답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예비입주자 상태에서 다른 곳 청약은 가능하게 됩니다.단 당첨이 되어 입주를 하게 되면 기존 예비는 사라지게 되지만 다른 곳 예비를 받게 될 경우 기존 예비는 상실이 되지 않는 것을 알고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 잔금 전에는 계약해지를 하게 될 경우 계약금을 몰수로 계약해지가 가능하고 또한 보증금 및 월세 선납 즉 잔금까지 지급이 완료가 된 상태에서는 사실 임대인과 협의를 해서 진행을 해야 하는데 임차인의 요구사항을 임대인이 들어줄 의무는 없어지게 되고 상황에 맞게 임대인이 처리를 해 준다고 볼 수 있습니다.임대인이 판단하에 이미 잔금과 월세를 선납을 받아으므로 그 전에 얘기는 마무리가 되었다고 보겠지만 혹시나 임대인이 수긍을 해서 도배를 해 줄 수도 있는 문제라 보입니다.임대인과 협의를 우선 해보는 것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 재개발의 경우 조합원이 되기 위해서는 토지소유자가 재개발에 동의를 할 경우 조합원으로써 지위를 얻게 됩니다. 재개발 구역내 토지소유자 즉 빌라 주택이 존재를 하게 되면 1주택자가 되게 됩니다. 조합원의 경우 향후 조합원 분양신청을 하게 되면 입주권을 받게 되는 그 입주권도 1주택으로 잡히게 됩니다.따라서 신혼희망타운 자격 조건이 무주택자일 경우는 거주가 어려울 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 교환 계약도 유효한 계약 형태입니다.부동산 시세가 똑같다고 가정을 한다면 각 부동산 별 양도소득세 납부를 하고 다음으로 취득세를 각각 납부를 하고 소유권이전명의를 하시면 되고 또한 시세차이가 있을 경우 증여세 또는 교환가액 대비 보충금 형태로 해서 교환을 진행을 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.크게 문제는 없어 보이지만 만일에 주택담보대출을 활용을 하게 될 경우 해당 물건지에 전입신고를 해야 하는 경우가 있습니다. 우선 그 부분 체크를 해 볼 필요가 있어 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임차인의 개인 사정에 의한 계약 취소의 경우 우선 잔금 전에는 계약금을 위약금으로 몰수를 당하고 계약해지를 진행이 가능하나 잔금을 납부한 후에는 계약취소가 어렵다고 볼 수 있습니다.우선 임대인에게 사정을 얘기를 하고 협의를 먼저 진행을 해보시는 것이 우선으로 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 한강변 아파트들은 탁 트인 개방감과 도심속에서 뛰어난 경관, 그리고 한강 뷰만의 희소성이 크고, 무엇보다 바로 한강 산책로, 공원 및 교통의 최요지라 할 수 있는 많은 사람들이 거주를 원하는 지역입니다.수요대비 한강뷰 아파트의 공급이 제한적이라 가격이 매우 높게 형성이 되는 경향이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 잔금부터 해결을 해야 될 것으로 보입니다. 가장 가까운 가족이나 지인에게 한달 정도 사정을 하는 경우와 이자가 낮은 대출, 담보대출을 활용을 해서 우선 잔금을 치고 보증금 회수 시 상환을 하는 방법이 최선이라 보여 집니다.대출의 종류중에 이자가 낮고 특히 중도상환수수료가 없는 상품위주로 우선 잔금을 치는 것이 가장 좋다고 보여집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 보일러 시공 및 교체 후 7년 정도 보고 노후화로 인한 잦은 고장일 경우는 임대인이 수리에 대한 책임을 지고 시공 및 교체를 한지 얼마 되지 않고 사용상 과실일 경우는 임차인이 책임을 지게 됩니다.즉 노후화로 인한 잦은 고장일 경우 임대인이 임차인의 사용상 과실일 경우 임차인이 수리를 하는 것이 맞지만 그 원인을찾는 것이 관건이라 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 임대인과 임차인은 계약기간을 지켜야 할 의무가 발생이 되게 됩니다.계약 중간에 임차인의 사정에 의한 중도해지를 하기 위해서는 임대인의 동의하에 새로운 세입자를 구하는 복비를 책임을 지고 중도해지는 가능 할 수 있습니다. 즉 임대인에 동의를 받고 새로운 세입자 구해줘서 계약이 되게 되면 중도해지가 가능하게 됩니다. 감사합니다.