답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 기존 아파트에 주택담보대출이 선순위로 있을 경우 전세세입자가 입주를 하지 않습니다.다만 기존 선순위 주택담보대출 상환 조건으로 해서는 세입자가 계약을 하게 됩니다.따라서 잔금일자에 전세금을 받아서 임대인의 경우 담보대출을 전액 상환을 해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 수혜지역은 환승역으로 유망한 장기역 부근이 가장 좋은 입지라 사료됩니다.또한 현 정부의 부동산 규제가 계속중이라 서울 및 수도권 일대가 보합 내지 조정기로 보여 지고 외곽의 경우는 어느 정도 시세 상승을 하기 위해서는 장기적인 시간이 필요할 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.김포 5호선 연장의 경우 구래 가까이에는 장기역을 환승역으로 해서 통진(마송) 방향으로 가로 질러 김포한강2 공공택지 부분으로 가로 질러갈 계획으로 보여 집니다. 현재 정부의 강력한 부동산 규제로 인해서 아무래도 외곽의 경우 시세상승에는 제한적이라 볼 수 있고 향후 장기적인 측면에서 김포한강공공택지가 개발이 완료가 되어 인프라개선이 되는 시기에 그나마 상승효과 있지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 비거주 1주택자와 고가주택에 대한 보유세 인상을 예고를 하고 있지만 명확한 기준은 아직 나오지 않았습니다.다만 비거주 1주택자가 전국적으로 매우 많고 실제 부동산 안정화를 위한 주 타켓은 고가주택이므로 아마도 시세 얼마 이상 아파트등에만 적용이 되던지, 규제지역 얼마 이상만 규제를 하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 A아파트 양도를 하게 될 경우 양도차액 4억5000만원 장기보유특별공제 30% 하게 되면 3억2500만원38% 양도세율 적용을 하게 되면 약 9935만원 정도 나오고 되고B의 경우 양도차액 5억8000만원 장기보유특별공제 30% 4억350만원 X 38% 세율 하면 1억3393만원 정도나옵니다. 양도소득세로 계산을 하게 되면 B가 좀 더 많이 나오게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 신축아파트의 경우 잔금을 치지 못하면 키 분출이 안되어서 입주가 불가합니다.또한 입주기간이 지나고 나면 잔금에 대한 연체, 관리비까지 청구가 되게 됩니다.현재 대출규제로 인해서 소유권이전부전세대출이 불가해서 대출을 활용한 전세대출자는 받기 어렵고 현금으로 전세가 가능한 세입자를 구하는 방법과 월세로 돌리는 방법이 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대인에게 곰팡이 부분을 얘기를 하시는 것이 좋습니다. 하자가 심각할 경우 도배도 요구할 수 있고 만일을 대비해서 사진등을 찍어 놓는 것이 좋습니다.향후 퇴거 시 그러한 부분을 사용한 하자로 치부해서 원상복구등을 원할 수 있으니 사전에 하자 부분이나 곰팡이 부분은 임대인에게 얘기를 먼저해서 어떻게 처리를 할지를 얘기를 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 남향 아파트가 좋습니다. 동향의 경우 아침에만 잠깐 해가 들어오고 하루종일 해가 들어 오지 않기 때문에집이 습할 수 있습니다. 동향도 살기 어려운 정도는 아니지만 남향에 비해서 일조량이 부족함으로 특히 겨울에 난방비 등이 많이 나올 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가장 중요한 것은 권리적인 측면에서 최우선변제와 연말정산 공제를 받기 위해서는 전입신고가 필수가 되어야 되는 부분 확인을 하시고 집상태의 경우 벽지 곰팡이, 일조량, 그리고 시설적인 부분 에어컨, 세탁기, 보일러 고장 유무, 벽지 찍힘, 바닥 찍힘등을 체크를 하시면 되고 공과금 납부방식, 쓰레기 배출 등을 체크를 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라를 비롯하여 많은 아시아 국가들이 편의점 및 커피 산업이 발전을 하고 있습니다.일본의 경우 편의점 천국이라는 말까지 나오고 우리나라 편의점 브랜드도 해외에 많이 진출이 된 상태입니다.아울러 중국 및 동남아시아도 편의점이 많이 발전을 했고 또한 커피산업도 많이 발전을 했다고 봅니다.특히 베트남의 경우 콩카페나 다림쥐똥 커피등은 현지 여행 시 필수 코스로 자리매김할 정도라 볼 수 있습니다.감사합니다.