답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH나 SH는 우리나라의 거주 취약층등에게 주거를 제공해 주는 일을 합니다.청년 또한 사회적으로 거주 취약층으로 분류가 되어 만19~39의 무주택자가 기본이며, 소득이나 자산등이 기준 이하일 경우 시세보다 저렴한 조건의 청년임대주택에 입주를 시켜 주는 정책입니다.LH나 SH등의 홈페이지에서 수시로 모집을 하기 때문에 수시로 들어가셔서 입주자모집공고문을 보고 자격사항등을 점검을 해서 해당이 될 경우 청약을 해서 당첨이 되면 입주를 하는 프로세스 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 SH 토지임대부 분양의 경우 각각 분양 신청은 가능하나 자산 기준의 경우 세대 기준으로 자산을 합산을 해서 기준을 잡게 되고 신혼부부의 경우 세대 기준 3억5400만원까지 기준 되게 됩니다.향후 소득 및 자산의 경우 국세청등에 등재된 내역등으로 심사를 하게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산의 경우 입지가 좋고 시설 좋고 평수가 넓은 경우는 대부분 가격이 높게 형성이 되고 입지가 좋지 못하고 시설도 별로이며 좁고 살기 어려운 곳은 가격이 낮게 형성이 되어져 있습니다. 즉 시세가 높을 수록 이유가 있고 살기 좋습니다.자취의 경우 직장이나 학교 근처 예산에 맞게 크게 불편한 것이 없는 수준에서 선택을 하시는 것이 가장 좋다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상가 투자의 핵심은 권리분석은 기본적으로 하셔야 하고 무엇보다 공실율에 대한 위험 그리고 상가 관리 상태등을 잘 살펴보셔야 합니다. 상가를 낙찰을 받기 위해 투입된 자금이 1억 단위로 연 6% 이상 수익을 올리기 위해서는 월세 50만원 이상의 월세가 매월 들어 와야 합니다. 해당 상가의 입지 및 공실 여부, 임대가능성등을 잘 종합을 해서 낙찰을 받으셔야 합니다. 또한 상가의 경우 은행에서 평가를 낮게 해서 대출도 어려운 경우가 많이 있습니다. 낙찰 받고 공실에 묶일 경우 돈도 묶이고 팔지도 못하고 이만저만 손해만 볼 수 있으니 반드시 철저한 분석이 선행이 되어야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.미국과 호주에 대해서 영주권등을 획득하기 위해서는 기술이민이나 투자 이민등의 방법으로 가는 방법이 있습니다.즉 해당 국가의 이민정책에 따라 해당 국가내에서 원하는 조건이 기술이든 금전적으로 투자 방식이든 조건에 맞게 될 경우 이민이 가능한 경우가 있습니다. 미국이나 호주 등 이민에 관련된 많은 정보가 있으니 해당 자격에 부합되는 곳을 좀 더 알아보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산을 가지고 계신 분의 호가를 믿으시면 안되고 정확한 시세 파악이 우선이 되어야 될 것으로 보입니다.즉 정확한 시세 파악과 만일에 해당 부동산이 경매로 넘어갈 경우 시세 대비 몇%에 낙찰이 되는지 등도 파악이 되어야 합니다. 즉 경매낙찰가 기준으로 순위대로 임차권 11억 그리고 은행 근저당권 3억 5000만원 을 제하고 1억이 남아야 최악의 경우 경매로 넘어가도 원금을 배당 받을 수 있게 됩니다. 잘 분석해서 결정을 하시면 될 것으로 사료되지만 부동산 소유주의 경우 경제적으로 어려운 환경일 경우 향후 빌려준 회수에 어려움이 있을 수도 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.향후 미래는 AI 와 IT기술의 발전에 의해서 많은 일자리와 산업들이 재편될 것으로 사료됩니다.가장 사라지기 쉬운 산업의 경우 단순노동에 가까운 산업들이 자동화 시스템으로 재편 될 것으로 보이고,석탄 및 화학 기반 에너지 산업, 그리고 단순 상담 콜센터 등 AI나 로봇이 대체 가능한 수준으로 발전을 하고 있기 때문에 이와 같은 산업과 일자리등이 사라질 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의거를 하게 되면 2년 미만의 임대차계약은 2년으로 본다는 규정이 있습니다.즉 1년으로 계약을 하여도 임차인이 1년만 살고 나가도 되고 1년을 더 거주하고 싶을 경우 총 2년 거주가 가능한 규정입니다. 법적으로는 그러하고 도의적으로 합의한 부분에 대해서 협의를 할 필요가 있어 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주유소 최고가격제의 경우 이재명 대통령의 지시사항으로 인해서 금주내 시행이 될 가능성이 크다고 사료됩니다.석유사업법에 근거를 해서 최고가격제를 고시 제정 등 관련절차를 신속하게 진행 될 예정이라고 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분당이나 강동구의 경우 50Km가 넘어가고 특히 출퇴근 시간 1시간 30분 정도 소요 될 것으로 보여 집니다.하루에 3시간 정도를 출퇴근으로 소요를 하게 되면 교통 비용 뿐만 아니라 체력적으로 고될 수 있으므로 일산 근처로 집을 구하시는 것이 더 삶에 질이 올라가지 않을까 사료됩니다.감사합니다.