답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 자취를 하기 위해서는 부동산 유형에 따라서 가격이 천차만별입니다.조그마한 고시원 부터 어느 정도 옵션이 갖추어지고 시설이 좋고 교통이 좋은 곳 까지 가격이 비쌀 수록 좋다고 할 수 있습니다. 또한 보증금/월세로 구성이 되어져 있어서 처음에 입주할때 보증금을 500~3000만원 정도(정도에따라) 맡기고매월 월세로 50~100만원 정도 납부를 하는 곳도 있고 또한 관리비는 사용량에 따라 납부를 하게 됩니다.자취생활의 비용이 만만치 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.미성년자의 경우 법정대리인의 동의가 있어야 임대차 계약이 가능하게 되면 법정대리인 동의가 없을 경우 그 계약은 무효가 될 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.직계가족이 한 세대 즉 세대합가하여 같이 거주를 하게 될 경우 주택수도 합산으로 계산이 되게 됩니다.즉 어머니도 3주택자 아드님도 3주택자가 되게 됩니다.세대분리를 해야 각각 주택수대로 분리가 되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 중개수수료의 경우 법정으로 정해진 최고 상한요율 범위내에서 협의에 의해서 결정이 되게 됩니다.통상 요율을 거의 다 받던가 요율 범위내에서 재량에 의해서 할인을 적용하여 협상을 진행하곤 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세 8000만원을 보증금 1200만원에 월세로 전환을 하는 모양새입니다.지역의 특성상 시세가 1000만원당 월세 10만원 측정이 되게 될 경우 6600만원 즉 66만원 청구할 가능성이 크다고 사료됩니다. 지역 마다 월세전환율은 다 다를 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.묵시적갱신일 경우 임차인은 임대인의 눈치를 볼 필요 없이 3개월전에 계약해지 통보를 하게 되면 임대인은 3개월 후에 보증금 반환을 하고 계약해지를 해 줘야 합니다. 즉 그 3개월동안 임대인은 새로운 세입자를 찾아야 하고 3개월이 지나고 나면 세입자를 구하든 못구하든 보증금 반환에 의무가 생기게 되니 눈치보지 마시고 계약해지 통보 후 3개월 뒤에 보증금 달라고 말하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양권 증여 시 청약계약금 6000만원과 프리미엄을 합쳐서 평가를 하게 됩니다. 10년간 자녀에게 5000만원까지 비과세이므로 증여로 각각 진행을 하시는 것이 절세적인 부분에서 좋다고 사료되고 매매로 하게 될 경우 자녀들의 자금이 정상적으로 부모과 오가고 해야 하는 문제도 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 매수를 하는 집이 근저당권이 있어도 매수자가 잔금을 주게 되면 잔금일자에 그 자리에서 바로 대출을 상환을 하고 대출 상환증을 법무사가 가지고 등기소 가서 근저당말소등기 및 소유권이전등기를 진행하므로 크게 걱정을 하지 않으셔도 되고 집 하자 부분 꼼꼼하게 살펴볼 필요가 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 신생아가 있을 경우 정부지원대출중에 신생아특례버팀목 대출이 이자가 유리한 편입니다.임차보증금 80% 한도내에서 2.4억까지 대출이 가능하므로 기존 자금 합쳐서 전세 3.4억 까지 알아보시고아이가 있을 경우 어린이집등이 가깝고 교육시설이 괜찮은 곳으로 이사를 가시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매매계약서 특약의 경우 매도자와 매수인이 협의를 통해서 합의가 된 사항이 특약사항에 기재가 될 수 있습니다.즉 전등에 대한 부분을 전기하자 부분인지 단순히 전등만 갈면 되는지 확인을 하고 또한 그러한 부분으로 집을 확인을 하고 매매가액에 적용이 되었는지 등을 확인을 해서 매도인과 매수인간에 합의하에 특약을 넣을 수 있고 6개월 하자담보의 경우 배관 등 대수선에 해당이 되는 큰 수리일 경우는 법적으로 6개월 하자담보책임을 받을 수 있습니다.감사합니다.