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무주택 세대주 유주택 세대원이 같이살면 세대주 청약 불이익이있는지
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부모 자식 손자 등의 직계가족이 주민등록표상 세대를 같이 하게 될 경우 주택 수는 모두에 영향을 줄 수 있지만직계가족이 아닌 경우는 주택수에 영향을 주지 않으므로 청약 시 제한을 받지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.04
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국민임대 들어가기전 전세계약 만기..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 묵시적갱신이나 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 중도해지가 수월할 수 있습니다.아닌 경우 재계약을 진행을 하고 특약사항에 다른 곳 당첨이 될 경우 중도해지 가능을 넣으면 좋지만 임대인이 거부할 가능성이 크다고 볼 수 있습니다. 재계약이 되게 되면 중도해지 시 세입자를 구해줘야 하고 그렇치 못할 경우 보증금 회수에 문제가 생길 수도 있습니다. 또한 만일에 이사가 확정이 되더라도 보증금반환에 문제가 생기게 되면 이사가는 데 문제가 생길수도 있습니다. 임대인의 보증금 반환 의사 및 능력에 대해서도 먼저 알아보시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.04
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토허제에서 60m2 면적 이하는 경우
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 표는 예전 기준이고 현재 토지거래허가구역의 허가를 요하는 도시지역 면적기준은 6m2 초과로 기준이 바뀌었습니다. 다시 한번 살펴 보시길 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.04
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상가 임대차 계약 폐업관련 문의드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약의 경우 임대인과 임차인 그 계약기간을 지키는 것은 의무입니다.즉 영업이 안되어서 폐업을 하는 경우라도 계약기간 까지는 임차인이 책임을 지는 것이 맞습니다.아마도 중도해지를 하게 될 경우 공실 피해는 보증금에서 공제를 할 수도 있습니다.우선 임대인에게 중도해지의사를 말하시고 하루빨리 다른 세입자와 계약이 되게끔 하는 것이 가장 효과적인 방법이라 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.04
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주택임대차계약 전세에서 월세 전환의 경우, 4년 가능여부
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 첫 2년 거주를 하시고 다음에 2년 더 재계약을 진행을 했습니다.즉 계약갱신청구권을 사용을 하지 않았으므로 임대인에게 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 5% 상한 협의 사항이고 협의를 하기 싫은 경우 기존 조건 그대로 2년 더 거주가 가능하게 됩니다. 단 집주인이 실거주를 한다면 어쩔 수 없지만 그게 아니면 계약갱신청구권을 행사를 해서 2년 더 기존 조건 그래도 즉 28.2.28 까지는 거주가 가능하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.04
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현재 8천만원정도 있는데 2억 아파트 들어갈수 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매매가격이 2억일 경우 60% 정도 대출을 해야 전세보증금과 합쳐서 이사가 가능하게 됩니다.또한 취등록세 및 이사비용등을 고려를 할때 70% 정도 대출을 해야 기타 비용까지 가능할 것으로 사료됩니다.주택담보대출의 경우 현재 규제가 심하고 또한 대출의 경우 개인의 소득 및 신용, DSR등 종합적으로 판단을 해서 한도가 나오기 때문에 우선 은행에 문의를 해서 대출 가능 한도를 먼저 알아보고 계획을 잡으시는게 맞다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.04
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집주인 변경 및 전세금 인상에 따른 새계약서 작성
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 은행에서 전세대출을 연장을 하기 위해서는 표준임대계약서 즉 재계약서를 작성을 하셔야 합니다.또한 5% 증액분에 합의를 하신 경우 확정일자를 받아야 증액된 보증금 만큼 새로이 우선변제권을 획득을 할 수 있습니다. 또한 전세보증보험은 만료가 되어 재계약을 하게 될 경우 새로 가입을 해야 하고 보증보험 가입이 되면 향후 보증금 반환에 안전하기 때문에 크게 걱정을 하지 않으셔도 되고 새로운 임대인과 계약서를 작성을 하게 되므로 새로운 임대인에게 드리면 되십니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.04
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서울 전세가격이 최근 다시 상승세를 보이는 이유가 뭐지요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 6.27 및 10.15 부동산 규제로 인해서 대출에 대한 규제가 심해지므로써 거래가 위축이 되고 또한 소유권이전부전세대출 금지 및 전세보증금반환대출이 1억으로 제한이 되는 등 전세대출에 대한 규제등으로 인해서 임대인과 임차인 모두 전세에 대한 부담이 커진 부분도 있을 수 있습니다. 또한 전세사기에 대한 이슈도 있기 때문에 전세에서 월세로의 전환이 가속화 되고 있다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.03
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1주택자가 더 큰 집으로 갈아탈 때 가장 먼저 검토해야 할 핵심 요소는 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1주택자의 경우 더 큰집으로 이사를 가기 위해서 요즘 가장 먼저 살펴봐야 할 것은 예산이라 봅니다.우선 옮길려고하는 부동산의 예산을 먼저 측정을 하고 다음으로 기존 주택 매도 시 금액과 대출 여부등을 살펴보고가용 예산을 확정을 짓고 해당 예산안에 입지 및 교통, 생활권 등을 분석을 해서 이왕이면 향후 매도 시에도 수요가 많을 수 있는 인기있는 똘똘한 한채로 이사를 가시는게 좋다고 사료됩니다.1주택 매도 시 양도소득세 (2년보유 또는 거주)에 대한 부분 체크하시고 다음으로 취등록세, 공인중개사비용, 법무사비용, 이사비용 등을 고려한 예산으로 이동을 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.03
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환율 상승이 소비자 생활 물가에 어떤 경로로 영향을 미치나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.환율이 올라가면 즉 달러의 가치가 높아지면 원화의 가치가 하락을 하게 됩니다.쉽게 밀해서 미국 제품 1달러짜리 제품이 전에는 만일 1000원이였는데 환율이 높아지게 되면 1500원에 구입을 해야 되는 경우입니다. 좀 더 구체적인 순서로 보게 되면 환율이 높아지면 수입가격이 올라가게 되고 예를 들어 석유,가스,곡물,부품등의 원가가 높아지게 되고 우리나라 기업들은 이러한 제품들을 조립을 해서 제품을 만들게 되면 판매가격이 높게 형성이 되므로써 물가가 올라가게 되는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.03
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