답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 소득의 경우 요즘은 신고가 되고 국세청 소득증명원으로 조회가 가능한 부분입니다.따라서 사실대로 소득 발생에 대한 얘기를 하시고 재계약에 대한 협의를 하시는 것이 맞고 또한 임대아파트 소득 및 자산 기준에 부합되지 않을 경우 불가피하게 퇴거를 할 수도 있을 수 있습니다.LH임대주택 취지가 저소득층 및 주거취약층에게 우선 공급이라는 것이 있기 때문에 소득이나 자산이 올라가게 되면재계약이 어려운 경우가 있긴 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.도배의 경우 7~10년 정도 주기로 교체를 하고 임대차의 경우 6년에 한번씩 교체를 해주는 경우도 있긴 합니다.위의 경우 도배를 한지 얼마 되지 않았고 임차인의 과실로 인한 경우는 임차인이 수리를 하는 것이 맞지만 도배 시공 자체의 하자나 집의 구조 등으로 인한 하자일 경우는 임대인이 책임을 지는 것이 맞다고 사료됩니다.또한 노후화로 인한 경우는 임대인이 교체를 해 주는 것이 맞습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 주민등록표상 정당한 이유없이 14일이내 전입신고를 하지 않을 경우 5만원 이하의 과태료가 부과 된다고 합니다.하지만 기존 집의 보증금 미 회수시 전출을 하게 되면 대항력에 문제가 생길 수 있기 때문에 일정을 잘 조정할 필요가 있다고 보여 집니다. 또한 대출등으로 잔금을 치룰 시 대출실행일 전입을 해야 되는 문제도 있으니 기존 전세집의 경우 가족을 전입을 잠깐 시켜서 대항력을 유지를 하는 방법도 있긴 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.직계존속에게 증여를 받을 수 있는 비과세 한도는 5000만원이고 또한 혼인으로 인한 증여 공제를 받기 위해서는 직계존속 즉 증여를 받으시는 분 입장에서 부모님, 조부모님, 외조부모님 등은 직계존속이므로 1억 더 공제를 받을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 jlpt 자격증의 경우 N5~N1까지 레벨이 있습니다. N1으로 갈수록 거의 원어민 수준의 실력을 갖출 수있다고 볼 수 있습니다. 우선 일본어를 잘하는 경우 일본어 학원강사로써 가장 취업이 잘 될 것으로 보이고 또한 기업의 경우는 학력, 학점, 전공등을 우선 보고 우대사항으로 일본어 자격증을 볼 가능성이 큽니다. 즉 자격증은 비슷한 조건일 경우 우대사항으로 작용을 할 가능성이 큽니다. 따라서 자격증만으로 취업은 어려울 것으로 보이고 언어를 잘 하는 경우는 외국어 학원 강사로써 취업을 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세대분리를 하기 위해서는 물리적 세대분리가 가능해야 합니다.주택의 경우 주방 및 화장실, 거주공간 등이 분리가 가능하면 세대 분리가 가능한 경우가 있지만 아파트의 경우 한지붕세대분리가 불가할 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적인 수준에서 보일러나 배관 등 부동산 자체 시설물에 대한 노후화 및 고장이 있을 경우 임대인이 책임을 지게 되고 잔잔한 경우 즉 소모품 적인 성격일 경우는 임차인이 책임을 지는 경우가 대부분이라 볼 수 있습니다.노후화로 인한 것일 경우는 임대인이 아닌 경우 임차인의 과실 및 고의에 의한 파손일 경우 즉 사용상의 문제일 경우는 임차인이 수리를 하는 것이 통상적입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 할머니 명의의 주택에 부모님께서 세대를 합가를 하게 될 경우 할머니 및 부모님 모두 1가구 2주택자가 되게 됩니다.또한 부모님집에 자녀들이 무상거주를 하게 될 경우 주택가액이 13억 이하일 경우 무상거주가 가능하고 무상거주에 대한 임대차계약서 작성은 필수의무사항은 아닙니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울의 경우 5000만원 이하의 경우 최우선변제금액에 해당이 될 수 있으므로 확정일자 및 전입신고로 우선변제권 및 대항력을 갖추고 있으면 굳이 보증보험 가입하지 않아도 보장을 받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발 프로세스는 해당 지역 조합원이 되고 해당 지역 소유 본인 부동산을 감정평가를 받고 또한 조합원 지위로써 분양신청을 해서 분양신청한 아파트의 가격과 평가 받은 감정평가액을 비교를 해서 감정평가액이 적으면 추가분담금을 납부를 해야 하고 반대로 더 많으면 아파트 입주하고 차액분을 받는 구조라 보시면 됩니다.감사합니다.