답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.과거 1년 중 부동산 거래가 가장 많은 시기는 학교 개학 시기와 맞물리는 3월이 가장 많이 형성이 되었지만 현재는 재건축 재개발 아파트 입주 시기 및 여러 요소를 가만하게 되면 매년 바뀌는 것으로 나오고 있지만 일반적으로 이사철 즉 봄 3월달이 가장 많다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부부간 증여 한도는 10년간 6억이므로 6억 까지 공제가 가능하고 6억을 초과할 경우 초과분에 관해서 증여세가 나올 가능성이 있습니다. 따라서 먼저 가까운 세무사님께 상담을 해서 가장 절세적인 부분을 상담을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.권리금의 경우 협상을 하기 나름입니다.하지만 오랫동안 공실이고 수요가 없을 경우 무권리금이나 시설권리금(설비 및 장비) 정도 보상을 하고 넘기는 경우가 많이 있습니다. 통상 영업이 잘되고 매출이 좋은 경우 시설권리금 뿐만 아니라 영업권리금 바닥권리금 등이 형성이 되는 경우도 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 아파트의 경우 10년을 주기로 상승과 하락을 반복을 하게 되면서 결국은 우상향하는 모습을 보이고 있습니다.또한 요즘 추세는 똘똘한 한채 위주의 양극화 모습으로 입지가 좋고 대단지 브랜드 좋은 신축의 경우 아파트 가격이 높게 형성이 되는 추세입니다. 결국 아파트는 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 되겠지만 향후는 아파트도 양극화 현상으로 인해서 좋은 똘똘한 한채만 상승을 하는 모습을 보일 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 월세의 경우 소액보증금에 해당이 되어 최우선변제가 가능한지를 먼저 살펴 보시는 것이 가장 중요합니다.그외 특약사항의 경우 임차인이 원하는 것을 임대인이 동의를 해야 특약에 넣을 수 있고, 기본적인 특약사항은 임대차보호법이나 민법에 해당이 되는 사항이 있으므로, 공인중개사님과 협의를 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양권을 보유 하고 있을 경우 주택수로 보기 때문에 무주택자가 아니지만 신생아 특례 전세 대출 즉 전세대출일 경우는 주텍수에서 제외를 시켜주는 특례가 있으므로 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건설산업기본법에 따르면 영업정지나 등록말소가 확정이 되게 될 경우 기존에 체결한 도급계약은 시공을 이어갈 수 있으나 신규 수주는 원천 봉쇄가 되게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 통계청에서 발표를 하게 되는 가계 금융복지조사등을 실시를 하게 될 경우 순자산(부채 제외)기준이며,부동산, 금융자산, 자동차, 예금, 퇴직연금 등을 모두 포함한 수치입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 법이 바뀌어서 보증금 6000만원 초과 또는 월세 30만원 초과 시 전월세신고를 의무적으로 해야 과태료를 받지 않습니다. 또한 전세금을 올렸다면 확정일자를 받아서 증액분만큼 우선변제권을 확보를 하는 것이 맞습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가점이 낮더라고 25% 정도(84m2기준)는 추첨으로 당첨자를 선발을 하니 인기지역이라도 포기하지 말고 청약을 접수를 하시고 신축을 살고 싶은 경우는 신도시나 또는 미분양 물건을 마이너스피로 구매를 하시는 것도 방법중에 하나라고 볼 수 있습니다.감사합니다.