답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.글쎄요 개인적인 의견이지만 현재 정부의 다주택자에 대한 규제와 고금리로 인한 대출이자에 대한 부담등으로 똘똘한 한채만 상승을 하는 양극화 현상이 나타나고 있습니다. 외곽이나 비 인기지역, 특히 지방의 경우 키 맞추기하기에는 다소 많은 시간과 정부의 정책 변화가 있어야 가능하다고 보여 집니다. 또한 인구를 줄고 있기 때문에 사람이 몰리는 즉 인기 있는 지역의 아파트는 더욱더 가치가 올라가고 그러지 못한 곳의 부동산은 최악의 경우 빈집으로 남을 가능성도 있다고 보여 집니다. 부동산 양극화가 더욱더 심화되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양가 상한제는 정부에서 투기적 거래를 줄이고, 실수요자들을 위해서 분양가의 가격 상한을 제한한다는 것입니다.적용대상의로는 공공택지 내 공동주택이나, 민간택지 중 주거정책심의위원회의 심의를 거쳐 국토교통부 장관이 지정한 지역의 아파트에 적용이 됩니다.이 지역에 분양을 할때는 일정한 기준으로 산정한 분양가격 이하로만 공급을 해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1년 월세도 마찬가지 임대인과 임차인 사이 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적 갱신이 1년 단위로 가능합니다. 묵시적 갱신으로 갈 경우 굳이 계약서 다시 작성할 필요는 없습니다. 기존 그래도 계약서가 효력을 발휘 하기 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산 공인중개사 사무실에 부동산 관련 업무를 가르쳐 주고 월급은 대략 150만원선 그리고 휴일 쉬고 10시~4시 정도 근무하면서 매물 올리고 영업하고 이런 등등의 업무를 하고 매물 영업을 해서 인센티브제로 운영을 하는 방식이라고 보시면 됩니다. 즉 일 배우면서 기본급 받고 실제적으로 영업을 해서 인센티브제로 한다고 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라의 경우 출산율 저하로 인구가 줄어 들고 있습니다.결국 결혼을 장려하는 것도 출산율을 올리기 위한 정책입니다. 결혼이든 재혼이든 출산이 있을 경우 정부의 혜택이 많이 있습니다. 최근 연말정산 공제에서도 결혼을 하게 되면 50만원 세액공제를 하주는데 초혼이든 재혼이든 상관없이 결혼만 하게 되면 50만원 공제(단1회) 해 줍니다. 결국 출산율 높이는 것이 목적이 사료됩니다.또한 요즘 재혼에 대한 편견도 거의 없다고 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디딤돌 대출의 경우 세대원전원이 무주택자이여하고 또한 주택도시기금 대출 및 은행 재원 주택담보대출 이용중인 사람은 대출이 불가합니다. 즉 매도를 하시고 무주택자가 된 상태에서 신청을 하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화와 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 인해서 주택 보유자들이 매도 매물을 시장에 던지고 있습니다. 하지만 살 사람 즉 매수세가 없습니다. 이럴 경우 빨리 처분하기 위해서 급매로 가격을 내리다 보면 가격이 내려가게 됩니다.한번에 큰 폭락이 오지는 않을 것으로 보이고 계단씩 하락이 오지 않을까 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보금자리론 생애최초로 대출을 신청할 경우 생애최초로 할 경우는 최대 대출 한도는 4.2억 입니다.LTV또한 생애최초로 할 경우 80%까지 가능할 것으로 보입니다.감사합니다. 4.2억 최대로 대출을 받을 경우 3.5%로 50년 만기로 할 경우 한달에 150만원 정도 원리금납부가 가능하니대략적으로 5억 정도의 부동산을 자기자본 8천 + 대출 4.2억 정도로 가능하리라 예상이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전에는 재개발의 경우 알박기 형식으로 있을 경우 사유재산권 보호 측면에서 법적으로 어떻게 할 수가 없었지만 지금의 경우 주민들의 찬성율이 기준 이상으로 나오게 되면 계속 거주를 하지 못하고 감정평가액으로 현금 청산 받고 결국은 강제로 수용이 되어 버립니다. 즉 감정평가금액을 법원에 공탁을 하게 되고 명도를 진행을 해서 철거를 하고 사업을 진행을 해버리게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.실제로 부동산 넓이를 나타내는 단위로 많이 쓰는 것이 평과 제곱미터 입니다. 평의 경우 일제강점기 시절 일본이 우리 국토를 침탈하기 위해서 일본식 척관법을 도입하면서 사용하게 되었고,2007년 일제의 잔재를 없애고 보다 세밀한 면적을 표기하기 위해서 1평을 3.3m2으로 변환을 해서 사용을 하게 되었습니다.감사합니다.