627 대책 이후로 서울권 계약 취소가 많이 나오고 있나요?

Question

627 대출 규제 이후로 시장 상황이 매우 궁금한 사람입니다. 그래도 해당 규제가 꽤 파급력이 있을 것이라는 말이 많았는데 최근 서울 부동산 가격 상승률이 크게 줄었다는 뉴스 기사도 올라오더군요.

그렇다면 627 대책 이후로 서울권 계약 취소가 많이 나오고 있나요?

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

지난번 6월27일 서울 및 수도권 전역에 시행이 된 대출 규제의 경우 서울 아파트 74%가 영향권에 들 정도로 파급력이 크다고 볼 수 있고, 10억 이상 아파트 거래 취소률이 늘어나게 되는 현상까지 나타나게 되었습니다.

부동산 통계 자료에 의하면 6월27일 대출 규제 이후 계약이 취소된 건수는 총 1153건이고 이중 10억 초과 아파트가 차지하는 비중이 약 35%로 집계가 된다고 발표가 되었습니다.

감사합니다.

Answer 2

627 대출 규제 이후로 시장 상황이 매우 궁금한 사람입니다. 그래도 해당 규제가 꽤 파급력이 있을 것이라는 말이 많았는데 최근 서울 부동산 가격 상승률이 크게 줄었다는 뉴스 기사도 올라오더군요.

그렇다면 627 대책 이후로 서울권 계약 취소가 많이 나오고 있나요?

==> 고가 아파트가 몰려 있는 강남 3구, 마용성 일대는 가격이 하락되면서 현금이 아니고서는 구입이 불가한 만큼 거래량이 많이 감소되어 있는 실정입니다. 그러나 이러한 영향을 덜 받는 금관구, 노도강일대는 덜 떨어진 편입니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

10억 원 초과 아파트 계약 해제 비중이 대책 시행 전에는 26% 정도고 시행 후에는 30%정도로 수도권 전역에서 고가 주택 중심으로 계약 취소 움직임이 강하게 나타나고 있는 것은 사실입니다.

특히, 서초, 강남, 노도강 등 주요 지역에서 두드러지게 나타나고 있습니다.

향후 금리 상승 및 자산 가치 하락에 대한 우려 때문에 계약을 해지하는 것 같습니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

10억원 이상 고가 아파트의 계약 취소율이 약 8%포인트 증가하며 뚜렷하게 늘어났습니다

특히 강남·서초, 그리고 영끌 매수 비중이 높은 노·도·강 지역에서 그 현상이 두드러집니다

서울 주택 시장이 단순한 조정 국면을 넘어 매수 심리 위축으로 이어지고 있다는 신호로 볼 수 있어, 매수·투자 심리 위축이 현실화되고 있는 단계로 판단됩니다

Answer 5

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

이번 6.27 부동산정책의 경우 28일 다음날 바로 시행이 되면서 우회할 방법을 찾을 시간이 없어 가계약금만을 지급한 건에 대해서도 모두 일괄 적용되어 시장내 취소건이 늘어난게 사실입니다. 그리고 이후에도 구매예정자분들도 대출이 막히게 되면서 전반적인 수요가 감소한게 사실이고, 시장내 가격상승률도 어느정도 진정된 모습니다.

기사에 따르면 서울지역에서만 대출규제 발표 직후, 164건의 매매계약이 해제된것으로 나타났습니다.

Answer 6

안녕하세요. 공인중개사입니다.

6.27 대출 규제이후 DSR 강화와 중도금 대출 축소로 인해 실거래 취소 비율이 일부 증가하고 있습니다.

특히, 중저가 아파트 매수자층에서 자금 조달 차질이 발생하며 계약 파기 사례가 나오고 있습니다.

다만 전면적 거래 급감은 아니며 지역, 단지별로 온도 차가 있는 상황입니다.

Answer 7

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

말씀처럼 627 대출 규제 이후 서울권에서 아파트 매매계약 취소가 크게 증가하였습니다. 특히 10억원이 넘는 아파트와 몇 달간 과열되었던 강동, 성동, 강남, 서초 등에서 두드러지게 나타났습니다.현재 거래량도 80% 줄어드는 등 시장에 파급 효과가 크다는 분석이 지배적입니다. 현재 부동산 시장은 관망세가 지속이 되면서 이후 정부 정책에 집중하는 모양새니 참고하시기 바랍니다.