답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세권이나 임차권의 경우 둘다 임차인의 권리를 위한 것으로는 공통적이라 볼 수 있습니다.차이라면 전세권의 경우 등기를 통해서 등기부등본에 권리를 등재를 하는 물권의 설징이 있고,임차권의 경우 확정일자 및 전입신고를 통해서 우선변제권과 대항력을 가지는 채권적 성격이 보시면 됩니다.통상적으로 임차권으로도 충분하니 전세권 설정은 특별한 경우를 제외하고는 잘 하지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.무주택 기준은 입주자모집공고일 기준 주택보유가 없을 경우 무주택자가 되게 됩니다.즉 매도를 하신 경우는 무주택자가 될 수 있고 또한 1주택자로써 향후 당첨이 되었을 경우 기존 주택 처분 조건으로 청약이 가능할 수도 있습니다. 또한 도시형생활주택의 경우 전용 20m2이하 또는 공시지가 1억이하일 경우는 주택수에서 제외를 시켜주는 경우도 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격의 경우 지역마다 수요가 다르고 또한 평수나 시설에 따라서 가격이 달리 적용이 됩니다.통상적으로 말하는 서울의 임대차 가격은 원룸 1명 생활이 가능한 곳의 경우 대략적으로 보증금 1000만원에 월세 70만원 정도 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.생애최초 특별공급의 경우 무주택세대구성원일 경우 자격사항이 됩니다. 위의 경우 직계존속이 만60세 이상이므로 무주택세대구성원에 해당 된다고 사료됩니다.우선 해당지역이 1순위가 되는지 살펴 볼 필요가 있습니다.위의 경우 청약 시 무주택자로 청약이 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 등기부등본이 가장 중요한 자료이고 덧붙여서 임대인 체납현황을 조회를 해보시는 것이 좋고, 또한 공인중개사의 계약의사가 확인이 될 경우 임대인의 HUG 전세금반환보 가입 주택 보유 건수, 보증 금지 대상 여부, 최근 3년간 대위변제 발생 건수등을 안심전세앱등을 통해서 조회를 해보시는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지금 서울 집값 상승의 주범은 강남3구, 용산구등의 인기지역이 상승을 주도 하고 있습니다.이러한 이유는 정부의 다주택자 규제로 인한 똘똘한 한채 선호 현상으로 상승을 주도 하고 있고 외곽이나 그렇치 못한 지역의 경우 상승은 제한적입니다. 이러한 문제를 해결을 하기 위해서는 우선 서울과 수도권에 집중된 시설등을 국토 균형발전에 맞게 재배치 할 필요가 있다고 보여지고 다주택자 규제보다는 부동산 시장의 수요와 공급에 맞게 가격이 형성이 되도록 하는 것이 좋다고 보여 집니다.하지만 서울에 인구가 집중이 된 이상 주택 수요대비 공급이 부족한 서울의 경우 서울 공급을 늘리지 않고는 힘들어 보이는 현상으로 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.글쎄요. 부동산 중개수수료의 경우 집을 구하는 사람이 집을 구해준 공인중개사에 지급을 하는 수수료이고, 또한 집을 가지고 있는 사람의 경우 임차인을 구해준 댓가로 임대인이 공인중개사에게 지급을 하는 수수료인데 위의 경우는 잘 이해가 가지 않는 프로세스로 이사를 나가시는 분은 새로 집을 구해준 공인중개사에게 수수료를 지급을 하시는 것만 신경을 쓰시면 될 것으로 보여 집니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 재건축이 진행이 되게 되면 일정 조건이 성립이 될 경우 이사비용 및 주거이전비를 보상을 받을 수 있습니다.재건축 조합 정관에 정해져 있으므로 조합에 문의를 하시면 정확한 답변을 받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양가 상한제의 경우 아파트를 짓게 될 경우 기본 택지비, 건축비, 기타비용을 산정을 해서 이익을 붙여서 분양가를 산정을 하게 되는 비용 산정 시 정부가 개입을 해서 비용을 제한함으로써 분양가를 적정 수준 이하로 측정을 하게 하는 제도입니다. 주로 공공분양일 경우와 민간분양일 경우 투기과열지구등에 분양가상한제를 적용을 많이 하고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 아파트 관리비는 공용관리비와 전용관리비의 합산으로 이루어 지는데 신축의 경우 평당 1만원 정도 잡으시면 평균치라 보시면 되고 평균치에서 좀 덜 쓰는 세대와 좀 많이 쓰는 세대가 각기 관리비는 달리 측정이 된다고 보시면 됩니다. 감사합니다.