 사업이 '제5차 대도시권 광역교통 시행계획'에 반영될 수 있도록 관련 용역을 추진 중이며, 이 용역을 통해 경춘-분당선 직결사업 등 철도운영 효율화 사업 또한 검토하고 있는것이 현황입니다.
경제 / 부동산
24.07.10
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요즘 서울 강북쪽 전세가율이 어느정도 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 강북쪽 전세가율을 60~70% 정도 형성이 되어져 있습니다.금리가 인하하면 대출이자가 내려가기 때문에 정부의 다주택자 세금 규제가 해제 된다면매매로 갈 가능성이 큽니다. 금리인하는 부동산 가격 상승과 연관이 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.10
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국토교통부 실거래가 공개 시스템 관련 질문
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.국토교통부 실거래가 노출은 정식계약서를 쓰고 30일 이내에 부동산에서 거래신고를 하면거래신고일로 부터 5~10일 정도 지나면 실거래가가 노출이 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.10
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서울시 광진구에 4억의 쓰리룸 빌라도 전세사기 당할 확률이 높을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이사갈려고하는 부동산에 선순위 대출이 없으면 사기 당한 가능성이 적습니다. 그리고 선순위 대출이 없는 매물에 전입신고 + 확정일자 받아서 대항력 갖추시고 보증보험 가입하시면전세도 안전하게 지낼 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.10
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전원주택도 이쁜 집들이 많이 있는데 왜 전원주택보다 아파트가 더 가치가 있다는것인지 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전원주택은 대부분 도심의 외곽에 많이 자리 잡고 있고, 대단지가 아니라서 부대시설 또한 취약합니다.그리고 외곽이라 교통 및 상권, 치안 등의 도심의 인프라보다는 불편한 점이 많이 있고 장점이라고는 공기좋은거정도, 교육시설 문제 그리고 직장교통 등 생산가능연령이 살기에는 수요가 별로 없습니다.많은 사람들은 인프라좋고, 학교,상권,치안 등이 편리한 도심을 원하고 도심중에서도 브랜드좋은 대단지 아파트를 선호합니다.
경제 / 부동산
24.07.10
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아파트 지금 팔려고하는데 어떤가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.맞습니다. 요즘은 주택을 가지고 있으면 세금문제도 있고, 다주택자 문제도 있고, 부동산 좋은 입지가 아닐 경우는오르지도 않는 상태 입니다. 고금리의 장기화, 정부의 규제, 대출규제 등으로 부동산 침체기 입니다.하지만 수도권은 수요에 비해 공급이 부족한 현상이 나타나고 있고 금리인하에 대한 기대감도 있어서 서서히 좋은 입지부터는 바닥을 다지고 있는 형상입니다. 일단 시세 및 거래량을 한번 살펴 보시고 매도를 할 지 고민을 해보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.07.10
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