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예전에 분양되었던 공공임대 아파트 (LH, SH등) 에 남는 동이 있다면, 들어가려면 어떻게 하는 방법이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공임대주택의 경우 입주를 하고 다른 재계약 시 결격사유등으로 공실이 발생을 한다던가 아닌 경우 이사를 간다던가 할 경우 공실이 발생을 하게 됩니다. 그럴 경우 예비입주자등을 수시로 모집을 하게 됩니다. LH홈페이지 등에 수시로 들어가셔서 해당 사이트 입주자모집공고문을 보시게 되면 입주자모집공고를 하게 됩니다. 그럴 경우 청약하셔서 당첨이 되면 자격사항등을 심사를 받고 계약 후 입주를 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.10
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아파트 소육권이전등기시 제출서류의 유효기간이 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.소유권이전시 필요한 등기서류 예를 들면 주민등록등본이나 초본등 등기에 필요한 서류의 유효기간은 통상적으로 3개월이내의 문서가 유효하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.10
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NEXT 부동산 규제정책은 무엇이 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.어떻게 나올지는 모르겠지만 개인적으로 예상하자면 보다 더 쎈 규제가 나오지 않을까 사료됩니다.우선 서울시장의 경우 추가 토지거래허가구역지정에 반대의견을 내면서 정부에서는 국토부장관이 토지거래허가구역을 지정할 수 있는 권한에 대해서 법 개정을 통해서 추진을 하는 것을 보면 토지거래허가구역을 확대 지정이 예상이 되고,또한 수요억제정책으로 대출 한도를 6억에서 4억 정도로 축소할 가능성도 있어 보입니다.부동산 가격이 오르자 규제를 확대할 것으로 예상이 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.10
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전세 시장이 다시 살아난다던데 어떤게 유리한 상황이 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 아무래도 월세보다는 전세가 월 비용이 적게 나가므로 유리할 수 있습니다. 현재 전세시장의 경우 6.27 대출규제로 임대인과 임차인에게 전세대출에 대한 부담으로 인해서 전세보다는 월세로 전환이 가속화 되고 있습니다. 전세보증금반환용 대출이 1억이 제한이 되고 또한 신축 아파트의 경우 소유권이전부전세대출이 불가하므로써 전세대출을 활용한 전세수요가 줄어들게 되었습니다.또한 전세사기를 피하기 위해서는 등기부등본상 선순위 근저당권이 없는 것이 좋고, 있더라도 말소조건 계약, 그리고 확정일자 + 전입신고로 우선변제권 및 대항력 갖추시고 무엇보다 전세보증보험 가입을 하시면 안전하게 전세보증금을 지킬 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.10
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LH국민임대 신청에대해 질문있어요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH임대주택의 경우 임대 청약 신청 시 주민등록세대내역을 제출하게 되어져 있습니다.현재 세대가 같은 세대이고 LH임대주택에 같이 거주를 하고 있고, 또한 동생이 계약자로 한 세대로 있기 때문에 우선은 세대를 분리를 해서 LH청약에 신청을 하는 것이 좋아 보입니다. 또한 자격사항 및 세대 소득 합산등의 문제도 있기 때문에 세대원 구성등의 정보를 미리 계획을 하셔서 청약을 하는 것도 방법입니다. 우선 관리사무실이나 LH등에 문의를 해보시고 전체 이동 및 세대분리등의 전략을 살펴보시는게 좋아 보입니다.LH임대아파트의 경우 세대원 전체 수 및 소득, 자산등의 기준이 중요하기 때문입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.10
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임대차사업등록시 장기 단기 할지 미리 정해야 할 수 있는건지 궁금해요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대사업자 등록 시 단기와 장기로 등록을 하는 이유는 단기와 장기로 등록 시 세제 감면율 즉 세제 혜택이 다르기 때문입니다. 아무래도 장기가 단기보다 세제 감면율이 높아서 세제 혜택에 유리한 측면이 있지만 의무기간이 길다는 단점이 있을 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.10
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원룸 이사후 해야하는 서류들은 뭐가 있나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 이사를 왔을 경우 전입신고를 해야 우선변제권과 대항력을 가지게 됩니다. 또한 만일에 보증금이 6000만원을 초과하던가 아닌 경우 월세 30만원을 초과할 경우 임대차계약신고를 해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.10
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임대차 신고는 어떡게 해야하나요?.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차신고의 경우 인터넷으로 비교적 편리하게 신고가 가능하게 되고 신고 시 임대차계약서 제출 하시면 됩니다.인터넷으로 신고 시 확정일자는 자동 부여 되고 편리할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.10
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버팀목 전세자금 대출실행 및 잔금납부 하루 일찍 해도 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정확하게는 계약서에 명시된 대로 일을 처리하는 것이 원칙입니다.은행에 먼저 문의를 해보시는것을 추천을 드리고 만일 은행에서 계약서 수정을 요할 경우 임대인과 협의를 해서 다시 작성을 해야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.10
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월세 계약 중도퇴실 시 새 세입자를 구하는 것에 대해 문의드릴 것이 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 임대인이 공인중개사에게 위임을 하게 될 경우 대리 계약이 가능하게 됩니다.또한 월세의 경우 선납일 경우 퇴거일 까지 일할 계산을 해서 남은 일수는 임대인에게 환급을 받으시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.10
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