답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대인과 임차인은 계약기간 이행에 대한 의무가 있습니다.만일에 임대인이 동의를 해 줄 경우 가능하겠지만 임차인의 일방적인 계약 해지는 3개월치 선납으로 가능할 수 있고, 또한 다른 세입자를 구하는 것도 가능할 수 있습니다. 우선 공인중개사님께 협의를 해서 임대인과 협의를 하시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 아파트 평균 가격이 10억을 돌파했다고 합니다. 그리고 그 상승의 주 원인으로 강남3구와 마용성등 인기지역의 아파트가 상승을 주도를 하고 있습니다. 향후 금리인하에 대한 기대감, 경기활성화 등으로 집값이 바닥을 쳤다는 심리가 강해지고 있습니다. 현재 서울의 주택수요에 비해서 공급이 부족한 상태이므로 새정부는 대규모 공급, 그리고 재개발/재건축에 대한 규제 완화등으로 시급하게 공급을 늘려야 그나마 안정이 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 아파트 관리비는 공용부분과 전용부분으로 나누어지게 됩니다. 즉 공용부분은 공용으로 사용하는 관리비를 세대가 나누어서 내기 때문에 무조건 내야 하는 항목이고 빈집일 경우 전용부분은 사용분이 없다면 0원에 가깝다고 볼 수 있습니다. 따라사 만일에 요양원에서 집으로 들어오시기 어려운 환경이라면 차라리 매매가 어렵다면 짐을 정리를 해서 전세나 월세로 돌리는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전세사기를 막기 위해서는 등기부등본을 통해서 선순위 대출이 있는 지 확인을 하고 임대인의 체납정보등을 조회를 해 볼 필요가 있습니다. 또한 특약사항은 기본적으로 임대인과의 협의 사항이므로 임차인의 일방적인 의견을 넣기에는 임대인과 협의가 필요한 사항이 있고, 기본적으로 특약사항에 들어가는 것들로는 부동산 시설물 수리에 관한 협의사항,중도 계약해지에 대한 사항, 부동산 매매 시 임대인 변경 전에 알리는 문제, 그리고 임차인 권리 승계등의 사항, 기타 장기수선충당금 납부 환급에 대한 사항등을 기록을 하시고 무엇보다 확정일자 + 전입신고 + 보증보험을 하시면 안전하게 보증금 지킬 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전기난방의 경우 도시가스 난방보다 효율적인 측면에서 적기 때문에 오래 켜 놓으면 전기세가 많이 나오는 단점이 있을 수 있습니다. 도시가스의 경우 조금만 틀어도 집이 후끈후끈 한편인데 전기의 경우 도시 가스보다 못할 수 있고, 오래 틀면 누진세를 맞을 수 있으므로 조금 씩 절약을 하면서 타이머, 온도 설정등의 기능을 이용해서 잘 사용하셔야 될 것으로 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 좋은 방법은 정부지원 디딤돌 대출을 받으시는게 이자나 한도 부분에서 가장 유리합니다.또한 정부지원대출의 경우 DSR에도 포함이 되지 않기 때문에 좋습니다.하지만 소득이나 자산등의 자격 사항을 충족을 해야 하는 문제가 있기에 디딤돌 대출 자격사항을 한번 점검을 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 진보성향의 후보를 좋아하는 쪽은 서민표가 많고 보수층을 지지하는 사람들은 부자들이 많다는 말이 있습니다.서울을 봐도 강남3구나 마용성등은 보수를 그렇치 않고 집값이 상대적으로 낮은 지역의 사람들은 진보 후보를 선택을 하였습니다. 진보의 경우 서민층을 대변하는 정책을 많이 공약을 하게 되고 보수의 경우는 부자감세나 법인세인하등 친 기업 정책을 펼치기 때문에 지지층이 서로 다른 결과라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세대분리는 물리적 세대 분리를 해야 합니다. 즉 다른 곳에 전입신고를 해서 세대를 분리하는 방법이 있고,한지붕 세대분리의 경우 같은 주택에 사는데 물리적으로 공간을 따로 하고 생활도 따로 해야 하는데 실상 아파트의 경우 한지붕 세대분리는 불가하고 단독주택의 경우 한지붕 세대분리는 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 분양권이 4개가 나올 경우가 훨씬 더 좋습니다.분양권 하나 당 조합원과 일반분양가의 차액 만큼 프리미엄이 발생을 하게 되므로 분양권은 많이 받는 것이 좋습니다.우선 지금은 부동산 경기가 매우 좋지 못하므로 향후 재개발 사업이 진행이 되고 부동산 경기가 좋을 때 프리미엄 받고 매도를 하는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.비아파트 활성화 방안을 위해서 전용 60m2 수도권 6억, 지방 3억 이하 신축 비아파트(빌라,오피스텔등)를 구매를 하게 될 경우 2027년12월까지 세제 계산 시 주택수에서 제외를 시켜줍니다.또한 오피스텔의 경우 업무용 시설이므로 주택으로 보지 않고 건축물 대장에 업무시설로 표기가 되기 때문에 생애최초에 영향을 주지 않습니다.감사합니다.