답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인테리어 기술의 경우 향후 전망이 매우 좋다고 볼 수 있습니다.부동산 거래가 줄어 들고 사람들이 집에 거주를 하면서 집을 꾸미는 일이 많아 졌습니다.인테리어 기술의 경우 기술이 좋은 경우 건당 큰 수익이 보장을 받을 수 있습니다.AI나 기술이 대체불가능한 직업이라 기술력만 인정을 받게 되면 향후 큰 수익도 보장이 가능하다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 경우 재개약서 작성 시 임대인에게 유리하게 작성을 하기 위해서는 계약갱신청구권 사용 후 재계약으로 기재를 하시는 것이 좋습니다. 아닌 경우 향후 임차인이 재계약분이 새로운 계약이라 2년 지나면 다시금 계약갱신청구권을 사용할 수도 있기 때문에 반드시 2+2+2가 성립이 되게 하셔야 임대인이 유리할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.환율과 집값 상관관계는 사실 직접적인 영향을 주지 않는다고 볼 수 있습니다.집값은 금리에 좀 더 민감하게 반응을 할 수 있고 근본적으로 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 되게 됩니다.환율이 높아지면 수입자재 철강, 시멘트 등 자재 가격이 올라가게 되면 분양가가 올라가서 가격이 높아질 수 있고,또한 외국인 입장에서는 한국 부동산이 싸게 느껴져서 매수가 높아지면 또한 가격이 상승할 수도 있습니다.반면 우리나라의 경우 환율이 올라가면 방어 차원에서 금리를 올릴 가능성이 큽니다. 금리를 올리게 되면 반대로 부동산 가격은 내려가게 됩니다. 따라서 환율과 금리, 수요와 공급등 여러 가지 지표에 따라 집값은 민감하게 반응한다고 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.월세의 경우 2기(2번) 연체가 되게 되면 계약해지의 사유 및 계약갱신청구권등의 행사가 불가하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 중개사에게 먼저 얘기를 해서 매도인이 문제를 숨긴 경우 고의 사기 등으로 인해서 계약을 취소할 수 있는 부분도 있고 또한 중개사가 실수 및 과실로 인한 중개사고일 경우 중개사를 대상으로 보상을 받을 수 있는 방법도 있습니다.우선 매매를 진행한 중개사와 협의를 해보시는 것을 추천드리고 법적인 사항이 궁금할 경우 주변 무료법률구조공단에 가셔서 상담을 받아 보시는 것도 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 자금 출처에 관해 증여 및 차용으로 한다는 자금 조달 계획서를 제출을 하셔야 하고 필요 시 소명을 할 필요가 있어 보입니다. 또한 토허제의 경우 허가를 받게 되면 4개월내 전입신고를 해야 하고 전입신고 후에는 2년간 실거주 의무가 있게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 재계약을 하시고 임차인이 중도해지를 하게 될 경우 임차인이 새로운 세입자를 구하는 중개수수료를 납부를 하셔야 합니다. 위의 경우로 새로운 세입자를 구한다고 하면 복비는 주거용 오피스텔의 경우 0.4% 요율 적용이 되어 거래금액 1억3600만원 X 0.4% = 544,000원 부가세 포함하면 598,400원 정도 나옵니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대사업중에 주거임대를 주어 임대수익을 올리는 방법과 상가 처럼 임차를 해서 임대수익을 올리는 방법이 있습니다.둘 다 수익을 비교하자면 공실 없이 안정적인 입지가 좋은 곳이 수익성이 좋다고 볼 수 있고 단순 원룸 임대와 상가 임대로 수익을 따지기에는 무리가 있어 보입니다. 물론 입지가 좋은 상가의 경우 크게 신경 쓸 거 없이 매달 목돈이 들어오는 구조일 경우는 상가임대가 좀 더 편할 수는 있지만 워낙 경기가 좋지 못해서 공실이 발생을 하게 되면 임대수익에 치명적이라 볼 수 있습니다. 원룸의 경우도 마찬가지 대학가 주변이나 학원가 직장인들의 수요가 많은 지역의 경우 안정적으로 수익이 나오겠지만 공실이 생기고 또한 각 임차인마다 신경을 써야 하는 등 신경 쓸일이 많은 단점이 있을 수 있습니다.우선 입지 분석을 먼저 하시고 공실이 없는 좋은 물건에 투자를 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약 시 소득 조건의 경우 같은 세대 즉 세대주와 세대원만 소득을 보게 됩니다.동거인의 경우 소득 조건에서 배제 될 수 있고 또한 각자 혼자 청약을 하게 될 경우 1인 가구로 신청을 하셔야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.