답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오산역 부근 오산시 원동 입지가 좋은 아파트일 경우 17평형에 1억5000정도의 시세가 형성이 되기 때문에 입지가 좋은 곳에 로얄동 로얄층일 경우 1억 초 중반의 시세는 거래가 될 것으로 사료 되지만 현재 정부의 다주택자에 대한 규제가 심하고 향후 다주택자들이 똘똘한 한채 외에는 매물을 던질 가능성이 있으므로 주택 매수에는 좀 더 신중할 가능성이 크다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울 및 수도권의 경우 대출 규제가 심하고 또한 토지거래허가구역지정으로 사실상 갭투자가 불가한 상태입니다.또한 6.27 대출 규제로 인해서 전세보증금반환용 대출이 1억으로 제할 되고 있습니다. 즉 실거주 의무 후 전세를 준다고 해도 향후 세입자 퇴거 시 바로 세입자가 들어오지 않을 경우 전세보증금반환용 대출이 1억 이하라는 문제가 있는 점 체크를 하시고 아울러 현재 서울의 경우 공급이 매우 부족해서 재건축 및 재개발 완화 정책으로 공급을 확장할 가능성이 크므로 재건축이나 재개발등이 기대가 되는 곳을 투자를 하시는 것이 좋지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 정부의 고강도 다주택자들에 대한 규제를 예고 하고 있고 실제로 다주택자들의 매물이 시장에 쌓이고 있는 추세입니다. 다주택자들에 대한 양도소득세 중과 유예 폐지와 다주택자들의 주택담보대출 연장 제한, 향후 보유세 인상등을 예고 하고 있어 서울의 매도 매물이 쌓이면서 가격 하락을 예상을 하고 있으므로 현재는 관망세로 시장을 보고 있다고 사료됩니다. 규제가 실제 강화가 될 경우 좀 더 많은 매물들이 속출을 하게 되면 추가 하락도 기대가 되는 싯점이라 매수대기자도 매도자도 현재 관망 및 보합 상태라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 코스피의 경우 반도체업의 기대감으로 삼성전자와 SK하이닉스가 이끈다고 보시면 되고 아울러 현대자동차 그리고 조선 및 전기 전자 등 AI 및 기술주 등이 상승을 견인하고 있는 장세라 사료됩니다. 또한 정부의 주식시장 부양 정책도 한몫하고 있다고 사료됩니다. 5000피는 목표로 하였으나 벌써 6000피를 돌파를 하고 있고 현재 8000피까지 예상을 하고 있으므로 당분간은 이러한 상승 분위기는 계속 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 시행 중인 다주택자들에 대한 양도소득세 중과 유예가 5월9일까지 유예가 되고 그 이후는 중과세율이 부과가 되는 것입니다. 즉 다주택자 양도소득세 중과 유예가 폐기가 되는 것이고 그렇게 되면 조정지역의 부동산을 다주택자가 매도를 하게 될 경우 양도소득세 기본세율에 2주택자의경우 20% 중과, 3주택자이상일 경우 30% 중과가 되기 때문에 현재 다주택자들의 매도 전략 또는 심경이 어지럽다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 잔금 시 대출 실행이 있을 경우 1주택자와 무주택자의 경우 자격 과 한도가 달리 측정이 될 수 있습니다.또한 서울의 경우 1주택자에 대한 규제가 매우 심하므로 세대분리를 해서 무주택 세대주일 경우 매수나 정부지원저리대출에도 도움이 될 수 있으므로 여러가지를 종합해서 세대분리를 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 묵시적 갱신 즉 임대차종료일 기준 6~2개월 전에 임대인과 임차인 사이 재계약에 대해서 아무런 얘기 없이 자동 갱신이 되어 연장이 된 경우 중도해지를 하기 위해서는 임대인에게 3개월 전에 중도해지를 통보를 하게 되면 중도해지가 가능합니다. 위의 경우 묵시적갱신으로 연장이 되면 2027년 5월경에 중도해지를 임대인에게 통보를 하면 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공시지가가 높게 형성이 된다는 말은 그 만큼 효용가치가 높다고 볼 수 있습니다.또한 건축이 가능한 토지일수록 가격이 높게 형성이 되는 것은 당연한 이치입니다.물론 보유세 등에 부담이 되겠지만 향후 매도 나 개발 보상 등을 염두 해 볼때 공시지가가 높은 것이 더 유리하다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 독서실과 스타디카페의 차이점으로 독서실의 경우 학원법을 적용을 받고, 스터디카페의 경우 공간임대업, 휴게음식점으로 운영을 하는 차이가 있고 독서실의 경우 남녀 구분을 두게 되지만 스터디카페의 경우 남녀 구분이 없고 24시간 운영이 가능하며 식음료영업을 병행하고 무인으로 운영을 하는 것이 차이라 볼 수 있습니다.반면 독서실의 경우 실장이라고 상주 인력이 있어야 하는 단점이 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2025년9월6일 건축법 일부 개정안 발의 사항으로 일조권 사선제한 완화가 발의가 되었습니다.기존 10m 에서 17m 까지 사선 제한 완화가 발의가 되었고 현재 위원회 심사중에 있습니다. 이러한 완화가 시행이 되기 위해서는 공포 후 3개월 이후 부터 시행이나 현재는 위원회 심사중에 있다 볼 수 있습니다.감사합니다.