답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 디딤돌대출의 경우 생애최초로는 힘들것으로 보고 대출 신청 시점 세대원 전원이 무주택이고 대출 신청일 현재 민법상 성년일 세대주이고 소득 및 자산이 기준이하일 경우 신청이 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지역주택조합의 경우 사업이 중단되기도 하고 시간도 많이 걸리고 돈이 묶여서 고생도 많이 하기 때문에 많은 사람들이 꺼려하는 투자처입니다. 하지만 몇몇 성공사례도 있긴 합니다. 대표적인 성공사례가 광주 상무마륵동 지역주택조합입니다. 여기는 조합원의 단결이 잘 되어서 사업진행이 잘 된 곳으로 철저하게 계획적이고, 자금 운용도 잘했고, 시행사가 효율적으로 사업을 잘 이끌었습니다.특히 지역주택조합원들에게 1800만원의 이익 환급금이 발생이 되었습니다. 전국적으로 모범사례로 주목 받고 있습니다.하지만 아직도 지역주택조합 성공률은 17% 정도 선이라고 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택청약저축을 통해서 공공분양에 청약을 하실 경우 가점이 유리할려면 주택청약저축가입기간, 납입횟수, 납입총액이 높아야 유리합니다. 그리고 민간의 경우 주택청약저축 가입기간, 부양가족수, 무주택 기간등이 점수와 연관이 있습니다. 즉 한달에 인정 25만원으로 상향을 한 것은 공공분양 시 납입총액을 높게 받기 위해서 유리한 것입니다.만약에 민간에 청약을 할 경우 300만원만 예치가 되어져 있을 경우 1순위가 되니 한달에 납입금액하고는 큰 상관은 없습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.무주택 세대구성원은 신청자 본인, 배우자, 직계존속(아버지,어머니), 배우자 직계존속(장인,장모 또는 시부,시모),신청자의 직계비속, 신청자의 직계비속의 배우자, 그리고 신청자 배우자의 직계비속, 신청자 배우자의 직계비속의 배우자등이고 그 이외의 사람은 포함되지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 공인중개사 시험의 경우 1년에 한번 시행을 하고 8월달에 접수를 받아서 10월 4번째 토요일에 시험 실시를 합니다. 즉 1년에 1번 공인중개사 시험을 시행합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 우선적이고 중요한 것은 아이의 의견이 가장 중요하고 다음으로 학기가 올라가는 시기에 같이 편성을 해서 전학을 시키는게 어느 정도 아이에게 혼돈을 덜 주는 경향이 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 1주택자가 지방에 있는 준공 후 미분양(악성미분양) 주택을 추가로 매입할 경우 양도소득세와 종합부동산세를 산정할때 1가 1주택자로 특례를 받을 수 있는 혜택이 있습니다. 또한 주택을 2년 이상 임대로 활용을 할 경우 주택건설사업자의 원시 취득세 최대 50% 감면 혜택이 있습니다.그리고 최근 국민의힘이 국토부에 요구한 사항중에 악성미분양 해소를 위해서 DSR 한시적으로 풀어야 한다는 의견등이 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 계약금 10% 정도는 자기자본으로 납부를 하고 계약을 합니다.그리고 중도금의 경우 집단대출 형식으로 잔금 시까지 무이자로 가는 경우도 있고 이자후불제로 나중에 잔금시 내는 경우도 있습니다. 그리고 잔금 시 나머지 90%를 납부를 해야 하는데 그때 LTV가 만일에 70% 나온다면 나머지 20%는 자기자본이 있어야 잔금을 치룰 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 조합이 설립이 되고 시행사, 시공사 선정, 사업시행인가, 관리처분, 철거 및 공사, 준공, 입주까지 통상적으로 10년 정도 걸립니다. 하지만 부동산 경기가 좋지 못한 지금 시기에는 사업성이 부족해서 재개발 사업시기를 늦출수도 있고 주민들의 찬반에 따라서 사업이 빨리 진행 될 수도 있고, 중간에 중단 될 수도 있고 사업지 마다 차이는 있습니다.가장 빨리 진행되는 조건은 부동산 경기가 좋고 사업성이 뛰어나고 입지가 좋으며 특히 조합원 갈등없이 동의율이 잘 나와서 일사천리로 진행이 될 경우 빨리 진행이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 보금자리론도 미혼의 경우 대출 신청이 가능합니다.미혼자의 경우 부부 합산 소득 대신 개인의 소득만으로 심사를 하게되고(연소득7천만원이하), 문제는 무주택 상태를 유지를 해야 된다는 점입니다. 1주택자의 경우 처분 조건으로 대출이 가능하긴 합니다.감사합니다.