청년안심주택 민간임대사업자 공동명의 근저당

Question

청년안심주택인데요

민간임대사업자로등록되어잇잇고

보증금 8천/45 입니다

가족공동명의로 5명 이 되어잇고 근저당이 49억이 잡혀잇네요 총57세대고 민간사업자라 보증보험의무로 임대인께서 들어야한다고 하시네요

현재 특별공급은 자격제한으로 들어오지만

나머진 자격제한이 없어져서 소득유무상관없이 들어온다고 하셔서 너무괜찮은가격 이라

입주하고싶은데 근저당이랑 공동명의가 걱정입니다

그리고 부동산 안통하고 제가 직접 민간임대사업자랑

관리실가서 계약한다는데 이게맞는지

너무 불안하고 궁금합니다

Kb시세는 분양중이라 시세가 안나온다고 뜨네요

Answer 1

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.

5인이 모두 민간임대사업자로 등록되어 있고 + 임대차 계약시 5인 모두의 서명을 받는다면 위험하지 않습니다. 다만, 1명만 대표로 등록되어 있고, 나머지는 단순 소유자인데 동의 없이 대표1명이 계약을 한다면, 위험합니다. 실무에서는 이런 경우에는 계약을 추천하지 않습니다.

그리고 현재 전체 주택에 걸쳐 49억의 대출이 있다면 임대인이 해당 건물 전체를 담보로 대출받으신 상황입니다 대출 연체 시 보증금 날린다고 보시면됩니다. 이런 경우는 보증보험 가입이 100% 무조건 되어야 합니다. 그렇지 않으면 들어가지 않으시는 걸 추천합니다.

일부 사업자는 중개수수료 절감 때문에 직접 계약을 하는 형태를 취하기도 합니다. 물론 이것은 합법입니다 .다만, 임대인이 마음먹고 세입자를 속이고자 한다면, 알아낼 방법이 없습니다. 물론 중개사도 한패인 경우가 있지만, 중개사는 중개목적물 설명의무가 있기 때문에 법적으로 문제 없는 선에서 내용을 파악하고 안내 해 드립니다. 이건 판단하시면 되겠습니다.

결론적으로는 보증보험 되지 않으면 들어가실 경우 보증금 손해볼 수 있는 주택입니다.

49억에 이자가 얼마겠어요?

이자 밀리는 순간 보증금 날아간다고 보시면 됩니다. 그러니 꼭 보증보험 가입되는지 확인하세요.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

임대차계약의 경우 정확한 시세 파악이 중요합니다.

공동명의 경우 크게 문제는 없겠지만 시세에서 선순위 근저당권을 공제하고 남는 금액을 정확하고 객관적으로 추산을 해서 그 범위내에 보증금이 들어가는지 분석을 해 볼 필요가 있고 만일에 보증보험 가입이 가능한 경우는 계약을 해도 괜찮다고 사료됩니다. 직거래라 좀 더 많이 알아보시고 계약을 하시길 바랍니다. 공인중개사의 경우 그러한 부분등을 잘 살펴주는 반면 직거래는 본인이 알아보고 본인이 책임을 져야 하는 부분이 있기 때문에 좀 더 신중한 필요가 있습니다.

감사합니다.

Answer 3

청년안심주택인데요

민간임대사업자로등록되어잇잇고

보증금 8천/45 입니다

가족공동명의로 5명 이 되어잇고 근저당이 49억이 잡혀잇네요 총57세대고 민간사업자라 보증보험의무로 임대인께서 들어야한다고 하시네요

현재 특별공급은 자격제한으로 들어오지만

나머진 자격제한이 없어져서 소득유무상관없이 들어온다고 하셔서 너무괜찮은가격 이라

입주하고싶은데 근저당이랑 공동명의가 걱정입니다

그리고 부동산 안통하고 제가 직접 민간임대사업자랑

관리실가서 계약한다는데 이게맞는지

너무 불안하고 궁금합니다

Kb시세는 분양중이라 시세가 안나온다고 뜨네요

==> 현재 상황 만을 고려할 때 보증금 8000만원으로 입주가능한지는 "해당 주택 감정평가액, 선순위 근저당액 및 모든 보증금의 합계"를 고려하여 판단해야 하는 사항입니다. 그러나 현재 근저당 만을 고려하더라도 보증금 8000만원을 보호받는데 어려움이 있어 보입니다

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

,보증보험 가입 증명서 ,등기부등본 확인 전까지 계약금 절대 송금하지 마시고

계약자는 공동명의 전원이거나, 위임받은 1인이어야 합니다

불안하시면 LH나 SH, 구청의 주택과에 전화해서 해당 단지가 공공지원 민간임대로등록되어 있는지 확인을 해보시고 접근을 하시는것이 좋을거 같습니다