답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약 종료 6~2개월 사이 임대인과 임차인사이 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적갱신으로 기존 조건 그대로 자동연장이 될 수 있습니다. 또한 계약갱신청구권을 행사를 해서 기존 조건 그대로 2년 연장도 가능하게 됩니다.1억에서 9000만원/10만원이면 5% 이상 인상이 된 것이므로 계약갱신청구권을 행사를 해서 기존 조건 그대로 주장을 하시면 됩니다. 그리고 부동산에는 재계약서 대필료 수준으로 드리고 재계약서 작성을 하시면 되고 은행에 갱신 및 연장 신청을 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.스포츠 토토의 경우 매년 정기모집이 아닌 결원이 생긴 경우 충원 형식으로 수시로 모집을 하는 형식을 취하고 있습니다.로또 같은 경우 아무나 창업은 되지 않고 장애인복지법에 따른 장애인이나 독립유공자등 일정 자격이 있는 사람이 창업이 가능하고 또한 창업비용은 5000만원 이하라 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 집을 매도할 경우 가장 중요한 것은 양도소득세 준비를 하는 것이고 다음으로 집 하자에 대해서 명확하게 매매대금에 적용을 시키는 것입니다. 또한 계약금 받고 잔금을 줄 거라 확신을 하고 다른 곳에 계약을 할 경우 잔금이 미지급시 곤란을 겪을 수 있으니 대금 받는 것 확실하게 확답을 받는 것등이 있을 수 있습니다.또한 적절한 호가를 설정하는 것등이 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상가주택의 경우 공실의 위험이 없고 따박 따박 월세가 잘 나온다면 상가주택도 훌륭한 선택이라 볼 수 있습니다.대장 아파트의 경우 실거주 + 시세차익을 보고 또한 대출을 받고 들어가는 입장이라 매월 비용이 증가하는 단점을 있을 수 있지만 생활하기 편하고 향후 매도를 해야 시세차익을 볼 수 있다는 단점이 있을 수 있습니다. 성향에 맞게 선택을 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 세대원 수를 고려해서 평수를 먼저 결정을 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.시설의 경우 인테리어를 하게 되면 달라지니 우선 배제를 시키고 가구원 수에 맞는 평수 그리고 2~3층의 경우 엘리베이터 또한 그게 상관이 없다고 보시면 됩니다. 혹시 집안에 어르신이 있으실 경우 엘리베이터가 있는 곳이 좋을 수도 있습니다. 이렇게 종합적으로 가구원 수, 어르신 유뮤, 가족들의 의견등을 종합을 해 볼 필요가 있어 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약 2년은 거주가 보장이 되게 됩니다.또한 2년 더 거주를 하기 위해서는 계약갱신청구권등을 행사를 해야 하나 임대인이 실거주를 한다고 하면 어쩔수 없이 퇴거를 해야 됩니다. 위의 경우 2년 다 채우고 그냥 퇴거하는 방법과 중도에 나가면서 이사비및 복비를 받고 나가느냐 중에 하나를 선택하셔야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 자기자본 2.5억 정도이고 연봉이 6600만원 정도일 경우 대출을 활용을 한다면 6~7억 정도 선에서 매수가 가능할 것으로 보입니다. 그 예산 범위에서 강남 출퇴근에 용이한 지역의 경우는 광명이나, 안양, 수원 정도가 유력하다 볼 수 있습니다. 주변 인프라등 현재 생활 하시는 라이프스타일에 따라 후보지에서 선택을 하시는 것이 어떨까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라의 경우 대출 규제를 받게 되지만 외국인의 경우 자국 나라에서 대출을 받아서 우리나라에서 원화로 환전을 해서 부동산을 구매를 하게 되므로써 결국 자국 대출 규제를 받게 되는데 중국등의 경우 대출 규제가 중국인들에게 실행이 되게 되므로 결국 국내 대출규제를 받지 않는 경향이 있게 되는 것입니다.또한 귀화를 한다고 바로 대출을 받을 수 있을지는 중국 대출규제등에 따라 달라 질 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디딤돌 대출의 경우 기금대출 이용중일 경우 대출 실행이 제한 될 수 있습니다.단 디딤돌 대출 실행일 기존 전세 대출 상환 조건일 경우는 실행이 가능하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1. 짐의 양에 따라 다소 다르겠지만 통상 2~3시간이면 거의 다 끝날 수 있습니다.2. 도배하시는 분과 협의를 해야 겠지만 서로간의 작업에 충돌이 있을 수도 있습니다.3. 부분 도배일 경우 하루만에 통상 끝이나고 그래도 오후까지는 진행이 될 것으로 보입니다.4. 다른 곳으로 전입을 하게 되면 기존 집은 자동 전출이 되게 됩니다.감사합니다.