답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약 종료일 6~2개월 전에 임대인과 재계약에 대한 협의를 하셔야 합니다.재계약을 하게 될 경우 재계약서 작성을 해서 대출 연장도 하셔야 하고 만일에 재계약이 되지 않을 시 보증금 받고 대출 상환하시면서 임대차계약 종료를 하시면 됩니다. 별 다른 사유없이 대출 연장이 되겠지만 만일에 대출이 거부가 되면 보증금 받고 대출상환을 해야 하고 사비로 보증금을 내어서 다시 계약을 하는 방법과 계약종료를 하는 방법 중에 선택을 해야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지방의 아파트 매입 시 2주택자가 되게 됩니다. 또한 일시적 1가구 2주택 양도소득세 면제를 받기 위해서는 서울 아파트 1년 이상 거주 조건이 되었다면 지방 아파트 매입 후 3년안에 서울 아파트 매도를 하게 되면 양도소득세 비과세 혜택을 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 중요한것은 공사를 하자 없이 깔끔하게 처리를 하는 업체 선정이 중요하고 공사 후 하자 보증에 대한 기간 또한 매우 중요합니다. 그리고 인테리어 순서를 잘 정해서 하는 것도 중요하고 도배는 맨 마지막으로 하는 것이 좋습니다.인테리어 여러 곳 견적 받아 보시고 비교 하시면서 진행을 하는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.다른 지역 다른 공고로 올라오는 경우 중복 신청이 가능합니다.중복당첨 시 하나만 선택이 되고 나머지는 자동 취소가 되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아직까지 우리나라의 경우 고금리가 유지중이고 정부의 부동산 규제, 대출 규제 더욱이 7월부터 스트레스 DSR3단계가 시행이 되게 됩니다. 하지만 대선 후라도 어떤 정권이 잡느냐에 따라서 집값의 방향은 달리 갈 수 있다고 보여 집니다. 진보정권이 정권을 잡게 되면 기존 정부 정책을 폐기하고 다시금 수립할 가능성이 크고 현 정권이 연장이 되면 지금 기조로 갈 것으로 보입니다. 부동산 가격은 금리 및 정부의 규제 방향에 따라서 움직이므로 지금 상황에서 대선 후를 예측하기에는 다소 무리가 있다고 보여지고 현재 분위기는 바닥을 다지는 방향으로 가고 있고 양극화가 심한 현상은 있다고 보여 집니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의거를 하여 현재 진행중인 계약에 대해서 종료일에 1년 5%(보증금과 월세를 합쳐서) 상한 인상이 가능합니다. 이왕이면 표준계약서를 사용하시는게 좋고 공인중개사 직인이 찍힌 계약서가 필요할 시 공인중개사에게 대필료 드리고 작성 하시면 되고 그럴 필요가 없을 경우 임차인과 계약서 작성하셔도 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인테리어 공사의 경우 계약 당사자간에 서로 합의를 해서 계약을 하고 대금 지급 방법에 대해서는 계약금, 중도금, 잔금등의 형식으로 해도 되고 공정 진척율에 따라서 지급을 해도 됩니다. 즉 대금지급방법은 계약당사자간에 정해서 결정을 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부가가치세 면세를 하는 이유는 부자든 서민이든 일상생활에 반드시 필요한 생필품 성격의 재화와 서비스에 대해서는 부가가치세를 면세하는 것이고, 선택적으로 소비를 줄일 수 없는 생필품에 부가가치세를 면제함으로써 상대적으로 세금 부담을 크게 느끼는 서민의 부담을 줄여주기 위한 장치 인데 세법에서는 토지는 생필품의 성격이 없음에도 부가가치를 창출할때 반드시 필요한 항목에 여기기 때문에 면세를 하는 것이고 임대시에는 과세를 하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산거래외 적인 방법으로 차용거래를 하는 것으로 보여 지고 그 전에 보증금의 경우 계약서에 적힌 계약금액 만큼 우선변제권과 대항력이 인정을 받을 수 있습니다. 즉 부동산 거래와 개인간 금전거래 두가지 거래로 진행이 되므로 부동산 거래의 경우 확정일자+전입신고로 권리를 갖추시고 나머지 1000만원에 대해서는 개인간 거래이므로 개인간에 해결해야할 문제로 보여 집니다. 즉 다른사람에게 1000만원 차용증 받고 빌려주신다고 보시면 됩니다. 잘 판단하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 잔금 대출의 경우 임시사용승인일 날 경우 잔금대출이 가능한 은행이 있습니다. 지난번 입주직전 준공신청 반려 사태를 맞았던 강남구 개포동 개포 디에이치퍼스티어아이파트의 경우 임시사용승인으로 잔금대출이 가능했던 사례가 있었습니다. 지금은 은행별로 정책이 다르고 대출 규제가 달라서 강화되었는지는 모르겠지만 미리 잔금전에 알아보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.