지금쯔음에 원룸 구하실것같아 미리 적어둡니다

Question

집주인 같은 건물 절대X

1층(개추움) 맨꼭대기층(개더움)

복층 절대하지마시오

행거,매트리스 이외에 가구 사지마세요

방 입주전에 집 곳곳 사진 최대한 많이 찍어두세요 나중에 수리비 달라합니다

도시가스 안되는건물 (서류상 답,토지인 불법건축물 999999999999%) 좀있음 가스들어온다 믿지마세요

건물주 빚 많은지 알아보고가세요 금리 올리면 아몰랑 매각해버리는경우 있습니다

도어락 통일된곳이면 마스터키 갖고있습니다 여자면 조심하세요

실 거주자 한테 단점 물어보세요

문 닫고 문틈에 종이 넣어보세요 쑥들어가면 방음 0%

대학가 근처 전체가 월세 타협한동네는 한번더 고민하세요

반지하 절대 하지마세요 폐 바보됩니다

계약서 현물로 보관잘하세요

건물명의는 건물주 가족인 경우있습니다

절대로 무시하세요

배달 잘되는지 주소상 확인 한번 하세요

방쪼개기로 보일러,수도 비용이 공용인경우있습니다 확인 필수입니다

무턱대고 문 크다고 환기좋다보다 해 뜨는거 잠을 못자는경우 있습니다

tv안쓰시면 해지하세요 비용나갑니다

베란다 배수구 상태보세요

보일러 온수두세번 틀어보세요 빨간불 나오면 다음집 보세요 중계인이 이집 좋다하면 의심하세요 안팔리는겁니다

계약서 코딱지만하게 청소비용 문구있으면 조심하세요

이상하게 직사각형 구조일경우 방쪼개기 확률 높습니다

전등뜯어서 접지 없는경우 피하는게 좋습니다 (보통흰색 전선)

책상있다면 서랍 상태 확인하세요 수리비달라는경우 많아요

기존에있던 콘센트 와트 확인하세요

컴퓨터,냉장고,전자레인지,드라이기 고출력기기는 서로 안겹치게 하세요

냉장고 콤프돌아가는 소음 확인하세요

Answer 1

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.

중요한 정보들만 잘 적어두셨네요.

위 내용을 참고한다면 좋은 집 구하는데 도움이 많이 될 것 같습니다. 추천합니다.

Answer 2

안녕하세요. 공인중개사입니다.

작성하신 내용 중 특히 중요한 것은 등기부등본에 가격 대비 근저당 비율, 불법 건축물 여부, 건물주의 채무 상태, 보증금 반환 구조입니다. 근저당이 매매가 70% 이상이면 보증금 회수 리스크가 높습니다. 불법 건축물은 전세보증보험 가입 거절 가능성이 큽니다.

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

많은 경험에서 우려 나오는 원룸 구하는 노하우로 보여 집니다.

위의 노하우들은 원룸을 구하시는 많은 사회초년생들에게 많은 도움이 되는 글로 보여 집니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

임차인 입장에서 잘 정리해서 적어 두셨네요.

중개사 입장에서 계약서를 잘 쓰셔야 합니다. 그래야 분쟁을 최소화 시킬 수 있습니다.

특약을 잘 기재하기고 잔금일을 정확하게 기재하시길 바랍니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.

1. 건물 및 입지 조건 – 피해야 할 유형

- 집주인이 같은 건물에 거주: 간섭이 심할 수 있으니 피하는 게 좋아요.

- 1층 또는 꼭대기 층: 1층은 보안이 약하고 겨울에 춥고, 꼭대기는 여름에 덥습니다.

- 반지하: 습기가 많아 건강에 해롭고, 곰팡이 문제도 많아 추천하지 않아요.

- 복층 구조: 냉난방이 잘 안 되고 계단 이동도 불편합니다.

- 불법 건축물 의심: 도시가스가 없거나 서류에 ‘답’, ‘토지’라고만 적혀 있으면 한 번 더 확인하세요. ‘곧 도시가스 들어온다’는 말은 믿지 않는 게 좋아요.

2. 안전 및 금전 관련 – 가장 중요한 확인사항

- 건물주의 부채 여부: 금리가 오르면 건물이 팔릴 수 있고, 이때 보증금을 못 돌려받을 위험이 있으니 등기부등본은 꼭 확인하세요.

- 마스터키 문제: 건물 전체 도어락이 같은 모델이면 주인이나 관리인이 마스터키를 가지고 있을 수 있으니 주의해야 합니다.

- 계약서 특약 사항: 청소비 등으로 과도하게 돈을 요구하는 문구가 있는지, 건물 명의자와 계약자가 일치하는지 꼭 체크하세요.

3. 방 컨디션 – 현장에서 직접 체크할 것들

- 방음 테스트: 방문을 닫고 문틈에 종이를 넣어보세요. 쉽게 들어가면 방음이 잘 안 되는 집입니다.

- 수압과 온수 상태: 보일러 온수를 여러 번 틀어보고 빨간불이 들어오는지 확인하세요. 에러가 뜨면 문제가 있는 거예요.

- 전기 및 가전상태: 냉장고 소음, 콘센트 위치, 전력량(와트)도 꼭 체크해서 고출력 기기를 써도 괜찮은지 확인하세요.

- 방 구조 확인: 방이 너무 길죽하거나, 보일러/수도 요금이 모두 공용이면 ‘방 쪼개기’일 가능성이 높습니다.

4. 입주 전/후 관리

- 사진, 영상 기록 남기기: 입주 전 집 곳곳(서랍, 가구, 벽지 등)을 꼼꼼히 찍어두면, 나중에 수리비 문제에서 안전합니다.

- 가구 구매 최소화: 헹거, 매트리스 정도만 준비하고, 짐을 최대한 줄이면 이사할 때 훨씬 쉽습니다.

■ 작은 팁:

중개인이 특정 집만 유독 추천한다면, 인기 없는 방일 수 있으니 조금 더 꼼꼼히 살펴보시는 게 좋아요.

Answer 6

상기와 같은 귀중한 정보는 원룸을 얻어야 하는 분들에게는 매우 귀중한 정보가 될 것으로 보입니다. 그러나 가장 중요한 것은 등기사항 전부증명서 상 권리제한 사항에 대해서 포함되지 않았는데 이 부분도 포함시키시면 완벽해 뵤입니다.