답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.그동안 금리가 높게 형성이 되어 고금리로 유지가 되었고, 또한 부동산 정책 또한 규제가 심했고, 대출 규제로 심해서 부동산이 많이 하락을 하였습니다. 나름 바닥이라고 생각을 하고 매수를 하신 것으로 보여지고, 또한 정권이 어떻게 바뀔지 모르겠지만 하반기 스트레스 DSR3단계가 시행이 되면 시장에서는 추가 하락도 예상을 하고 있습니다. 금리, 정부의 부동산 규제, 대출 규제의 방향에 따라 집값이 결정이 되겠지만 대선이 끝나고 조금 더 지켜 볼 필요는 있어 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 전세사기의 경우 예를 들면 빌라의 경우 시세등이 불분명하므로 시세가 1억이라고 표현을 하고 전세를 7천에 놓았는데 시세를 보니 7천 정도일 경우 즉 그 빌라가 시세가 상승할 것이라는 기대감에 갭투자를 했는데 하락을 해서 전세가가 매매가를 추월하면서 전세보증금을 못 내어주는 경우 발생이 됩니다. 즉 부동산 가격 꼭지에 전세 계약금등으 금리가 높아지면서 부동산이 하락을 하자 매매가가 하락을 하면서 전세보증금 반환에 문제가 발생이 되는 부분이 있고, 또한 선순위 대출이 있는 경우 경매로 넘어가면서 전세보증금반환에 문제가 발생을 하는 문제등도 있을 수 있습니다.따라서 선순위 대출이 없고, 보증보험 가입이 가능한 물건은 전세사기에 안전하니 그러한 물건 위주로 전세계약을 하셔야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 원칙적으로 계약기간은 임대인이나 임차인 간에는 서로 책임을 지셔야 합니다. 따라서 임대인에게 사정을 얘기를 하고 하루라도 빨리 다른 세입자를 구하는데 같이 협조를 해서 세입자를 빨리 구하는게 가장 좋은 방법입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH는 궁극적으로 우리나라 사회적 취약층 및 거주 취약층 우선으로 아파트를 공급하는 곳입니다. 따라서 LH에서 공급을 하는 아파트는 사회적 취약층이 거주하는 곳이라는 인식이 있긴 합니다. LH에서 임대 말고 분양으로 공급을 해서 입지가 좋은 경우 인기가 좋은 곳도 많이 있습니다. 하지만 여전히 인식 자체가 그러해서 LH보다는 다른 브랜드 이름을 달리해서 좀 아파트도 잘 짓고 해서 인식 개선이 필요하기도 하다고 생각이 듭니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의거를 해서 임차인은 1회에 한해서 계약갱신청구권을 사용할 수 있고, 또한 1년에 5% 임대료 인상 상한조건은 임대인과 임차인의 협의 사항이고 의무사항이 아닙니다. 즉 임차인이 동의를 하면 1년에 5% 인상이 가능하고 거부하고 2년만 계약갱신청구권을 사용해서 거주가 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.3베이의 경우 2000년 초중반까지는 이러한 형식으로 아파트 건축을 많이 하였으나 요즘의 분양아파트는 거의 다가 4베이로 건축을 많이 합니다. 왜냐하면 시장의 수요가 4베이를 선호하기 때문입니다. 신축에서는 보기 어려울 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 관세를 높게 측정을 하기 위함은 결국 미국에 수출을 하지 말고 미국내 공장을 지어서 제조를 하게 되면 관세가 없다, 그러면 많은 미국의 노동자들의 일자리가 보장이 되기 때문에 이렇게 정책을 펼치는 것으로 보이고 또 다른 하나는 이러한 관세 정책으로 다른 협상에서 좀 더 유리한 고지를 점령하기 위한 수단으로 이용하기도 합니다. 하지만 많은 나라들이 이미 1기 트럼프시절에도 이러한 상황의 경험이 있으므로 2기에는 잘 통하지는 좀 더 지켜봐야 될 것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 사용을 하기 위해서는 내용증명이나 아니면 문자로도 가능합니다. 임대차계약 완료 6~2개월 전에 행사를 하시면 되고 내용증명이나 문자로 계약사항(보증금,계약기간등)을 기재를 하시고 특약사항으로 임대차계약갱신청구권을 사용함 이라고 표기를 하고 문자를 주시고 통화를 하시면 됩니다.임대인의 계약갱신청구권 행사를 무력화 할 수 있는 방법은 실거주외에는 방법이 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 계약해지를 통보를 하고 그때 부터 새로운 세입자를 구해서 계약을 맺으면서 계약해지 날짜와 잔금일자, 보증금반환일자, 이사날짜등을 정하고 그에 맞추어서 나가는 세입자는 다른 곳을 알아보고 이사나가는날 보증금 받고 나가시면 되는 프로세스 입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.10년 후 부동산을 예측하기에는 어려움이 있을 수 있지만 10년 후 인구가 줄고 또한 1~2인 가구는 증가를 할 것으로 보이고 또한 강남3구와 비인기지역의 경우 양극화는 더더욱 심화되어져 있지 않을까 생각해봅니다.당장 다음 정권이 어떤 부동산 정책을 펼치지에 따라서도 시장의 모습이 바뀔 가능성이 크고 경제 지표상 금리, 대출 규제등 정책적 방향에 따라서 부동산 시장이 전반적으로 평준화 과정으로 가느냐, 양극화로 가느냐의 향방이 나타날 것으로 보입니다. 최근 행정수도 이전등 지방 분권이 나타날 경우 서울 부동산의 가격이 하락할 수도 있기 때문에 10년 후 부동산 예측을 하기에는 다소 무리가 있지만 역사적으로 볼때 우리나라 부동산은 10년 주기로 상승과 하락을 반복을 하면서 결국 우상향하는 모습은 보이고는 있습니다.감사합니다.