답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.북수원 테크노벨리의 경우 2025년 말 착공을 해서 2028년 준공을 목표로 하고 있습니다. 북수원 테크노벨리의 경우 AI 및 IT, 반도체, 모빌리티, 바이오, 헬스케어 등 미래산업 유치를 전제로 현재 진행중이고 구체적인 기업 입주는 알려지지 않은 상태라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 묵시적갱신이나 그것이 안 될 경우 계약갱신청구권을 행사를 해서 2년 더 연장을 하시고 보증금 변동이 없을 경우 전세보증보험 또한 갱신을 하시면 되십니다. 그리고 향후 매수가 되는 시점에 임대인에게 중도해지를 통보를 하게 되면 3개월 후에 중도해지가 가능하게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원칙적으로 불을 낸 원인자가 책임을 지게 되지만 화재보험등에 가입이 되어져 있을 경우 보험회사로 부터 보상을 받을 수 있는 구조라 보시면 됩니다. 우리가 교통사고를 타인의 잘못으로 인해서 나의 차가 손상이 났을때 보험 처리 하는 것과 비슷하다 보시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 세상에 정보가 많이 공개가 되고 또한 공익제보등의 형식으로 부패 공무원들이 많이 없어진 것으로 알고 있습니다만아직도 이러한 병패가 만연을 하고 있다면 적극 언론등에 제보를 하던가 신문고등에 제보를 해서 사실을 알리는 것이 올바르다 볼 수 있습니다. 우선 확실한 증거가 있을 경우 언론사등에 제보를 하는 것이 가장 빠를 수도 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 정부에서 다주택자에 대한 규제가 강하게 예고 되고 있습니다. 강남의 고가 아파트들이 가격을 낮추어서 매물로 나오고 있는 상황이고, 향후 보유세 인상등의 추가 규제가 있을 경우 추가로 매물이 쌓일 수 있다 보여 집니다.현재 서울 및 수도권의 경우 대출 한도로 인해서 6억이하 대출 가능한 아파트 들이 소폭 상승을 하면서 키맞추기를 하는 모양새가 보이고 있고 다주택자들의 급매로 조금씩 나오고 있습니다. 금리의 경우 현재 물가상승압력과 환율등으로 당분간 동결 내지 상승으로 갈 수도 있다고 보여지고 지금은 중동전쟁 여파로 변동성이 심하므로 관망세로 지켜보는 것이 좀 더 낫지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.법무통이라는 어플이 있습니다. 그곳에서 법무비용에 대한 여러 견적을 받아 보시고 해당 법무사와 견적에 대해서 협상을 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신생아특례대출의 경우 자격 조건이 충족이 되게 되면 1주택자로도 기존 주택 처분 조건으로 대출이 가능한 것으로 알고 있습니다. 물론 기존 주택을 매도를 해서 무주택자가 된 상태에서 대출을 실행을 시켜도 되지만 1주택자의 경우 대환이나 기존조건처분조건으로 갈아타기가 가능한 것으로 알고 있으니 은행에 문의를 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.편의점이 확산이 되게 되면서 간편한 물건이나 간편식, 그리고 담배 등 소량 생필품 구매가 매우 편리 해 줬다 볼 수 있습니다. 거의 곳곳에 편의점이 있기 때문에 소비자 입장에서는 편리하게 구매를 할 수 있는 장점이 있을 수 있습니다.편의점 확산이 전체적인 소비자의 생활 패턴에 변화를 주는 것 보다는 편리성에 좀 더 많은 점이 있다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 부동산 시장은 매수자 우위의 시장입니다.매물을 내어 놓아도 수요가 몰리는 인기지역을 제외하고는 왠만하면 거래가 잘 안되고 있다 볼 수 있습니다.그러한 이유중에 하나가 우선 대출규제로 인해서 자금 마련이 어렵고 또한 금리가 높은 점도 있을 수 있고 무엇보다 정부의 다주택자 규제로 인해서 매물 출현이 쌓일 것이라는 기대감 즉 관망세가 많아서 그렇수도 있습니다.해당 지역의 매도 매물이 많을 경우 소화하는데 시간이 다소 걸릴 것으로 보여 지고 또한 다른 시세 대비 급매로 매물을 던져도 되겠지만 쉽지 않은 문제라 결정하기 어려울 수 있다 사료됩니다.우선 정부의 규제와 대출 규제등이 완화가 되고 무엇보다 금리가 인하가 되어야 어느 정도 거래가 살아 날 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.등기부등본상 채권최고액의 경우 어느 정도 상환을 했을 경우는 실제로 좀 더 부채비율이 낮을 수 있습니다. 계약하시고 특약사항에 반드시 잔금 시 말소 상환 내용 넣으시고 또한 이행하지 않을 시 계약 취소 및 손해배상 청구 정도로 하시고 만일 중도금을 넣어서 기존 근저당 말소를 하는 방법도 있긴 합니다. 매수를 하고 싶은 경우 잔금일자를 빨리하는 해서 소유권을 가지고 오는 방법과 중도금으로 근저당권 말소를 하는 방법등 협의를 우선 해보시는 것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.