답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 경매로의 경우 말소기준권리이하는 전부 소멸이 되게 됩니다.다만 임차권이나 전세권등이 있을 경우 인수를 해야 되는 경우도 있으니 권리분석을 잘해야 됩니다.또한 경매로 낙찰을 받을 경우 매각결정통지서가 매매계약서를 대신해서 대출 신청이 가능할 수 있습니다.경략잔금대출 또한 현 대출규제에 같이 적용이 되고 생애최초의 경우 수도권 70% (수도권 외 80%) 적용을 받게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 정부의 다주택자에 대한 규제에 대해서 일관성있게 예고를 하고 있는 입장이고 당장 5월9일 이후 양도소득세 중과 유예 폐지와 다주택자 대출 만기 연장 제한, 향후 보유세 인상등을 예고 하므로써 다주택자들의 매물이 쌓이면서 다소 호가가 내려간 측면은 있습니다. 하지만 궁극적인 부동산 공급이 부족한 관계로 이러한 정책만으로 부동산 안정화를 시킬 수 있을 지는 좀 더 지켜봐야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 가격이 형성이 되게 됩니다.서울과 수도권의 경우 인구가 몰리고 주택수요가 늘어나는 반면 공급이 제한적이라 가격이 높게 형성이 되게 됩니다.현 정부의 다주택자에 대한 규제를 통해서 어느 정도 매물을 시장에 출현을 시켜 공급을 키우겠다는 의지는 보이나 그러한 규제만으로 단기적인 조정은 있을 수 있지만 근본적인 공급없이는 다시금 상승의 여지도 있을 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 임대인과 임차인 사이 보증금은 협의에 의해서 결정을 하게 됩니다.처음 임대차계약을 맺고 다음 재계약을 하게 될 경우 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 5% 상한범위에서 협상이 가능하지만 계약갱신청구권을 사용을 한 경우나 완전한 새로운 계약일 경우 임대인은 보증금을 마음대로 설정이 가능하게 됩니다. 단 세입자가 그 보증금을 받아드릴 경우 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.도시형 생활주택의 경우 평수가 적은 1~2인 가구 전용 공동주택으로써 아파트보다는 시세가 낮게 형성이 될 수 있습니다. 또한 한때 도시형 생활주택 공급이 많아 지면서 과잉 공급이 된 영향도 있고 무엇보다 관리비가 비싸서 수요가 부족해서 공실의 위험도 있을 수 있습니다. 주차및 부대시설등이 여러모로 아파트에 비해 불리한 측면이 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.갑구의 거래가액은 통상 실거래가 위주로 기재를 하게 됩니다 다만 거래가 아주 오래전이던가, 특수관계 다운 거래일 경우 금액이 적을 수 있고 근저당권 설정 금액의 경우 비교적 최근에 설정이 된 경우 120~130% 설정을 하기 때문에 을구의 근저당권이 실제로는 더 적을 수 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 부동산에 얼죽신이라는 말이 있습니다. 즉 얼어죽어도 신축이라는 말이 있습니다.요즘 지어지는 아파트들의 건축 기법은 예전과 달리 좀 더 인테리어가 고급스럽고, 조경 및 부대시설이 뛰어난 경우가 많아서 많은 사람들이 신축을 선호를 하고 있습니다. 문제는 분양가가 높게 형성이 되었다는 점인데 비싼 만큼 질이 좋고 수요가 많다고 볼 수 있습니다. 하지만 구축의 경우 입지가 좋고 소프트 인테리어를 하게 될 경우 살기에도 괜찮다고 봅니다. 시간이 지나면 결국 입지가 좋은 곳이 시세상승에 도움이 되기 때문에 입지적으로 좀 더 유리한 곳을 선택을 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.코인노래방의 경우 수요가 있는 곳에 따라 수익은 다 다르다고 할 수 있습니다.자리가 좋고 수요가 많은 쪽은 고정비로 월세등이 비쌀 수 있습니다.해당 업종 창업비용은 프랜차이즈등을 하게 될 경우 2~4억 정도 들 수 있습니다.또한 고정비용으로 월세, 전기세, 요즘은 무인으로 많이 하기 때문에 키오스크, CCTV 등 유지보수비가 나가고,또한 업데이트 비용, 저작권료도 고정비로 나가게 됩니다. 투자대비 회수까지 꽤 오랜기간이 걸릴 수 있으므로주변 상권 잘 살펴보시고 진입을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 부동산을 알아보는 시기는 3개월 전쯤이 적합합니다.우선 시세등을 알아보고 또한 대출을 실행을 시킬 려면 여유있게 3개월 전에 알아보시는 것을 추천드리고,소액임차인으로써 대출 없이 바로 입주가 가능한 경우는 1~2달 전쯤 알아보시고 바로 입주가 가능한 곳이 있을 경우바로 입주를 하셔도 되지만 기존 임대차 계약 종료를 위해서라도 3개월 전쯤 현 임대차 종료를 임대인과 협의를 하시고 보증금회수가 가능할 경우 그때부터 이사갈 집 알아보시는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산 시세의 경우 수요가 많을 수록 가격이 올라가게 됩니다.주로 교통이 좋고 주변 인프라가 좋은 입지가 좋은 그리고 시설이 좋은 부동산이 가격이 비쌉니다.또한 해당 계약할 부동산의 시세가 적합한지는 주변의 비슷한 부동산에 형성된 시세를 비교해 보면 적정한지를 알수가 있습니다.감사합니다.