답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.30세 미만일 경우 결혼을 한 상태이거나, 결혼을 한적이 있거나, 또는 소득이 있을 경우 세대분리가 가능합니다.만일에 현재 소득이 있을 경우 세대분리가 되었다고 보여지지만 어머니께서 아버님과 같은 세대 즉 1주택자이므로 전체 무주택세대구성원은 해당 되지 않고 본인만 무주택자가 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.갭투자의 경우 향후 부동산 상승을 예상을 해서 2년 이상 투자를 한다고 보시고 시세차익을 예상을 해서 투자하는 방식입니다. 주로 부동산 가격이 하락을 하고 바닥일 경우 그리고 상승기 초입에 투자를 하게 되면 많은 시세를 볼 수 있지만 반대로 부동산 가격이 하락을 하고 전세세입자가 나간다고 할때 다른 세입자가 들어 오지 못할 경우 전세보증금을 구해야 하는 상황이 올 수도 있으니 조심하셔야 합니다.우선 전세 회전이 잘되고 어느 정도 시세 상승의 조짐이 보이는 곳을 찾는 것이 기술인데 이런 지역일 경우 가격이 비싸던가 매매를 하지 않을 가능성이 큽니다. 하반기 부터 스트레스 DSR3단계가 시행이 되면 부동산 추가하락이 예상이 되면 시장의 흐름을 잘 보고 매수타이밍 잘 잡으시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아마 은행에서 임대차연장에 대해서 재계약서가 필요한 경우 공인중개사 직인이 필요할 수도 있습니다. 은행에 다시 한번 의뢰를 해보시고 공인중개사에게 대필 비 정도 주시고 계약서를 재작성하는게 어떻까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원래 중개를 했던 공인중개사의 경우 계약서 대필 정도의 수수료만 지불을 하고 작성을 해주는 경우가 있고, 앞면 있고 친할 경우 그냥 써주는 경우도 있습니다. 중개수수료의 경우 소개수수료 이므로 매수자와 매도자, 세입자와 임대인 연결 시켜주고 받는 수수료로 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인터넷에 보시면 부동산 관련 플랫폼들이 많이 있습니다.대표적인 것이 네이버부동산, 호갱노노 등이 있을 수 있고 이러한 사이트를 통해서 대략적인 시세를 파악을 하시고 직접 해당 동네에 가셔서 매물을 보시고 공인중개사와 상담을 하시고 실제 시세을 파악 후 계약을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택청약종합저축의 경우 무주택자가 내집 마련을 위한 통장이라고 보시면 됩니다.공공분양을 목적으로 할 경우 주택청약종합저축가입기간, 납입횟수, 납입총액이 높을 수록 유리하고민간분양의 경우 주택청약종합가입기간, 무주택기간, 부양가족수가 유리해서 가입하고 2년 후 300만원만 예치를 하게 되면 1순위가 됩니다. 청약의 경우 분양아파트 신청 시에 필요하고 분양아파트가 미분양이 나거나 가격이 상승하거나 할 경우가 있으니 청약전에 사전분석을 잘 하시고 청약을 하셔야 합니다. 주택청약통장의 이자수익보다는 내집마련이 주 목적인 통장입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.캐리어의 경우 가볍고 내구성이 우수한 재질이 좋고 비쌉니다.PC 폴리카보네이트가 내구성이 좋고, 외관이 깔끔하고 이쁩니다. 무엇보다 충격 흡수력이 뛰어나지만 가격이 비싸다는단점이 있고 좀 무겁습니다. 그리고 ABS의 경우 가격적인 면에서 싸고 좋지만 내구성이 약하다는 단점,또한 혼합으로 있는 것도 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라가 1970년 대 사업화가 되면서 도시로 사람들이 몰리게 되고 주택수요가 많아지자 집을 가지고 있는 사람들이 집을 빌려주면서 돈을 받고 그 돈으로 투자를 하고 나중에 나간다고 하면 다시 돈을 주는 형태로 발전을 하면서 지금까지 오게 되었습니다. 사실 우리나라만 전세가 있는 것이 아니라 인도나 볼리비아도 비슷한 형태의 전세제도가 있는데 이곳들은 금융시스템이 좋지 못해서 형성이 된 제도라면 선진국 금융시스템이 구축이 된 나라에서 전세는 우리나라가 유일하기는 합니다. 하지만 전세사기등의 문제들만 없다면 월세와 매매의 중간단계인 전세도 집주인과 임대인의 당사간에 합의가 된다면 좋은 제도라고 생각을 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세의 경우 전세보증금을 내고 월 거주지를 내고 않고 거주를 하는 것이고, 월세의 경우 소액의 보증금을 내고 월세를 내고 거주를 하는 것입니다. 반전세는 전세와 월세를 합친 개념으로 전세보증금을 어느 정도 내고 월세도 소액내는 형태 즉 형태로는 월세에 가깝지만 보증금의 경우 전세금처럼 금액이 클 수 있고 반면 월세는 좀 적게 내는 형태를 말 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사실 환율과 부동산간에 관계는 직접적인 영향이 적다고 볼 수 있습니다. 부동산은 경제지표중에 금리와 가장 밀접한 관계가 있고 환율의 경우 수입 수출에 관련이 있습니다.물론 간접적으로 외국인이 국내부동산 투자에 대한 영향을 미칠 수는 있어도 우리 국내 부동산의 경우 금리, 정부의 정책, 대출규제등에 더 크게 영향을 받습니다. 감사합니다.