답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 현황 수도권 대출 규제로 인해서 1주택자일 경우 대출이 어려울 수 있습니다.따라서 대출을 받기 위해서는 무주택자 되어야 가능하고 또한 무주택자가 되기 위해서는 주택을 소유한 직계가족과 전입을 따로 즉 세대분리를 해야 가능하게 됩니다. 나이가 30세 이상이므로 소득과 관계없이 전입신고를 따로 하게 되면 무주택자가 될 수 있을 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 증시의 방향을 결정하는 요인으로 중동전쟁으로 인한 국제 유가의 움직임입니다.이란이 호르무즈해협 봉쇄 및 기뢰등을 통해서 원유 공급을 막고 있어 국제 유가 가격이 올라가게 되면 전반적으로 물가가 상승을 해서 경제가 어려워 질 수 있기 때문에 주식시장도 그 흐름을 타는 것으로 보여 집니다.따라서 현재로써는 중동전쟁 종식이 가장 큰 호재로 보여 집니다.하루가 다르게 유가가 요동을 치니 그러한 영향에 국내 주식시장도 같이 변동성이 크다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 다주택자들에 대한 규제가 심해서 특히 주택을 매도를 하고 싶어도 매수자를 쉽게 찾기가 쉽지 않을 환경입니다.또한 매수를 하더라도 빌라보다는 아파트를 선호를 하기 때문에 더더욱 쉽게 매도를 하기는 어렵다고 볼 수 있습니다. 방법은 매도호가를 낮추어서 급매로 처분을 하는 방법도 있긴 하나 쉽게 결정을 하기 어려울 것이고 또한 세를 주고 세로 이전을 하는 방법도 있긴 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 중요한 것은 등기부등본상 선순위 근저당권이 있는 물건은 피하시고 있다면 말소조건으로 게약을 하시는 것이 좋습니다. 그리고 계약 후 확정일자 이사 후 전입신고를 해서 우선변제권과 대항력을 갖추시고 전세보증보험 가입이 가능할 경우 크게 걱정을 하지 않으셔도 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.에어비엔비의 경우 정식적인 숙박업 사업자를 내고 부동산의 경우 임대인의 동의를 얻어서 임대를 해서 해도 되고 또한 가지고 계신 부동산을 활용을 해도 됩니다. 입지와 시설 규모에 따라서 가격이 천차만별입니다. 하고자 하는 지역의 주변 시세등을 참조를 해서 주변 숙소들의 연식및 평수, 그리고 숙박시설안에 갖추어진것들을 참조해를 해서 비슷하게 가격을 설정을 하시면 될 것으로 보입니다. 고객들은 해당 지역의 주변 숙박시설등을 비교할때 교통 및 입지 시설 그리고 리뷰, 최종 가격등을 비교해서 결정을 하게 되므로 그에 맞게 준비를 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울에서 가장 아파트가 비싼 곳은 강남이라 할 수 있고 강남중에서도 반포, 압구정, 한남, 청담동이 가장 비싸다고 볼 수 있습니다. 특히 우리나라에서 가장 비싼 아파트는 강남 청담동에 있는 더팬트하우스 청담입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약갱신청구권의 경우 임차인이 행사를 하게 되면 현 임대인이 실거주를 하게 되면 무력화 될 수 있습니다. 또한 계약갱신청구권 행사를 새로운 임대인이 거부를 하게 될려면 소유권이전등기가 완료가 되어야 합니다.그래서 최근 다주택자들이 집을 매도하기 위해서 기존 임차인에게 이사비등의 협의를 통해서 임대차퇴거합의서등을 요청을 하는 경우도 있습니다. 또한 실거주 기준은 임대인 및 임대인 가족의 전입신고로 보게 판단을 하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.많이 억울하신 부분이 있을 것으로 보입니다. 우선 중개사나 임대인의 기망행위에 대한 내용 입증이 있어야 합니다. 즉 기망에 대한 내용이 있어야 대응이 가능하고 또한 계약서 상 리모델링 사업 이므로 이주 시 협조한다는 문구가 있기에 증거적인 측면에서는 불리할 수도 있다고 사료됩니다. 이사비 및 기타 비용등에 대해서 합의가 우선적으로 되고 나서 그이후 이사날짜를 협의를 하시는 것이 맞다고 봅니다. 참 억울하시겠지만 우선 이사비 및 복비 등 받아내고 싶은 내역을 협의를 먼저 해보시는 것이 좋다고 사료됩니다. 잘 해결 되길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 정부의 다주택자 규제를 통해서 시장에 매물이 나오고 있습니다. 매수자들의 경우 3월말 ~ 4월 정도로 그 시기를 보고 현재는 관망의 시기라 볼 수 있습니다. 5월10일 이후 다주택자 중과 유예가 폐지가 되면 오히려 매물이 잠길 수 도 있으니 전세 공급도 만만치 않고 매매를 염두해 두고 계시면 양도소득세 중과 유예가 끝나는 지점에 급매 정도 매수를 하는 것도 방법이라 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.처음 입주 시 하자부분을 반드시 체크를 해야 합니다.임차인이 증빙을 하지 못할 경우 원상복구의 억울한 누명을 받을 수 있습니다.또한 해당 문짝이 원래 부터 하자가 있었다는 것을 기존 세입자가 증언등이 있으면 괜찮으나 그렇게 되면 기존 세입자가 수리비 책임이 있을 수 있어서 쉽게 얘기를 하지 않을 가능성이 크지만 만일에 이전에 원래부터 있었던 하자라고 기존 세입자가 사진을 가지고 있을 경우는 면피가 가능할 수도 있다고 사료됩니다.아무쪼록 잘 해결 되길 바랍니다.감사합니다.