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실거주 목적으로 타운하우스는 좋은건가요?
티운하우스는 실거주의 장점은 프라이버시가 보장이 되고, 자연친화적인 곳에서 거주 할 수 있는 장점이 있는 반면에주위 인프라 즉 상업시설 및 교육시설, 교통이 불편하다는 단점이 있습니다.수요가 많으면 투자가치가 있겠지만 타운하우스는 도심의 아파트 처럼 수요가 많이 투자가치는 다시 한번 잘 고러해 봐야 될꺼 같습니다.
경제 / 부동산
24.05.14
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부동산 가격의 상승이 소비자들과 기업들에게 어떤 영향을 미칠까요?
부동산 가격이 상승을 하면 결국 건설경기가 좋아지고 시장에 돈이 풀리게 됩니다.즉 부동산으로 경기가 좋아질수는 있지만 집을 소유하지 못한 취약층들은 주거비용으로 힘들어 합니다.건설업에 있는 기업들은 호황을 맞이 할 것이며, 재건축 또한 활기를 뛸 것입니다.
경제 / 부동산
24.05.14
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아파트 살때 몇층이 로얄동인가요?ㅎ
같은 아파트라도 로얄동, 로얄동이 있습니다. 로얄동은 역이나 상권에 가까운 그리고 남향에 가까운 곳이 또는 바다뷰가 있는 아파트는 바다뷰가 있는 동이 로얄동이고,로얄층은 중간층 이상을 로얄층이라 보시면 됩니다. 돈을 더 주고라도 로얄동,로얄층을 사야 하는 이유는 나중에 이사할때 로얄동,로얄층이 잘 나갑니다. 인기 좋은 곳은 거래가 잘 되기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.05.14
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상가 깔세(전전세) 진행 어떻게 하나요
전대차계약은 전셋집 계약한 임차분께서 새로운 3자에게 다시 임대하는 것입니다. 물론 전대차는 집주인분의 동의없이는 진행을 할 수 없습니다. 동의 없이 진행을 하였다면 법에서는 전차인을 불법으로 접유한 것으로 간주하고 계약을 해지할 수 있게 됩니다. 만약 부동산의 일부를 재임대하시는 경우에는 동의 없이도 진행은 가능하며, 주인의 승락을 받아야 하는 이유는 법적으로 권리를 보호받기 위해서입니다. 법적인 권리의 보호는 계약갱신요구권 그리고 임대료 인상에 대한 규정에 대해 적용을 받으실 수 있습니다. 하지만 권리금은 보호받지 못한다는 점 기억해 두셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.05.14
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부부 공동명의 주택취득자금 조달 계획서 작성 문의
지분은 대출을 갚는 돈이 누구한테 얼마가 나오냐에 따라 결정하는거지 대출을 누구이름으로 받는지가 지분비율에 중요한게 아니라고 알고 있습니다. 즉 대출부분도 지분대로 나누어 작성하시면 될꺼 같습니다만 자세한건 세무사와 상담해 보세요. 자금조달계획서를 작성할때부터 세무사 조언을 듣는게 가장 좋습니다.
경제 / 부동산
24.05.14
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아파트 공동명의 지분 상속? 이전? 증여?
산술적으로 2억에 아버님 지분 7/9 하면 1억5천만원 정도 증여를 받으시며 되는데그 금액 그대로 하면 약 1천만원 정도의 증여세가 나옵니다.그럼 그 증여세를 줄일수 있는 방법은 결혼자금으로 지원받으시면 약 1억 정도 공제 해서 계산하면 한 50만원 정도 증여세 발생하고 아니면 아버님에게 돈 빌려준 차용증이 있으시면 세금을 줄일 수 있습니다.가장 좋은 방법은 세무사님께 문의 하시면 자세한 의견을 주십니다.
경제 / 부동산
24.05.14
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현재 수도권 아파트 공급물량 부족인가요?
3~5년 후 수도권 집값 방향을 가늠할 수 있는 핵심 선행지표인 아파트 인허가 물량이 2022년부터 급감한 것으로 나타나고 있습니다. 이는 고금리속 건설경기의 부진속에 짧게는 2~3년, 길게는 5년 뒤 수도권에 공급되는 아파트가 눈에 띄게 줄어든다는 의미입니다. 인허가뿐만 아니라 최근 2년 동안 수도권에서 착공한 아파트 물량과 분양 실적도 역대급으로 적은 공급량을 기록하고 있습니다. 부동산 전문가들은 1~2년 후 수도권 공급 부족으로 아파트 가격 상승이 재연 될 수 있다고 보고 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.14
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주택이나 아파트의 수명은 얼마나 되나요?
우리나라는 30년이 지난 아파트는 법적으로 안전진단을 실시해서 재건축이 필요하다고 판단이 되면 재건축을 하게 되어져 있습니다. 아무래도 30년이 지나면 노후와 및 위험 요소들이 나오기 때문인데 안전진단에서 아무 이상이 없으면 재건축을 못하고는 했습니다만, 이번 정부에 들어와서는 30년 안전진단 조건을 폐지해서 아파트 재건축을 쉽게 할 수 있도록 제도를 완화했습니다.
경제 / 부동산
24.05.14
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세입자 전세 만기 후 나갈 때 주의사항ㅇ
세입자 퇴거 시 가장 먼저 전세보증금 반환 문제 확인하고,그리고 공과금, 관리비 정산하고, 또한 집 상태를 확인해서 거주 시 파손 된 부분이 있는 지 원상복구해야 하는 문제가 있는지 반드시 확인하시고, 인터넷,정수기등 주소이전 또한 꼭 하시고 퇴거하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.05.14
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도시계획안에서 원도심고도제한이라는거는 무엇을 이야기하는가요?
원도심고도제한 해제는 원도심 즉 옛날에 잘나가던 도시를 재건하고 다시금 부활하기 위해서 고도제한을 풀어 주고도시개발을 해서 다시금 원도심을 살리겠다는 취지로 요즘 발표 되고 있습니다.원도심고도제한은 건물의 수직 높이를 제한해서 건물을 지을시 일정 높이 이하로 제한하는 규정입니다.이러한 것은 해제하면 고층 빌딩을 지을 수 있고 좀 더 원도심은 발전하리리 사료됩니다.
경제 / 부동산
24.05.14
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