답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 형광등의 경우 등이 나간 경우는 소모품을 임차인이 교체를 하면 되지만 LED등으로 교체가 되게 될 경우 안정기교체등의 작은 공사가 들어가야 되므로 우선 임대인에게 물어 보시고 진행을 하시는게 맞습니다. 괜히 임대인 입장에서 원상복구라면 명목하에 딴지 걸 수 있으니 우선 물어보고 진행을 하시는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택연금 받고 있는 중에 이사를 가고 싶을 경우 이사갈 집이 주택연금 가입 요건을 충족을 하는 지 살펴보고 가능 할 경우 이사가 가능합니다. 즉 이사를 하게 되면 기존 주택의 담보권이 소멸이 되고, 새로운 주택으로 담보가 변경이 되어계속 연금을 진행을 하시면 됩니다. 이사계획이 있으시면 한국주택금융공사에 문의를 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지난번 6월27일 서울 및 수도권 전역에 시행이 된 대출 규제의 경우 서울 아파트 74%가 영향권에 들 정도로 파급력이 크다고 볼 수 있고, 10억 이상 아파트 거래 취소률이 늘어나게 되는 현상까지 나타나게 되었습니다.부동산 통계 자료에 의하면 6월27일 대출 규제 이후 계약이 취소된 건수는 총 1153건이고 이중 10억 초과 아파트가 차지하는 비중이 약 35%로 집계가 된다고 발표가 되었습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 리츠라는 것은 쉽게 설명을 드리면 부동산 전체를 소유권을 사서 운영을 하는 투자 방식이 아니고 부동산 지분을 투자를 해서 부동산 운영에 수익이 나게 될 경우 수익을 지분 만큼 배분이 되는 간접 투자방식이라 보시면 됩니다.주식 처럼 우량 부동산을 잘 선택을 하게 되면 그에 맞게 수익률이 올라가게 되고 부동산 시장이 좋지 못할 경우는 손실을 볼 수 있다 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세대분리를 하기 위해서는 물리적으로 세대가 분리가 되어져야 하고 즉 전입신고를 다른 곳을 하셔야 하고,또한 나이가 30세 미만일 경우 소득이 있거나 결혼을 한 경우 세대분리가 가능합니다.즉 전입신고는 필수로 해야 하고 나이 및 소득 등의 자격조건이 되어야 세대분리가 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보증금을 받고 전출을 하는 것이 맞습니다. 시기적으로 볼때 임차권등기명령을 하기도 참 애매한 시점으로 보여 집니다.우선 새로이사간집 확정일자는 먼저 받아 놓으시고 향후 보증금 반환 후에 새로운집 전입신고를 하게 되면 우선변제권과 대항력을 갖추시게 됩니다. 하루라도 빨리 처리가 되는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.확정일자의 경우 월세계약을 하게 되면 최우선변제를 받기 위해서 필수로 받아야 하는 것입니다.이러한 확정일자가 효력을 발휘하기 위해서는 전입신고를 해야 만 최우선변제권이 효력을 발휘하게 됩니다.즉 전입신고를 해야 우선변제권과 대항력이 생기게 되는데 새로 이사갈 집 전입신고를 하지 않을 경우 불법은 아니지만 그러한 권리를 인정을 받지 못하는 불이익이 생기게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 금일부터 태어난 생년 끝자리별 요일별로 신청이 가능하고 신청을 하게 되면 다음날부터 사용이 가능하게 됩니다.지역 내 매출 30억 이하 소상공인이 운영하는 업체에서 사용이 가능하고 대형마트/버스지하철/백화점 등은 사용이 제한되게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울의 경우 전통적인 인기지역의 경우 강남3구를 들 수 있고 또한 신흥 인기지역으로 마용성 즉 마포구, 용산구, 성동구를 들 수 있습니다. 그 중에서도 용산구가 가치가 있는 지역으로 각광을 받는 이유는 서울시 주도하에 정비구역으로 선정이 되고 재개발 사업 추진 속도가 가시화 되면서 많은 투기 세력들이 들어오고 있기 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 서울과 수도권 전역 가계 대출 증가세와 주택 가격 상승세를 꺽기 위해서 수요 억제 대출 규제를 실시하므로써 단기적인 부동산 하락과 거래 위축은 있을 수 있으나 공급이 없는 규제 정책은 풍선효과와 부작용으로 인해서 장기적으로 볼 경우 상승의 요인이 되어 왔었습니다. 따라서 현재 단기적인 규제로 인한 거래 위축 및 하락은 있을 수 있지만 결국 공급이 없을 경우 지속적인 안정화는 어려울 것으로 사료됩니다.감사합니다.