답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.바다뷰가 좋고 교통이 좋으며 입지가 좋은 경우 아파트 가치는 매우 높게 형성이 됩니다.하지만 단점으로 바다의 염분으로 인해서 금속 부분의 부식등의 단점이 있을 수 있다고 보여지고, 가끔 여름철 태풍이 있을때 좀 위험하다는 단점 말고는 멋진 뷰와 입지가 좋은 경우 장점이 더 많을 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 전세보증보험 한도가 90%로 조정이 되면서 아파트 매매시세 즉 KB시세를 기준으로 전세보증보험 가입이 90%까지 가능합니다. 위의 경우 기존 근저당권 말소 조건으로 전세권이 1순위가 되면 전세보증보험 가입이 가능한 것으로 보여지고 그 한도는 KB시세의 90% 까지 전세보증보험 가입 한도가 정해지게 됩니다.시세가 만일 1억8천일 경우 90% 1억6200만원까지가 전세보증한도로 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 시험의 경우 가장 큰 장점은 역시 자격증을 취득하고 향후 실무교육을 받고 개업공인중개사가 되기 위해서 필요한 자격증입니다. 주로 암기 위주로 공부를 하셔야 하고 법 조문이 굉장히 어려우면 난이도가 높은 자격증으로 분류가 되며 1년에 한번 시험이 있고 합격을 위해서는 1년 정도 투자를 하셔야 합격이 가능한 시험입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘은 고금리가 장기화 되고 물가 상승이 높기 때문에 소비자의 소비 여력이 바닥이라고 합니다.경기가 최악이고 시중에 돈의 유동성이 없어서 소비가 완전히 위축이 된 상태입니다.소비가 위축이 되면 결국 자영업자들의 장사가 되지 않기 때문에 타격이 클 수 밖에 없습니다. 결국 폐업률이 늘어나게 되고 상가는 공실 및 임대 딱지가 늘어나는 추세 입니다.하루빨리 금리가 인하가 되고 어느 정도 유동성을 주어서 소비가 가능한 상태의 수준으로 경기를 올리는 정책이 필요하다고 보여 집니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 인해서 부동산 침체기 입니다. 재개발 물건이라도 입주권의 경우 주택수에 포함이 되어 다주택자로 부담으로 인해서 크게 인기가 시들해진것은 사실이고, 또한 건설비용 즉 원가 많이 올라서 조합원 분담금이 커지고 사업성에 부족하고 고분양가로 인해서 미분양 사태가 많아 지면서 재개발 물건도 인기가 시들한 것은 맞습니다. 하지만 개발 지역이 향후 가치 상승이 충분한 곳이고 사업성이 좋은 경우는 그나마 거래가 잘 되는 편입니다. 조합원 물건일 경우 아까운 매물일 수도 있으니 재개발 사업성을 다시 한번 더 분석을 해보시고 객관적으로 가치를 잘 판단을 해서 매도가격을 정하시고 매도를 하시던가 아닌 경우 가지고 가는 것도 방법으로 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.글쎄요. 미래를 예측하기가 매우 어렵고 향후 정권이 어떤 정권이 들어오느냐에 따라서 부동산 정책과 대출 정책이 어떻게 바뀔지 아무도 모르기 때문에 쉽사리 판단하기가 어렵다고 보여 집니다. 마이너스피를 잡아서 잔금 칠 여력이 있을 경우는 싸게 매입의 기회가 될 수 있다고 보여지고 만일 시세 차익을 보고 전매를 하기 위해서 진입을 하신다면 위험할 수도 있습니다. 우선 자금에 여력이 있을 경우 너무 비인기지역은 피하시고 부동산 경기가 살아날 경우 어느 정도 수요가 있을 만한 저평가된 매물일 경우는 어느 정도 승산이 있지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주상복합의 경우 장점으로는 편리성입니다. 주상복합은 대부분 상업지구에 많이 건설을 하기 때문에 교통이 좋고 주변 상업적 인프라가 매우 뛰어납니다. 그리고 같은 건물에도 이용 가능한 상업적 시설이 있어서 살기에 매우 편리해서 신혼부부나 직장인 학생들에게 인기가 있고 반면 아이들이 있는 가족의 경우 학교와 거리가 있고 단지 내 공원이나 부대시설이 부족한 경우가 있을 수 있습니다. 가정을 이루게 되면 대부분 아이가 태어나기 때문에 결국은 아파트로 이동을 많이 하고 아파트의 경우 수요가 많으므로 가격 상승에도 유리한 부분이 있습니다. 즉 주상복합은 젊은 세대 신혼부부 학생 직장인들에게는 적합하다고 볼 수 있습니다. 또한 주상복합도 시세가 나름 정확하게 때문에 LTV100%까지 대출이 나오기 힘든 구조라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.내집을 마련하기 위해서는 사실 모든 자금을 자기 자본으로 충당을 하면 좋겠지만 사회 초년생으로써 집값을 모두 자기자본으로 충당하기에는 힘든 것이 사실입니다. 따라서 내집을 마련하기 위해서 정부에서 자격사항이 될 경우 집값의 80%까지는 대출을 해 주는 편입니다. 즉 예를 들면 5억짜리 집을 사게 될 경우 4억은 대출이 가능하고 나머지 1억은 자기자본이 있어야 내집 마련이 가능합니다.즉 매입하고자 하는 집가격의 80%는 대출로 한다고 하고 나머지 20%는 자기자본이 있어야 집 구매가 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임차인의 경우 원상복구의 의무가 있습니다. 도배 같은 경우 배상을 해야 될 것으로 보이고 찍힘 상태에 따라 부분 보수하는 업체가 있긴 합니다. 우선 먼저 업체를 알아 보시고 심한 부분은 보수를 해 주시는게 맞고 아닌 경우 집주인이 업체 부를 경우 견적 때문에 서로 안 좋을 수도 있으니 먼저 알아보시고 임대인과 협의를 해서 잘 해결하시는게 좋아 보입니다. 노후적인 성격일 경우 임대인이 책임을 지지만 임차인 과실에 의한 파손일 경우 원상복구에 의무가 있기 때문입니다. 정도의 차이인데 감정적으로 가기 보다는 협의로 가시는게 좋아 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임차인이 전세보증금을 보호하기 위해서 가입을 하게 되면 임차인이 전세보증보험 가입비용을 책임을 지게 됩니다. 다만 임대인이 임대사업자일 경우는 임대인이 75% 임차인이 25% 부담을 하게 됩니다.감사합니다.