답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 분양권을 가지고 있는 경우 이미 1주택자가 되게 됩니다. 현재 서울 전역에 1주택자의 경우 주택담보대출이 제한 되고 있는 문제를 체크 할 필요가 있습니다. 그리고 주택을 매수를 하게 되면 2주택자로써 취득세를 납부를 하셔야 하고 5월10일 이후 2주택자가 되게 되면양도소득세 중과 세율이 20% 추가 부과 되게 됩니다. 따라서 현재 시기에는 전세등으로 잠깐 거주를 하시고 입주 시기에 신축으로 들어가시는 것이 좋은 선택이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.장기수선충당금의 경우 공동주택에서 공용부분 수리를 하게 될 경우를 대비해서 매달 공동주택 세대가 조금씩 적립을 하는 예비자금과 같은 것입니다. 이러한 장기수선충당금은 원래 집주인 즉 소유자가 매달 내고 적립을 해야 되나 세입자가 거주를 할 경우 임대인을 대신해서 관리비를 통해서 납부를 하고 향후 임대차계약이 끝난 시점에 대신 낸 장기수선충당금을 환급을 받는 프로세스입니다. 즉 임대차종료가 될 시 관리사무실에 연락을 해서 장기수선충당금 내역서를 받아서 임대인에게 청구를 하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.농지의 경우 원칙적으로 농사의 목적으로만 사용을 하여야 합니다. 또한 농막의 경우 지자체 신고 나 허가 후에 설치를 해서 사용을 하셔도 되지만 상시 거주용일 경우 불법입니다.또한 농지의 경우 농지전용허가등을 받을 수 있는 환경이면 대지로 변경을 해서 건축행위를 하시면 됩니다. 최근 정부의 경자유전을 언급하면 농지에 대한 투기 세력을 척결하겠다고 하여 농업인이 아닌 이상 농지를 취득하기가 어려운 관계로 매도가 쉽지 않을 것으로 보이고 농지은행등에 맡기시는 것도 고려해 볼 필요가 있어 보입니다.또한 해당 농지 옆 소유권자에게 확장 권유의 의미로 매수를 권하는 것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 그러한 부분의 경우 사적인 계약 영역이라 볼 수 있습니다. 해당 주거지 근처 인근 부동산에 가셔서 이러이러한 이유로 소개를 하고 사례를 받고 싶다고 하면 응하는 공인중개사도 있고 그렇치 않을 중개사도 있을 수 있습니다. 또한 소개도 일종의 중개로 보기 때문에 자격증없이 그러한 소개비를 주기적으로 받게 될 경우 문제가 될 수도 있습니다.즉 중개사자격증없는 중개의 경우 불법으로 몰릴 수 있어 쉽게 공인중개사가 응하기는 어려울 수도 있다고 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세집일 경우 보증보험 가입 가능한 경우는 크게 걱정을 하지 않으셔도 됩니다. 또한 선순위 근저당권도 없으므로 계약 후 확정일자 받고 이사 후 전입신고를 해서 우선변제권 및 대항력을 가지시고 또한 전세보증보험 가입을 하시면 임대차종료 시 전세보증금 안전하게 회수가 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 3~4군데 정도 보시면 되는데 중개사 몇군데를 가도 매물 이 중첩이 될 수 있습니다.급하게 결정할 이유가 없을 경우 마음에 드는 집을 찾을 때 까지는 계약을 하지 않는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 청약의 기준은 청약 시점 세대 기준입니다.즉 1인이 청약을 하게 되면 1인 기준으로 전년도 소득 (전년도가 없을 경우 전전년도 소득)을 / 12 해서 월 평균 소득(세전)으로 구해서 세대원 수별로 소득기준을 잡게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.모란시장의 묘미는 역시 제철 농산물을 값싸게 구매가 가능하다는 장점이 있을 수 있습니다. 맛집으로는 꾼돈숯불갈비집이 유명하고, 춘향골 오리 돼지 부속 무한리필집이 유명합니다.그외 길거리 음식도 아주 맛이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트등 주거지역이 많고 병원등의 생활인프라가 뛰어나며 1호선 교통입지가 좋은 곳으로는 개봉동이 좋다 볼 수 있지만 거주자의 직장이나 학교 생활 패턴등에 따라 생활하기 편한곳의 기준은 달라 질 수 있다고 봅니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 지방의 경우 인구소멸 위기로 인해서 주택 가격이 내려가고 또한 미분양으로 몸살을 앓고 있는 곳도 있습니다. 반면 신축 공급이 없어서 신축 상급지 위주의 부동산 가격이 상승을 하는 곳도 있습니다. 지방이라도 주택 수요 대비 공급에 따라서 부동산 가격이 결정이 되기 때문에 지방마다 인구, 주택수요, 신규 공급등에 따라서 각기 다르게 상승과 하락의 방향으로 갈 것으로 사료됩니다.감사합니다.