답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.실제 같은 단지라도 아파트와 아파텔의 경우 구조나 상품 자체가 다를 수 있습니다.아파트의 경우 발코니가 확장이 되었고 들어가는 옵션등이 다양할 수 있습니다. 아파텔의 경우 발코니가 없고, 또한 관리비부분에서 좀 더 비용이 높게 나올 수 있는 구조일 수도 있습니다.또한 아파트는 주택법을 아파텔은 건축법을 적용을 받기 때문에 둘 차이가 있도 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 및 수도권의 경우 1주택자 전세대출 2억 한도 제한이고 또한 전세대출 전체가 DSR에 포함이 되는 것이 아니고 전세대출이자상한분만 DSR에 적용이 되므로 아직 18% 정도 여유가 있다면 2억까지는 무리가 없을 것으로 사료되지만 은행에 먼저 문의를 해보시는 것이 가장 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.양도시 양도소득세 계산 기준은 양도 시 조정지역 이냐 비조정지역이냐 에 따라서 결정이 되고 2년 실거주 및 보유 기준은 매수 당시 기준을 삼게 됩니다. 즉 매수 시 비조정지역일 경우는 2년 보유로 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약 종료일 기준 6~2개월 전에 임대인과 임차인 사이 재계약에 대해서 아무런 언급이 없을 경우 묵시적갱신으로 기존 조건 그대로 2년 연장이 되게 됩니다. 또한 임대인이 임대료를 인상을 하게 되면 임차인은 계약갱신청구권을 행사를 해서 5% 상한에서 협의 인상이 가능하고 만일 기존 조건 그대로 거주를 하고 싶은 경우 동결로 2년 더 거주가 가능하게 됩니다. 단 임대인 및 임대인 가족의 실거주 시에는 계약갱신청구권은 거절 당할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대인에게 강하게 한번 어필을 해보시고 안될 경우 자체 세대만 방역을 실시를 하시는 것이 정신건강에 좋아 보입니다. 임대인에게 사진과 계속적인 어필을 하고 안될 시 사설업체 불러서 세대 방역을 하고 비용청구등을 협상을 하는 것도 방법이라 사료됩니다. 사설 업체 방역하시면 훨씬 좋아질 수도 있기 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발의 경우 조합원 프리미엄을 보고 투자를 하는 것이 일반적이므로 보다 적은 금액으로 투자를 하는 것이 유리할 수 있습니다. 다만 대지지분과 향후 감정평가액을 좀 더 잘 받을 수 있는 집을 선택을 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.감정평가는 공시지가와 최근 거래가격 및 시세등을 종합적으로 판단을 해서 금액이 결정이 되게 됩니다.해당 지역의 거의 시세에 비슷하게 형성이 되게 됩니다. 평당 얼마 정도로 감정평가가 나오는 것은 지역마다 다 다를 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양권의 경우 전매를 통해서 매수를 할 수 있고 또한 청약을 통해서 당첨이 되게 되면 계약금을 내고 계약을 해서 분양권을 획득을 하게 됩니다. 그리고 아파트가 완공이 되게 되면 잔금을 내고 소유권이전을 받아서 입주를 하게 됩니다.다만 물가가 올랐다고 분양권이 취소 되는 사례는 없다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.물가, 금리, 환율은 경제지표상 매우 중요한 지표라 할 수 있고 이 요소들이 유기적으로 움직이고 있습니다.이러한 지표를 보고 현 상황의 경제 및 미래 경제 상황을 추론할 수도 있습니다.현재 지금 상태로 보게 되면 중동전쟁으로 인해서 국제유가가 올라가게 되면 우선 물가와 환율이 상승을 하게 됩니다.물가와 환율이 상승을 하게 되면 인플레이션 위험이 있게 되므로 정부에서는 금리를 올려서 물가를 잡을 려고 합니다.금리가 오르게 되면 부동산이나 주식등의 시장에서 악재로 작용을 하고 시장 또한 유동성이 부족해지면서 경기가 침체로 갈 수 있습니다. 이러한 상황이 좋아지면 다시 금리를 내려서 경기를 활성화하게 됩니다.따라서 이러한 지표는 경제 상황을 보는 아주 중요한 지표라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.창업을 준비를 하게 될 경우 가정 먼저 손익분석을 정확하게 하고 시작을 하셔야 합니다.매출예상 그리고 비용을 예상을 해서 어느 정도 손익이 나는지 그리고 투자 비용이 언제쯤 회수가 될지 등을 분석을 먼저하고 또한 운영에 대한 노하우 및 기술등을 어느 정도 갖추고 있어야 창업에 성공을 할 수 있습니다.처음 시작할때 정부지원창업프로그램 같은 것도 알아 두시면 좋습니다.감사합니다.