답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.용적률이라는 것은 쉽게 말해서 건축을 할 수 있는 토지위에 건물을 지울 수 있는 양을 말 합니다.건축물의 바닥면적을 다 합친 면적이 토지의 몇 % 이런식으로 말합니다.용적률을 높게 적용을 받으면 재개발이나 재건축 시 인센티브가 되고 사업성이 좋아 질 수 있습니다. 즉 한정된 토지위에 많은 건물을 지을 수 있기 때문입니다. 하지만 그 만큼 공사비가 많이 들어가고 분양이 다 되지 않을 경우의 리스크도 있고 조합원 분담금도 올라가기 때문에 무조건 용적률이 높다고 좋은 것은 아닙니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라의 경우 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제 등으로 부동산 침체기에 있습니다. 얼마전 강남3구 등에 토지거래허가구역을 해제했다가 집값이 갑자기 상승을 하자 다시금 재지정을 하게 되었습니다. 현재 금리와 정부의 부동산 규제, 대출규제등으로 부동산이 억눌린 형태라 보여 집니다.향후 집권하는 정부의 정책에 따라 부동산가격도 흘러가지 않을까 예상이 됩니다.규제완화의 경우 부동산 상승 그리고 규제의 경우 부동산 하락이 되지 않을까 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 또한 정부의 정책에 따라 민감하게 움직이는 편입니다.예를 들어 유력 당선 가능성에 있는 후보의 공약을 보게 되면 부동산 정책에 대해 알 수가 있습니다.금리부분이나 부동산 규제, 대출 규제등의 의지를 알 게되면 그에 맞게 부동산도 매수와 매도세가 움직일 가능성이 큽니다. 현재 경기가 매우 좋지 못하기 때문에 금리인하에 관한 정책과 부동산 완화, 대출 완화에 대한 이슈가 있을 경우 부동산은 바닥을 다질 가능성이 크고 반대로 규제로 일괄된 후보가 앞설 경우 추가하락도 가능한 상태로 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전원주택 매도가 되지 않는 다는 것은 매수자를 구하기 어렵다는 뜻입니다.현재 금리도 높고 또한 다주택자에 대한 정부 규제, 대출규제가 심하므로 더더욱 매수자를 찾기 어려울 수도 있습니다.그렇수록 가치는 하락할 수 밖에 없고 그나마 매수자를 구하게 되면 다행스러운 부동산 환경입니다.주변 공인중개사에게 부탁을 해서 매수자를 찾는 방법과 개인이 당근부동산등에 올려서 매수자를 찾는 활동등을 통해서 노력을 해야 될 것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 조합원 분양을 먼저 하고 나머지 일반 분양을 진행하는데 조합원 자격 상 문제가 발생이 되었거나 조합원이 잔금등을 미납하게 될 경우 다시금 조합원 물량 만 보아서 다시금 청약을 하곤 합니다. 조합원 청약분은 보통 로얄동 로얄층라 선호도가 높을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.야권 대권 후보 중에 대통령실을 세종으로 이전을 하자는 말을 한 사람이 있는데 만일에 그게 성사가 되게 되면 세종 부동산은 분명 상승을 하게 될 가능성이 매우 큽니다. 대통령실만 이전을 하는 것이 아니라 많은 정부 시설이 이동을 할 것이고 그 주변 인프라가 발전을 할 수 있기 때문입니다. 하지만 그 공약이 진심 대통령실을 옮길려고 하는 말인지 아니면 대전이나 세종의 표심을 위해서 하는 말인지는 알 수가 없는 것이 사실입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인터넷에 보며 많은 이사 견적 비교 사이트가 있습니다. 이사 규모에 따라 용달, 반포장, 완전포장등 옵션을 선택을 하시고 이사날짜등을 선택을 하시면 이사 견적이 나오게 됩니다. 그럼 그 업체중에 선택을 해서 협의를 하시고 계약을 하시면 됩니다. 특히 손없는날이 경우는 좀 더 가격이 높게 나가는 경향이 있으니 일정도 잘 잡으시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 금리가 인하를 하게 되면 대출이자가 싸게 되므로 대출을 활용한 투자가 활발하게 나타나게 되면서 부동산 매수세가 살아나게 될 수 있습니다. 부동산 매수세가 살아나게 되면 부동산 가격은 올라가게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 새로 들어오는 세입자의 경우 잔금을 다 치고 이사가 가능하고 반대로 나가는 세입자의 경우 보증금을 받고 나가는 것이 맞습니다. 즉 들어오는 세입자의 경우 잔금을 미리 지금을 하고 입주를 해야 하므로 임대인과 협의를 해서 보증금 받고 나간다고 협의를 하시는 것이 좋아 보입니다. 물론 일부러 그러지는 않겠지만 잘 협의를 하시는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 들어 대출규제가 매우 심하므로 아마도 전세대출 실행 시 1주택자에 주택담보대출이 있는 상태이므로 대출한도가 나올지가 의문입니다. 은행에 문의를 해보시는 것이 가장 정확하지만 아마도 지금의 강력한 대출규제시기에는 힘들지 않을까 사료됩니다. 기존 주택을 매도 후 무주택자로 만드신 후에 전세대출을 신청하면 한도 및 금리도 유리하지 않을까 생각합니다. 감사합니다.