답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 가능합니다. 통상적으로 재개발 매물을 개인이 사게 될때 그리고 법입이 사게 될때 각각 입주권이 나오게 됩니다.법인은 법인명의로 나오게 됩니다. 물론 법인 대표가 100% 지분을 가지고 있을 경우 법인 대표가 갖는 것이나 다름이 없지만 원칙적인 명의는 법인입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전입신고가 되지 않는 물건으로써 주거용이 아니고 업무시설이라 보시면 됩니다.즉 사무실을 계약하는 것이고 편법으로 주거를 하는 형태입니다.전입신고를 하지 않을 경우 주택임대차보호법을 받을 수 없고, 월세 세액공제도 받을 수 없습니다.그냥 사무실 계약하셔다고 보시면 됩니다.전입신고 안하는 조건이기 때문에 조금 할인을 해서 내어놓은 매물이라 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.월세 살던 곳에 전기나 가스 등을 임대인이 관리를 해서 세대별로 나누어 징수를 한 경우는 임대인이 알아서 하시고 전입 들어올 당시 각 세대별로 별도로 전기나 가스등을 신청을 해서 사용하신 경우는 개별로 전출 신고를 하고 이사당일분까지 각자 정산을 하고 나가셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 사무실을 개업을 하기 위해서는 우선 자격증을 취득을 해야 하고 실무교육을 받고 보증등록을 하고 사무실계약을 해서 사업자 내고 개업을 해서 영업을 하시면 됩니다. 실제 거래가 되기 위해서는 고객들이 부동산 사무실에 와서 물건을 직접 보고 거래를 하게 됩니다. 물론 매물 등록의 경우 온라인으로 해도 되지만 중개업무 자체가 사람 상대하는 업무라 집에서 온라인만으로는 한계가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지의 주된 용도에 따라서 지적 공부에 등록이 되는 것은 지목입니다. 그리고 사법상의 권리가 없는 토지는 나지라고 합니다. 나대지는 나지의 종류로 지목이 대인 토지를 말합니다. 답 지목, 나지다세대 주택을 설명을 하는 것이고 다세대주택은 바닥면적 합이 660제곱미터 이하 층수가 4층이하를 말합니다.등기가 가능한 것은 총톤수 25톤인 기선이고 덤프트럭과 항공기는 등기가 아닌 등록이고, 한그루의 수목도 등기가 되지 않기 때문에 답은 ㄱ.총톤수 25톤인 기선만 등기가 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.빌라의 경우 입지가 좋을 경우 생활하기에 편하고 부동산 가격이 싸다는 장점이 있을 수 있지만, 아파트 보다는 보안이나 관리면에서 덜할 부분이 있고, 또한 향후 매도 시 수요가 없을 경우 파는데 애를 먹을 수 있다는 단점이 있을 수 있습니다.또한 시세 상승이 제한적이라 아파트 가격이 상승할때도 시세가 크게 오르지 않는 단점이 있습니다.따라서 매매의 경우 아파트에 실거주 + 시세차익으로 많이 하고 빌라의 경우는 전월세로 많이 거주를 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 실거래가 기준 우리나라에서 30평형의 가장 비싼 아파트은 압구정동 현대아파트입니다. 35평이 60억대의 시세를 자랑하고 있습니다. 그리고 가장 낮은 아파트는 지방의 아파트 5천 이하 매물들이 많이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 관리비는 공용관리비와 전용관리비로 구분이 되고 공용관리비는 아파트 전체 사용 관리비를 세대수로 나누어서 징수를 하고 전용관리비는 세대가 독립적으로 사용한 전기나 수도, 온수 등의 관리를 말하고 이 두 항목을 합쳐서 청구를 하게 됩니다. 여름에는 특히 에어컨 때문에 그리고 겨울에는 난방 때문에 관리비가 많이 나옵니다.평균적으로 여름 및 겨울 빼고는 평당 1만원 정도 잡으시면 되고, 여름과 겨울은 사용량에 따라 1.5~2배 정도 나오신다고 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 매물을 공인중개사에게 의뢰를 하게 되면 공인중개사들이 매물을 조사하는 단계에서 사진을 찍고 플랫폼에 올리게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 건설사들은 PF대출을 실행을 시켜서 먼저 공사를 하고 완공이 되면 분양을 해서 PF대출을 상환을 하고 이익을 남기는 프로세스인데 고금리가 장기화 되면서 대출이자비용이 올라가고, 또한 물가상승으로 인한 건설자재비 상승,인건비 상승등으로 건설원가가 올라가니 분양가 또한 올라가게 됩니다. 분양가가 올라가니 미분양이 되고 자금 회수가 되지 않기 때문에 현재 건설사들 유동성이 매우 좋지 못합니다. 따라서 요즘은 재개발/재건축 사업도 조금씩 뒤로 미루고 금리가 인하 및 부동산 시장이 좋아질 때까지 조금 미루는 추세입니다.감사합니다.