답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 정부저리대출 상품의 경우 직계존비속 즉 특수관계간에 거래 시 대출이 제한될 수 있습니다.또한 부부의 경우 같은 세대로 혼인 전 배우자가 주택 소유 이력이 있을 경우 또한 생애최초로 대출이 제한 될 수 있습니다. 주 거래은행에 해당 내용을 바탕으로 상담을 해서 대략적인 한도를 예상하는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다. 부동산의 경우 입지가 좋고 시설이 좋고 교통이 좋을 수록 수요가 몰리기 때문에 가격이 높게 형성이 되게 됩니다.반대로 입지가 별로이고 교통도 좋지 않고, 시설도 별로일 경우는 수요가 없어서 가격이 싸게 형성이 됩니다.위의 경우 생활비 등 적절한 예산을 편성을 하고 예산 범위내에서 주거비용을 결정을 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.역세권이 좋긴 합니다만 예산 범위 밖일 경우 금전적인 문제로 힘들 수도 있기 때문에 정확한 예산 범위내에서 결정을 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 월 실수령액에서 식비 및 교통비 등 고정적으로 들어가는 비용을 먼저 측정을 하고 그 다음으로 거주비용 40~50만원 정도 측정을 하게 되면 나머지가 나오게 됩니다. 그 나머지로 변동 생활비가 가능한지 소비 패턴을 점검을 해보시고 많은 것을 절감을 해서 남는 돈이 있을 경우 강제 적금을 들어서 자금을 모으는 습관도 중요하다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.양도소득세 중과 유예 폐지 및 다주택자들의 대출 연장 제한, 향후 보유세 인상등으로 다주택자들이 주택을 가지고 있으므로써 비용적인 측면에서 어려움을 겪을 수 있어 시장에 매도를 하는 다주택자도 많을 것으로 사료되지만 한편으로 거래가 쉽게 되지 않고 다주택자로 세금적인 측면에서 손실이 클 경우 그러한 부분등을 고스란히 세입자에게 전가를 시켜 전월세 시세가 급등을 하게 될 우려도 있다고 사료됩니다. 따라서 매도 매물이 쌓이게 되면 매수를 할 수 있는 환경이 되어야 부동산 안정화가 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.글쎄요 현재 정부의 부동산 정책의 방향은 규제 입니다. 다주택자들에 규제를 예고를 하고 매물을 시장에 유도를 하고 있기 때문에 서울 및 수도권 부동산 가격이 상승세가 꺽인 상태라 볼 수 있습니다. 또한 현 정부의 기조는 부동산 안정화에 최대한 정책적 규제를 가 할 것으로 보여 줘서 쉽게 미래 시세를 예측하기는 어려울 것으로 사료되지만 시장은 똘똘한 한채를 중심으로 양극화 시장으로 가지 않을까 사료됩니다.즉 인기지역과 비인기지역의 격차는 좀 더 벌어지고 현재 시세에서 큰 상승은 어렵지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매로 부동산을 취득할 경우 매매로 거래를 한 것이 아니므로 별도의 실거래가 신고를 하지 않습니다. 따라서 낙찰금액이 통상 실거래가로 보는 것이 맞다고 볼 수 있습니다.또한 경매는 낙찰금액을 국세청에 보고를 하기 때문에 별도 신고를 하지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상 부동산을 매수를 하는 목적으로 실거주 + 시세차익을 보고 매수를 하게 됩니다.하지만 빌라의 경우 시세차익에서 좀 어려울 수 있고 또한 향후 거주지를 옮겨야 될 경우 매수자 찾는 경우도 어려울 수 있습니다. 따라서 향후 혹시 거주지를 옮겨야 할 상황이나 매도를 해야 될 상황에 매도가 잘 될 지도 미리 고민해 볼 필요가 있습니다. 평생 같은 곳에 거주를 하면 크게 상관이 없겠지만 옮길 시 안 팔리게 되면 그것도 매우 곤란하기 때문에 매매 즉 거래가 많은 아파트를 사람들이 권하는 것입니다. 따라서 빌라의 경우 전월세로 거주를 많이 하는 이유이기도 합니다. 부동산은 수요가 많은 것을 사야 향후에도 잘 팔려서 이동이 용이한 곳으로 매수를 하는 것이 좋을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 지자체에서 운영을 하는 CCTV의 목적은 방범 및 치안의 목적으로 공공의 안전을 위한 설치가 보시면 되고,특별한 사유 없이 열람이 제한 될 수 있습니다. CCTV내 개인보호법에 위배 될 사항등이 있을 수 있으므로 정식적으로피해를 입은 사건을 접수를 해서 경찰 대동하게 될 경우 확인 가능한 경우가 대부분이라 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정상적인 매매로 소유권 이전을 하게 될 경우 등기부등본 상 소유권이 이전이 되는 것이고 세대주는 그러한 소유자와 상관이 없이 주민등록표상 세대주 변경을 통해서 세대주 변경이 가능하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 체크해야 될 것을 비아파트 활성화 방안에 의해서 전용 60m2 이하 수도권 공시 6억원 지방 3억일 경우 세제 계산 시 주택수에서 제외 대상 여부 인지 체크가 중요하고 또한 2주택자 이상일 경우 5월 10일 부터 양도소득세 중과를 할 예정인데 2주택자일 경우 양도소득세 기본 세율 ( 6~45%) 에 20% 중과세율이 추가 될 예정입니다.또한 다주택자 양도소득세 중과세율 적용은 조정지역만 해당이 되게 됩니다.감사합니다.