답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.쉽게 설명을 드리면 아파트 공용부분은 세대가 독립적으로 사용하는 공간이 아닌 다른 세대와 공용으로 이용하는 공간으로 복도, 계단등을 의미합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 아파트를 구매를 하게 되면 취등록세를 내게 됩니다. 거래금액이 1억일 경우 취등록세 1.1% 즉 110만원이 나오게 되고 나머지 등기 및 법무사 비용도 소액 나오게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 생각으로 현재 우리나라 부동산의 경우 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제등으로 부동산 침체기에 있습니다. 이러한 경우 현금 보유율이 높을 경우 우리나라에 입지가 좋고 저평가된 부동산을 집중 매수할 가능성이 크다고 사료됩니다. 나름 저평가라 보고 향후 시세 차익을 위해서 지금 국내 부동산의 하락기에 투자를 감행하는 것으로 보여지고 외곽이나 비인기지역보다는 주로 똘똘한 한채의 인기지역 위주로 투자를 하는 것으로 보여 집니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임대인이 10% 먼저 주는 이유는 그 돈으로 다른 곳에 계약금을 지원하기 위해서 미리 주는 경우가 많이 있습니다. 우선 확실하게 다른 곳 계약을 할 것인데 임대차종료일에 나머지 보증금 반환이 확실한지는 임대인과 협의를 해야 합니다. 그 확답없이 다른곳에 덜컥 계약을 한 후 나머지 보증금이 들어오지 않아서 잔금을 못 치고 계약이 취소가 될 문제가 있기 때문에 확실하게 보증금 반환에 대한 확답을 받으시는게 우선으로 보여 지고 만일에 그렇치 않을 경우 내용증명, 임차권등기명령, 반환소송등을 진행을 한다고 해야 할 것으로 보여 집니다. 하지만 법 이전에 먼저 협의가 가장 중요하다고 보여 집니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 계약전에 반드시 특약사항에 대출이 안될 시 계약 취소 특약문구를 넣어야 나중에 혹시 대출이 불가할 경우 계약금을 돌려받고 계약취소가 가능합니다. 아닌 경우 계약금 몰수 당하고 계약취소를 당하게 됩니다. 하지만 특약사항도 합의사항이니 임대인(매도자)가 거부 할 경우도 있으니 잘 협의를 하시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.순서로 볼때는 우선 매도자의 근저당권 말소가 우선이 되어야 합니다. 따라서 전세 계약자(임차인) 근저당 말소 조건으로 계약을 하고 대출을 실행을 시켜서 대출금(전세보증금)으로 근저당 말소를 시키고 확정일자+전입신고를 해서 우선변제권과 대항력을 가지는것이 먼저이고 그 다음으로 매수자는 매도인에게 전세보증금을 제외한 금액을 받고 소유권이전을 해주게 되고 매수자는 새로운 임대인의 위치에 가게 되는 구조입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가계약 후에 본계약은 언제까지라는 법적인 제한이 있는 것은 아닙니다. 통상적으로 가계약을 하고 서로 협의를 해서 언제까지 날짜를 잡고 본계약을 하자고 협의를 하게 됩니다. 왜냐하면 계약금 마련도 해야 하고 일정도 잡아야 하기 때문입니다. 하지만 너무 지체하는 것도 문제가 있으니 적당한 기간에 협의를 하시는게 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 기존 임대차계약 1억5천/45만일 경우 5% 인상을 하게되면 1억5천/502,188원 이 상한입니다. 따라서 월세 50만원 올릴 수 있습니다. 하지만 5%인상은 협의사항이므로 세입자가 협의를 안하고 계약갱신청구권을 사용을 해서 2년 더 거주를 하고 계약해지도 할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.미성년자는 법적으로 독립적인 계약을 할 권한이 제한되게 됩니다. 반드시 부모님이나 법정대리인의 동의가 있어야 계약이 가능하고 부모님 동의 없이 체결한 계약은 취소 될 수 있습니다.월세도 마찬가지입니다. 법적으로 미성년자는 단독으로 월세 계약을 할 수 없고, 부모님 동의가 있을 경우 가능합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제등으로 똘똘한 한채를 제외한 나머지 부동산 소유에 대한 부담이 매우 커지고 있는 상황입니다. 대출이자와 세금에 대한 부담이 커지게 되므로 매도 매물이 쌓이게 되고 부동산 가격이 하락을 하게 되는 것입니다. 따라서 거주를 하더라도 매매 보다는 전세를 선호하는 경향이 또한 전세사기에 대한 불안으로 월세가 확산이 되고 있는 추세 입니다.감사합니다.