답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가장 먼저 예산을 측정을 해야 합니다.그리고 회사나 학교 등 생활하기 편한곳 30분 이내의 지역을 후보로 인터넷 다방이나 직방등의 사이트를 통해서 대략적인 시세 파악을 하시고 다음으로 후보지를 정해서 직접 해당 인근 부동산 2~3군데를 둘러 보시게 되면 감이 오게 됩니다. 그럴 경우 가계약을 하시고 잔금일정 잡고 잔금 치고 입주를 하시면 됩니다. 그 전에 마음에 드는 부동산이 있을 경우 소액임차인 최우선변제가 가능한지 또한 전입신고가 가능한지 등을 확인을 하시고 계약 후 확정일자 이사 후 전입신고를 해서 우선변제권과 대항력을 갖추시는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.생애최초 특별공급 시 자격 조건으로 이전 주택 소유 이력이 없는 자만 청약이 가능한데 예외 사항으로 사용 승인 후 20년 이상 경과된 85m2 이하의 단독주택을 증여로 받았다가 매도한 경우 주택 보유 이력에서 제외를 시켜 줄 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택 양도소득세 비과세 특례의 공식은 기존 주택 매수 후 1년 이상 실거주를 한 상태에서 신규 주택 매수를 하여 일시적 1가구 2주택자가 되게 되면 신규 주택 매수 후 3년 안에 기존 주택을 매도를 하게 될 경우 기존 주택 양도소득세 비과세를 받을 수 있는 특례입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택을 건립하기 위해서는 대지를 구매를 해야 되는데 토지의 위치에 따라가 시세가 다르게 형성이 되게 됩니다.외곽이나 시골의 경우 평당 300만원 이하인 경우도 있고 시골이라도 교통이 좋은 곳은 500만원 까지 하는 곳도 있고신도시 근처나 입지좋은 해변가 등은 1000만원까지 하는 곳도 있습니다. 따라서 예산에 맞게 후보지를 선정을 해서 좀 더 좁혀서 시세를 알아보는것이 좋고 건축 비용도 고급 자재를 사용할 경우 현재 건설비용증가로 평당 1000만원까지 나오는 경우도 있습니다. 따라서 우선 토지 위치를 알아보시고 다음으로 해당 토지의 용적률 및 건폐율등을 알아보시고기타 건축설계사무소등에 문의를 하셔서 종합적인 예산을 측정을 해보시는 것이 가장 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.HUG 버팀목 전세 대출 시 월세가 있는 즉 반전세라고 제한을 두는 것은 아니지만 기금수탁은행에서 보증 및 대출 심사를 통해 결정을 하게 되므로 은행에 먼저 문의를 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존 월세집의 경우 어머니를 전입된 상태로 나두시고 자녀분은 새로운 곳에 임대차계약을 해서 전입신고를 해서 대항력을 가지시면 되시고 기존 집의 대항력은 어머니가 직계가족이므로 대항력이 유지가 되기 때문에 기존 월세집 보증금 반환에도 크게 문제가 없어 보입니다. 다만 기존 집 재계약 시 누구 명의로 할 것인지에 대해서는 잘 생각을 해서 결정을 하시는 것이 좋다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주민등록상 세대원 전원 무주택자가 되게 되면 되고 이모의 경우 직계가족이 아니므로 주택수에 상관이 없을 것으로 사료됩니다. 하지만 해당 지자체에서 안된다고 할 경우 등본 전체 세대주를 포함해서 주택수를 산정을 하는 것으로 보여 집니다. 아무래도 법이 급조가 되어 국토부등에 질의를 해보시는 것이 가장 정확하다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자산의 경우 서로간에 싸이클을 타면 경제적인 상황에 따라서 상승과 하락은 달라 질 수 있습니다.현재 우리나라 부동산 정책의 경우 부동산 규제로 시장을 다스리고 있어 조정 국면이라 볼 수 있습니다.글로벌 전쟁 여파로 금과 은으로 자금이 쏠리면서 상승을 하고 있습니다.이러한 각자 자산의 사이클 속에서 바닥에서 매수를 하고 꼭지에서 매도를 하면 완벽하겠지만 그러한 흐름을 정확하게 예측하기는 불가능합니다. 부동산의 우리나라의 경우 전통적인 안전자산으로 결국은 우상향하는 모습을 보이지만 지금은 똘똘한 한채 위주의 양극화로 외곽이나 비인기지역의 부동산은 크게 상승을 못하고 있습니다. 반면 금이나 은의 경우 폭발적인 상승을 보이고 있습니다. 하지만 현재 청약에 당첨이 되었기 때문에 계약을 하고 잔금을 치루기 위해서는 현재 가지고 있는 자산을 처분해서 잔금까지는 해결을 해야 되는 상황으로 보여 집니다. 부동산의 경우 시간이 지날수록 크게 떨어지지 않고 우상향을 하는 측면이 있으니 실거주 + 시세차익의 기대를 가지고 계약을 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전북이 부동산 가격을 이끄는 곳은 전주입니다. 전주의 신축 위주의 가격 상승이 전북의 시세를 올리는 현상입니다. 현재 전북의 경우 신규 공급이 부족하고 신축 위주의 수요가 늘어나면서 부동산 상승을 이끈다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 정부에서 주유소 마다 가격 동향을 단속을 하고 있습니다.주유소마다 재고가 있기 때문에 이전에 적용이 된 공급단가로 판매를 해야 되나 향후 유가가 오를 것을 예측해서 미리 가격을 선반영을 하고 있는 상황입니다. 현재 중동전쟁 특히 호르무즈에 대한 상황이 매우 변동성이 심합니다.따라서 주유소 가격도 유동성이 클 것으로 사료됩니다.감사합니다.