답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전입신고의 경우 해당 행정복지센터에 가셔도 되고 정부24 홈페이지등에서 인증을 하시고 하셔도 되고세대주 혼자 세대원 전원을 포함을 해서 전입신고가 가능합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 유선상으로 계약종료 후 10일 후 계약해지에 대해서 임대인과 임차인이 합의가 된 상태로 보여 집니다.따라서 임대인이 새로운 세입자를 구해서 가계약이라도 하게 되면 계약종료가 되어야 될 것으로 보여 지니다시 임대인과 협의를 해서 계약기간에 대해서 협의를 하시는 것이 맞다고 사료됩니다.임대차계약기간은 임차인과 임대인 모두 서로 다른 입장이 있기 때문에 상호 협의가 우선이 되어야 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예비순위 9번일 경우 가능성이 크다고 보여 집니다.우선 기다려 보시고 당첨자의 계약 포기나 문제 및 앞쪽 예비순위의 포기등이 있을 경우 충분하게 차례가 올 가능성이 크다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울의 경우 토지거래허가구역 및 규제지역으로 지정이 되었습니다.토지거래허가구역 내 아파트를 구매하기 위해서는 지자체 허가를 받아야 하고 허가 후 4개월 이내 전입신고를 해야 하고실거주 2년의 의무가 있게 됩니다. 또한 자금조달계획서 즉 아파트 매수 시 자금의 원천을 증빙을 해야 되게 됩니다.집을 알아볼때 공인중개사님과 상의를 하시면 되십니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매도계약을 하고 실제로 잔금일자가 지나야 무주택자로 인정을 받을 수 있습니다.전세대출을 받게 될 경우 1주택자일 경우 현재 서울의 경우 2억으로 한도 제한을 받을 수 있으므로 대출 실행일을 잔금일자와 시기를 잘 조정해서 무주택자인 상태에서 받는 것이 한도부분에 유리할 수 있으니 그 부분은 은행과 상의를 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부모 자식간에 5000만원 증여의 경우 비과세에 해당이 되고, 신고는 증여일이 속한 달의 말일부터 3개월 이내 홈텍스에서 하시면 됩니다. 다만 신고를 안해도 되지만 신고를 해야 하는 이유로는 공제의 경우 10년 단위로 5000만원 합산 계산하기 때문에 향후 증여 할때 공제 한도의 입증하기 어려운 문제가 발생이 되고 또한 자금출처 시 증여로 인한 받은 돈을 소명하기 어려움 점이 있을 수 있습니다. 즉 비과세로 받은 증여 소명을 위해서 신고를 하신다고 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 전역이 규제 지역 및 토지거래허가구역입니다.우선 토지거래허가구역 아파트를 매수를 하기 위해서는 지자체 허가가 우선이 되어야 하고 허가 후 4개월 이내 전입신고를 마쳐야 하며 2년 실거주 의무가 있게 됩니다. 단 매수할려고 하는 집에 임차인이 있을 경우 퇴거 시 까지 최고 2년 전입유예는 있을 수 있습니다. 또한 규제지역의 경우 아파트 매수에 대한 자금조달계획서와 증빙서류를 반드시 제출을 해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울 전역에 토지거래허가구역 및 규제지역으로 지정이 되었습니다.토지거래허가구역으로 지정이 되게 되면 아파트 매수 시 지자체 허가를 받고 매수를 해야 합니다.허가 후 4개월 이내 전입신고를 해야 하며, 2년 실거주 의무가 있게 됩니다. 단 무주택자일 경우 매수할려고 하는 집에 임차인이 있을 경우 퇴거 시 까지 최고 2년 유예가 가능합니다.또한 규제지역일 경우는 반드시 아파트 매수를 위한 자금조달계획서를 제출을 해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 중동전쟁 여파로 유류가격이 폭등을 하게 되자 정부에서 경기 안정화를 위한 추경을 계획을 하고 있고 있습니다.주로 저소득층에 대한 에너지 바우처지원, 화물차 및 버스 등 경유에 대한 보조금 지원등 그다지 큰 규모의 추경이 아니므로 걱정할 만큼의 인플레이션은 발생 하지 않을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.숙박시설의 경우 건축법상 숙박시설로 분류가 되기 때문에 전입신고가 불가 합니다.전입신고가 불가하기 때문에 임대차보호법에 의거해서 임차인 보호를 받을 수 없습니다.또한 월세공제도 전입신고가 필요로 하기 때문에 어려울 것으로 사료됩니다.감사합니다.