답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전쟁으로 인해서 국제 유가가 올라가게 되면 어느 정도 시차를 두고 국내 시장에 적용이 되게 되는데문제는 그러한 국제 유가 상승으로 인해서 미리 기름을 매점매석 즉 많이 사재기 하는 선 수요 현상으로 인해서 기름가격이 오늘 다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사의 수익은 거래가 많아야 수익이 많아 지는 구조입니다.하지만 요즘 부동산 경기도 좋지 못하고 또한 대출 규제 등으로 거래가 잘 일어나지 않고 있는 상황이라 사실 공인중개사업으로 보기에는 비수기라 볼 수 있습니다. 다만 부동산 정책이 바뀌면서 거래가 활발해질 경우 수익은 다시 올라갈 수 있고 영업력이나 마케팅 능력등이 좋을 경우 수익이 좋은 편이라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 확실하게 중도금을 받지 않은 것에 대한 확인을 받아 놓을 필요가 있습니다.또한 계좌등에 송금된 내역이 없기 때문에 향후 잔금 시에 반드시 총액에 대한 부분을 확실하게 하고 등기서류등을 넘기시면 될 것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 공인중개사 시험의 경우 난이도가 높고 하루 4시간 이상 6~12개월 투자를 해야 합격이 가능한 수준의 합격하기 어려운 자격증에 하나 입니다. 따라서 인강으로 하기에는 다소 시간이 걸릴 수도 있고 학원등에 수강을 하시면 아무래도 비용은 비싸지만 좀 더 수월하게 빨리 자격증 취득이 가능하다는 장점이 있을 수 있습니다.인강으로 혼자하기에는 좀 더 시간이 걸릴수 있는 단점은 있어도 비용이 적게 든다는 장점도 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.농사를 짓기 위해서는 농지를 매수를 해야 합니다. 또한 농지를 매수를 하기 위해서는 농지취득자격증명서를 발급을 받아야 합니다. 또한 농지취득자격증명서를 발급을 받기 위해서는 농사계획에 대한 내용을 제출을 하고 승인 후 발급을 받게 됩니다. 다음으로 농지를 취득을 해서 농사를 지으시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부 지원 디딤돌 대출의 경우 직계 부모님의 나이가 65세 이상일 경우 주택을 소유하고 있을 경우 주택수를 제외를 시켜주어 무주택자가 될 수 있습니다. 위의 경우 부모님과 세대를 같이 하게 될 경우 부모님과 함께 1가구 1주택자가 되기 때문에 무주택 세대주가 되어 대출을 받기 위해서는 세대분리를 해야 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.조합원 재건축의 경우 조합이 주도를 하고 시행사 및 조합이 결정을 해서 추진을 하는 방식을 말합니다.신탁방식은 신탁사가 시행 또는 관리까지 맡아서 신탁사가 자금 조달 및 자금 관리등을 진행하기 때문에 전문성과 속도가 빠른 대신 수수료라는 비용이 든다는 단점이 있을 수 있습니다. 조합방식의 경우 토지소유자등이 중심이 되어 조합원 총회 등을 거치기 때문에 조합원 간에 의견이 맞지 않을 경우 갈등으로 인해서 사업이 지연이 될 수 있는 단점이 있을 수 있습니다.각기 장단점이 있다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상가임대차보호법에 의거를 하게 되면 최초의 임대차 기간을 포함한 전체 임대차 기간이 10년을 초과하지 않는 범위내에서 게약갱신 요구를 해서 10년 까지 갱신이 가능할 수 있고 임대료는 5% 를 초과할 수 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 구청등의 단속에 의해서 계속적인 취사 불가 방침으로 가게 될 경우 임차인의 경우 생활 패턴에 어려움이 있을 수 있으므로 임대차종료 최소 2개월전에 퇴거 의사를 밝히시고 다른 곳을 알아보시는 것이 좀 더 낫다고 사료됩니다.2개월전이 지나게 되면 묵시적갱신이 되어 자동 연장이 될 수 있으니 그 부분을 조심하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.만30세 이상일 경우 세대분리가 가능하고 고시원 등 전입신고가 가능한 곳에서 전입을 하게 될 경우 무주택자가 될 수 있습니다. 따라서 토지거래허가구역내 무주택자로써 매수가 가능하겠지만 지자체 마다 허가에 대한 규정이 달리 적용이 될 수 있으므로 해당 지자체에 사전에 허가에 대해서 문의를 먼저 해보시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.