답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울과 수도권의 경우 주택수요 대비 주택 공급이 부족한 관계로 부동산 가격이 상승을 하게 되는데 공급이 원활하지 않기 때문에 정부에서 수요억제 정책등으로 규제를 하고 있는 실정입니다. 대출 등을 규제를 하게 되므로써 15억 이하 6억 까지 대출이 가능한 지역의 수요가 많아 지면서 그러한 지역의 집값이 상승을 하는 모양새 입니다.부동산 가격이 안정화 되기 위해서는 공급이 우선이 되어야 하나 현재 서울과 수도권 주택 수요 대비 대규모 공급이 되어야 하나 어려움이 있고 규제의 경우 단기적인 효과가 있을 수 있지만 원천적으로 공급이 없을 경우 향후 더 부작용으로 상승을 맞을 수 있으니 현재 입지가 좋은 급매 정도는 매수를 해도 좋지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차 완료 2개월 전에 새로운 매수자가 매수를 하여 소유권이전등기가 완료가 되게 되고 새로운 임대인이 실거주를 원하게 되면 세입자 계약갱신청구권을 행사를 해도 새로운 임대인이 거절을 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.답례품 사업의 경우 왠만하면 회사 담당들도 인터넷으로 주문 및 구매를 하는 추세입니다.샘플을 보고 원하는 갯수와 디자인 시안등을 선택을 해서 인터넷으로 주문을 하게 되면 받아서 이용을 하는 방식입니다.최근 들어 소비 문화가 온라인으로 거의 다 바뀌다 보니 오프라인으로 답례품 상가를 여는 것은 임대료 문제도 있고 하니 온라인으로 영업을 해서 공장에 제작의뢰발주등의 역할을 하시는 것이 좀 더 나은 프로세스라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 직장을 도보나 가까이 이용을 하기 위해서는 대림역 근방이 제일 좋을 것으로 보입니다.아무래도 출퇴근에 제한을 받기 때문에 직장 우선으로 대림역 근방을 잡는 것이 좋다고 사료됩니다.신도림역 부근이 공평한 거리일 수는 있지만 3명의 교통비가 들어가게 되므로 대림역 근방으로 잡아서 직장인 교통비를 없애는 것이 그나마 비용적으로 좋지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 재개발이 진행이 되게 되면 기존에 가지고 계신 부동산에 대해서 감정평가를 실시를 하게 되고 또한 조합원 자격으로써 조합원 아파트를 분양신청을 하게 되면 조합원 분양가와 기존 감정평가액의 차액이 있을 경우 추가분담금을 내고 입주를 하는 프로세스 입니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부업의 경우 실제로 돈이 되기 위해서는 직접 노동현장에 일을 하는 것이 가장 실제적인 수익을 올릴 수 있습니다.편의점 알바, 대리기사, 택배, 배달등이 실제로 돈이 되는 부업이고 나머지 컨텐츠 제작에 소질이 있을 경우 유튜브, 그리고 판매에 재능이 있을 경우 온라인 쇼핑몰 등이 있을 수 있습니다. 아하의 경우 질문과 답변을 통해서 커뮤니티에 참가를 해서 베리나 아하토큰으로 보상을 받는 시스템이라 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 생애최초대출의 경우 70~80% 대출을 받기 때문에 추가로 주택담보대출을 받기에는 한도가 없습니다.또한 후순위로 주택담보대출을 받기에도 제한이 있을 수 있습니다. 근저당권을 설정을 하게 되면 120~30% 정도 근저당을 잡기 때문에 거의 후순위로 한도가 없고 또한 후순위 취급을 제한을 하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매수를 하신다면 실거주 + 시세상승의 효과가 있는 것으로 하는 것이 좋습니다. 또한 향후 매수 수요가 많아서 환금성이 좋은 것을 매수를 하는 것이 좋고 실거주 위주일 경우는 전월세로 가시는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 생애최초로 받게 되면 주택담보대출의 70~80% 정도를 받을 수 있습니다.또한 생애최초에에서 거의 한도를 다 잡아 먹기 때문에 나머지 부분에 있어서 한도가 없을 가능성이 큽니다.또한 주택담보대출의 경우 후순위로 담보를 받기에는 어려움이 있다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 서울의 경우 대출규제가 워낙 심하고 대출 한도도 6억으로 제한이 되기 때문에 실제 분양가가 높을 경우 청약으로 당첨이 된다고 해도 잔금 시 문제가 될 가능성이 크다 사료 됩니다. 즉 분양가에서 6억을 제외한 나머지를 자기자본으로 해야 되는데 과연 서울 시민들의 얼마 정도가 가능할지 의문이긴 합니다. 감사합니다.