답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.취득가액 : 5억5000만원양도가액 : 6억6000만원양도차익 : 1억 장기보유특별공제 10% 인별 250만원 공제 받으면 과세표준 8750만원에서 24% 양도소득세율 하게 되면대락 1542만원 그리고 지방세까지 합치면 1676만원 정도 나올 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 매수 시 제출을 하는 자금조달계획서 상 자기자본에 그밖의 자산에 대여금 상계라고 기재를 하시고실제 차용증 등을 증빙으로 제출을 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 부동산 경기가 매우 좋지 못합니다. 전국적으로 대출규제가 심하여 매수세가 줄어 들어 거래가 활성화가 되지 못하고 있습니다. 공인중개사 수입은 중개수수료 입니다. 즉 거래가 많아야 수익이 올라가는 구조인데 현재는 거래량이 많이 줄어 든 상황입니다. 반면 공인중개사들은 매년 많이 배출이 되고 있어 개업도 많이 해서 경쟁이 치열하다 못해 포화상태라 볼 수 있습니다. 또한 요즘의 경우 월세 내기도 빡빡해서 공인중개사 사무실이 휴업 내지 폐업률이 많이 늘어났습니다. 하지만 언제 부동산 정책이 바뀔지 모르고 또한 부동산에 관심이 많을 경우 노후를 위해서 자격증을 가지고 있는 것도 좋다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일반적으로 토지 보상 시 묘목이 있을 경우 묘목에 대한 감정평가를 실시를 해서 보상을 해 주게 됩니다.묘목 보상 대상은 조림된 묘목으로써 개발로 인해 벌채가 불가피한 경우, 그리고 소유자가 수목을 관리하여 경제적 가치가 인정이 되게 될때 보상이 가능하고 해당 묘목을 현재 시장에서 새로 구매를 한다면 얼마를 받을 수 있을 지에 대한 취득비 보상과 기존 수목을 다른 곳으로 옮기는 데 필요한 이전비 보상 그리고 묘목 이식을 하게 될 경우 손실율을 더해서 보상을 받게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 되게 됩니다.또한 전세가격의 해당 시세의 60~70% 선에서 형성이 되게 됩니다. 그리고 월세는 이러한 전세보증금을 일정비율로 전환을 해서 월세를 산출하게 됩니다. 결국 시세가 떨어지게 되면 전월세도 같이 떨어지게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자격증 공부 시 가장 대표적인 암기법이 첫글자 암기법입니다.우리가 조선시대 왕 순서를 외울때 태정태세문단세~~ 처럼 첫글자를 이용해서 암기를 하는 방법이 있고,또한 문장을 한글자씩 발췌해서 의미를 만들어서 외우는 방법이 있을 수 있습니다.공인중개사 자격증을 예를 들면 계약의 목적은 적법성, 사회적 타당성, 확장성, 가능성이 있는데 여기서 적사확가 즉 적인사람은 확가 이런식으로 의미를 만들어서 외우시면 좀 더 효율적이라 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 1기 신도시 재건축 사업 중에 선도지구를 선정을 하여 재건축 사업을 계획을 하고 있습니다.분당의 신도시중에 샛별마을, 양지마을, 현대, 우성등이 선도지구로 신청을 하고 선정이 되어 재건축 사업을 시작을 하였다 볼 수 있습니다. 향후 2기 선도지구등을 순차적으로 진행을 하면서 자연스레 노후화된 신도시가 재건축을 통해서다시금 새롭게 재 정비 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 원하시는 후보 지역을 먼저 대략적으로 설정을 합니다. 그리고 고방이라는 고시원 전용 부동산 플랫폼 사이트가 있습니다. 그곳에서 원하는 가격대를 찾아보시는 것이 좋을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자본주의 사회에서 아무래도 경제적으로 부유할 경우 성공하였다 볼 수 있습니다.하지만 경제적 성공이 행복의 기준이 전부는 아닐꺼라 봅니다. 경제적으로 부유한 순서가 행복의 순서라면 부유한 사람들은 거의 스트레스가 없어야 맞지만 부유한 사람들도 스트레스 많이 받는 다고 합니다. 또한 고가 주택에 살아도 거액의 대출이 있을 수도 있고, 물론 돈이 맞고 좋은 곳에 살고 좋은 차를 몰고 하면 행복이 더 할 수는 있지만 전부는 아니라 생각합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 옥수동의 경우 3호선과 경의중앙선 환승이 가능하고 강남과 특히 광화문에 가까워 직주근접이 가능한 지역으로써 한강 조망도 가능하고 조용한 주거지역이 발달이 된 곳이 할 수 있습니다.감사합니다.