답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현 정부의 부동산 정책 기조는 우선 다주택자들에 대한 규제로 다주택자들의 매물이 시장에 출현을 해서 공급을 늘려 부동산 가격을 안정화 시키겠다는 전략입니다. 향후 다주택자 양도소득세 중과 유예 폐지 및 다주택자 주택담보대출 만기 연장 제한, 그리고 보유세 인상등으로 부담을 느낀 다주택자 매물이 나오게 되면 단기적인 하락이 예상이 되지만 시장에 주택 공급 없이 규제만 하게 될 경우 결국 부동산은 상승을 할 수 있으니 조만간 단기적인 조정이 나올 경우 급매로 정도로 매수를 하는 것이 좀 더 나은 선택이지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가계약도 계약형식의 문구등을 문자등으로 받았을 경우 계약의 성립으로 볼 수 있습니다.즉 가계약도 계약의 성립으로 보게 되며 취소 시 가계약금도 받기 어려울 수 있습니다.사실 가계약 전에 왠만한 권리사항이나 집 상태등은 점검이 끝난 상태가 되어야 됩니다.우선 소액임차인 최우선변제에 해당이 되는 지 살펴보시고 또한 집안의 하자등을 점검을 해서 미리 사진을 찍어 놓으시고수리가 가능한 부분에 대해서 임대인과 협의를 하고 향후 임대차 종료 시 원상복구에 대한 증빙용으로 사용할 수 있으니 하자등은 미리 사진을 찍어 놓으시는 것이 좋습니다.아울러 계약 후 확정일자 + 전입신고를 해야 우선변제권 및 대항력을 갖출 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 혼인으로 인한 1가구 3주택일 경우 혼인으로 인한 양도소득세 특례가 어려울 것으로 사료됩니다.우선 2주택의 주택을 혼인신고전에 먼저 매도를 하고 각각 1주택자일 경우 혼인으로 인한 1가구 2주택자가 되게 되면10년안에 둘 중 먼저 매도를 하는 분에 대해서는 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.또한 주택수가 많을 경우 양도소득세, 취득세, 보유세등에 불리할 수 있으니 주택을 정리를 하시는 것이 세금적으로는유리하다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차 계약 도중 임차인의 개인사정에 의한 중도해지일 경우 복비를 책임을 지고 중도해지를 할 수 있습니다.복비에 대한 책임을 지게 될 경우 해당 계약금액과 중개 수수료 등의 근거를 받으시고 그 에 맞게 지급을 하시면 됩니다.당연히 거래금액과 해당 복비 징수에 대한 내역 요구를 할 수 있습니다. 공인중개사에 의뢰를 해서 확인을 하셔도 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 신축 아파트의 경우 평균 분양가가 18억 정도라고 합니다.자기자본 4억이 있을 경우 12억을 대출을 받아야 하나 서울의 현재 대출 규제로 인해서 최고 6억까지 주택담보대출을 받아야 함으로 자기자본 4억으로 신축 아파트 분양를 받기에는 다소 무리가 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.첫 임대차 2억 1천만원 계약 당시 등기부등본 상 근저당권이 잡혀 있지 않았기 때문에 계약을 했을 것으로 사료됩니다.따라서 현재 후순위로 근저당권 잡힌 6000만원의 경우 임차권 2억1000만원보다 후순위로 잡혀 있을 것이고 만일 2억 8천만원 즉 7000만원 상향을 하게 되면 그 7000만원은 6000만원 근저당보다 후순위로 잡히게 되므로 향후 최악이 경우 7000만원은 위험할 수도 있습니다. 따라서 7000만원 6000만원 근저당 말소 조건으로 재계약을 진행을 하는 게 안전해 보인다고 볼 수 있고, 반드시 증액 시 확정일자를 다시 받아야 증액분에 대해서 우선변제권을 받을 수 있습니다.만일 계약갱신청구권을 사용하지 않은 경우 계약갱신청구권등을 행사를 해서 2년 더 거주를 하시고 임대차종료를 하는 것도 고려를 해 봐야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현금 2억이 있을 경우 대출 70% 정도 활용을 하게 된다면 6억6000만원 정도 집을 매수 할 수 있습니다.즉 6억6000만원의 70%는 4억6200만원 그리고 자기자본 2억 있을 경우 대략 6억6000만원 정도 나오기 때문에신축의 경우 26평선에서 매수가 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일등석과 비즈니스 차이는 우선 좌석 크기 부터 다르고 일등석의 경우 보다 개인적인 프라이빗한 공간과 맞춤형 서비스가 다릅니다. 또한 기내에서 제공이 되는 음식등도 차이가 날 수 있습니다. 항공사 마일리지의 경우 기본적으로 항공사를 이용을 하게 되면 금액에 따라 마일리지가 적립이 되고 그러한 마일리지 적립 포인트는 향후 다음에 항공 시에 이용도 가능하고 다른 포인트로 전환을 해서 이용도 가능하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.짐 보관 창고 업체가 많이 있습니다.인터넷을 통해서 짐 보관 업체 연락을 하시고 장기 및 단기로 견적을 받아 보시고 가장 좋은 곳을 선택을 하시는 것이 좋습니다. 통상 이사업체와 연계가 되어 하는 곳이 많고 향후 이사 시에도 편리할 수 있습니다.숨고 같은 어플로도 견적 비교가 가능하니 그러한 어플을 활용을 하는 것도 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.처음 미국이 이란을 공격할때 대략 4주 정도 걸린다고 트럼트가 말을 했습니다.또한 그 이후 이란의 반격 또한 만만치 않고 인접 국가 미군시설을 타격을 하는 등 반격을 하고 또한 호르무즈 해협을 봉쇄하면서 국제 유가 상승에 위험을 초래를 하게 되었습니다. 미국의 경우 영원히 전쟁 할 준비가 되어져 있다고 공언을 할 만큼 이번 만큼은 확실하게 이란을 비핵화 할려고 마음을 먹은 듯 합니다. 현재 협상의 문도 열려 있지만 트럼프의 경우 이란의 항복만이 협상이라고 할 정도로 강경대응을 하고 있는데 전쟁이 장기화 되면 미국도 이란도 크게 좋을 것이 없어 조만간 협상을 하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.