답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.단기의 경우 좀 더 높게 시세가 형성이 되곤 합니다. 우선 주변 매물의 시세를 파악할 필요가 있고 전입신고가 가능한 집인지도 알아볼 필요가 있습니다.보증금 500만원일 경우 최우선변제권을 가지기 위해서 전입신고가 필수 입니다.또한 임대인 확인등 여러가지를 확인을 하셔야 합니다.주변 공인중개사등에게 상담을 해보시고 임대차계약서등의 작성을 대필의뢰 하셔도 좋다고 사료됩니다.직거래에 자신이 있을 경우는 직접 계약서 작성을 하셔도 되지만 모든 책임은 계약당사자에게 있음은 감수를 하셔야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 개인간에 금전 거래의 경우 계좌이체 내역으로 증빙을 하게 되면 돈을 빌려주고 빌렸다는 것을 증빙이 가능하고소비에 대한 부분은 신용카드 사용 내역을 등을 보시면 가장 확실하게 알 수 있지만 돈은 인출을 해서 사용한 경우는 어디에 썻는지 알기는 어려울 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네이버 광고가 그래도 가장 보는 사람이 많아서 수수료를 홍보비로 보고 광고를 많이 한다고 볼 수 있습니다.매물을 올릴 경우 네이버부동산의 거의 필수라 보시면 되고 그 외 부동산 플랫폼등을 보시고 선택적으로 등재를 하시면 되고 또한 수수료는 지불을 하셔야 합니다.그 외 돈이 들지 않는 방법으로 컨텐츠를 제작을 해서 직접 블로그나 유튜브등을 제작을 해서 올리는 방식이 있는데컨텐츠가 노출되기 까지 많은 시간이 걸릴 수 있다는 단점이 있을 수 있습니다.홍보를 할려면 사람들이 많이 봐야 되는데 그러기 위해서는 플랫폼을 이용하게 되고 그럴 경우 비용이 들게 되고비용을 최소화 하기 위해서는 블로그나 유튜브등에 많은 사람들은 볼 수 있게 우선 유명세를 타는 것이 중요하다 볼 수 있습니다. 그러한 시간적인것을 수수료라는 비용을 지불을 하고 네이버등에 홍보를 하는 것이라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전월세 신고제의 경우 보증금 6000만원 및 월세 30만원 초과를 하게 될 경우 신규 및 갱신계약 모두 신고를 해야 합니다. 즉 위의 경우도 신고 대상 의무가 되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산의 경우 수요과 공급에 의해서 가격이 형성이 되고 대구의 경우도 수요가 몰리는 쪽은 부동산 가격은 보합내지 상승을 하고 있는 상태이고 수요가 없는 곳, 입지가 좋지 못한 경우 가격은 하락을 하는 경향을 보이고 있습니다.최근 대구 부동산 전반적으로 하락을 찍고 반등의 조짐이 보이고는 있지만 특히나 인기지역의 위주의 상승을 준비하므로매수를 하게 된다면 아무래도 가격이 조금 있더라고 상승의 가능성이 큰 입지가 좋은 곳을 매수를 하는 것이 향후 시세상승에 도움이 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지방중에서 가격이 높게 형성이 된 곳은 부산의 해운대 쪽이나 남구 광안리 해변 라인 신축쪽이라 볼 수 있습니다.현재 부산의 대장으로 등극이 유망한 남천비치 재개발의 경우 조합원 분양가가 5000만원에 육박하고 있습니다.따라서 남구 광안리 해안 비치라인쪽 최근에 분양한 남천 써밋리미티디 의 경우 33평 12억7000만원 정도 하고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 현재 추세는 양극화 입니다. 즉 좋은 곳은 수요가 몰리고 공급이 제한적인 곳이 부동산 시세상승에 좋습니다.부동산의 경우 현재 많은 인구가 서울과 수도권에 집중이 되고 주택 수요가 늘어나는 반면 공급이 제한적이라 가격이 오르고 있고 반대로 지방의 경우 인구유출이 심하고 공급이 많아 미분양이 나고 있는 실정입니다.따라서 수요대비공급을 보시고 좀 더 시세 상승이 유리한 곳은 서울과 수도권일 수 있습니다.지방의 경우 인구소멸로 인해서 장기적으로 자금이 묶일 수 있으니 좀 더 신중하게 접근을 해야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 디딤돌 생애최초를 신청하기 위해서는 대출 접수일 현재 민법상 성년인 세대주가 되어야 합니다.따라서 형부집에 전입신고를 하게 되면 동거인으로 전입은 가능하나 세대주를 변경해야 하는 절차가 있게 됩니다.그것이 원활하지 않을 경우 근처 단기월세나 고시원등에 세대주로 전입을 해서 생애최초 신청하시면 됩니다.즉 세대분리 후 세대주가 되게 되면 생애최초 대출 신청이 가능하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임대차계약 6~2개월 전에 임대인과 임차인 사이 재계약에 대한 논의가 없을 경우 묵시적 갱신이 되게 되고 묵시적 갱신이 되게 되면 퇴거를 하기 위해서는 3개월전에 통보를 하고 3개월 후에 보증금 받고 나갈 수 있습니다.위의 경우 임대인이 묵시적갱신을 주장하게 될 경우도 있어 보입니다. 즉 재계약이든 묵시적 갱신이든 중도해지를 하게 될 경우 공실에 대한 부분은 기존 세입자가 하게 될 가능성이 크다고 볼 수 있습니다. 즉 공실 부분까지 기존 세입자가 월세를 일할 계산하고 관리비 또한 일할로 계산할 가능성이 크다고 사료됩니다.우선 담당 공인중개사님과 상담을 하고 미리 계획을 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 기존 임차인도 보증금 회수를 임대인에게 해야 되고 매수인도 매도자에게 자금 이동이 되어야 증빙이 가능하게 됩니다. 따라서 잔금일자에 임대차도 종료가 된다고 보고 매수인 매도자 공인중개사 그리고 임차인 모여서 다같이 자금을 이체하고 이동을 하시면 사고 없이 처리가 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.