답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대학 수험생 상위권 학생들과 재수생 상위 학생들이 가장 선호를 하는 학과는 역시 의과대학입니다.의과대학 다음으로 치의학과, 다음으로 한의학과에 몰리고 수의학과도 몰린다고 합니다.각 의과대학이 지방의과대학에 합격할 수 있는 실력이면 서울대 기타학과에도 합격이 가능한 수준이라고 합니다.즉 전국에 공부잘하는 수험생들이 먼저 의과대학을 다 진학을 하고 그 다음으로 치과,약대,한의학과,수의학과로 몰리고 그 다음 성적순으로 기타 학과로 진행을 하는 이유는 그 만큼 의사라는 직업이 연봉도 높고 인지도가 높기 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 트럼프 2기가 급하게 캐나다와 멕코에 대해서 25% 관세를 적용을 하겠다고 하자 시장이 특히 주식시장이 즉각 반응을 하면서 폭락을 하게 되었습니다. 유예를 발표하자 어느 정도 회복을 하는 모습을 보였지만 사실 트럼프의 경우 관세를 통해서 자국 이익을 극대화하기 위한 전략이라는 말이 있고, 또한 이러한 관세를 통해서 협상용으로 이용을 한다는 말이 있습니다. 개인적인 의견이지만 먼저 반응을 보기 위해서 선 발표를 하고 유예기간동안 어떻게 협상을 할지를 고려하는 거 같습니다. 조금이라도 미국에 이익적인 요소를 받아내기 위한 전략이 아닐까 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제등의 거래가 많이 줄었고, 부동산 가격이 하락을 많이 하였습니다. 하지만 서울의 인기지역 강남3구, 마용성의 경우 똘똘한 한채 현상으로 가격이 올라가는 현상이 나타나며 양극화 현상이 나타나게 되었습니다. 금리가 높고 다주택자에 대한 규제가 심하자 똘똘한 한채를 제외한 부동산을 처분하기 위해서 시장에 매도를 하게 되므로써 가격이 하락을 하고 매수는 없게 되자 부동산 침체가 오게 되었습니다. 하지만 똘똘한 한채의 경우 견고하게 그 가격을 유지를 잘 하고 있는 양극화가 나타나게 되었습니다.설상가상 올 하반기 스트레스 DSR 3단계를 시행을 하게 되면 추가 하락이 예상이 된다고 합니다. 금리가 하락을 하지 않고, 정부의 집값안정에 대한 입장, 가계 대출 관리등의 정책으로 당분간은 보합내지 하락세로 가지 않을까 조심스럽게 예측해 봅니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 임대차계약 완료 6~2개월 전에 임대인과 임차인 사이 재계약에 대해서 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적 갱신으로 자동 2년 연장이 됩니다. 또한 임대인이 그 사이 계약 종료를 제시를 할 경우 계약갱신 청구권을 행사해서 2년 더 거주가 가능합니다. 또한 1년 5% 임대료 인상도 임차인과 협의 사항입니다. 즉 임차인이 올려줘도 되고 싫은 경우 계약갱신 청구권을 행사해서 기존 계약 그래도 2년을 연장을 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대게 신도시의 경우 먼저 아파트가 만들어 졌을 경우는 주변에 1년안에 그래도 상가등은 들어 옵니다.물론 세대수에 맞게 들어오겠지만 부동산이 먼저들어오고 간단한 편의점 등 아파트 근처 상가가 먼저 들어오고그다음 주변 중심 상가가 만들어 지면서 해당 지구 인구에 맞게 하나씩 입점이 시작이 됩니다. 신도시라도 처음에 먼저 지어진 아파트의 경우 정말 주변에 아무것도 없을 만큼 썰렁할 수 도있지만 아파트가 하나씩 입주를 시작하면서 조금씩 상가나 병원 학교등도 생기기 시작합니다.몇년이라고 딱 표현하기는 그렇고 주변의 인구 및 세대수에 따라서 인프라등이 형성이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 5년 이하의 아파트를 신축이라고 표현을 합니다. 그리고 6~10년 사이을 준신축이라고 표현을 하고10년를 넘어서게 되면 보통 구축으로 접어든다고 말 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상업용 부동산 투자의 경우 직장인을 위한 오피스텔, 대학가 근처 원룸, 그리고 상가 등이 있을 수 있습니다.각기 특성에 맞게 수요 즉 임차인들의 수요가 많아야 합니다. 직장이나 근처 기업, 공장등이 많을 수록 오피스텔 수요는 많아지고, 학교 주변의 경우도 원룸 수요가 꾸준히 있어서 안정적으로 운영이 가능합니다. 문제는 요즘 워낙 경기가 좋지 못하기 때문에 상가의 경우 잘 못 투자를 할 경우 공실의 위험이 클 수도 있습니다.해당 부동산의 주변 상황을 잘 분석을 해야 합니다. 우선적으로 수요 분석, 그리고 경쟁 부동산, 공실률등을 잘 따져보고 접근을 해야 공실의 어려움이 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대 수익형 부동산의 경우 매월 고정적인 수익을 올릴 수 있고, 만일에 대출로 투자를 하였을 경우 임대료를 받아서 대출원리금납부를 하고도 수익이 날 수 있으면 좋은 투자로 여겨지고 그렇게 임대수익을 올리다가 그 부동산 가치가 올라갔을 경우 매도를 해서 매도수익을 올리는 방식으로 접근을 합니다. 하지만 임대수익을 올리기 좋은 부동산의 경우는 문제가 없지만 공실이 발생 할 경우 월수익이 없을 수 있고, 또한 부동산 가치가 하락을 하게 되면 투자 손실이 발생을 할 수 있습니다. 즉 입지가 좋고 수요가 많아서 공실의 위험이 없는 좋은 임대부동산을 구하는 것이 투자의 핵심이라 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 투자도 주식과 마찬가지로 싸게 사서 시세차익을 보는 경우와 임대수익을 올리는 경우가 있습니다. 부동산 경우 금리가 낮은 시기 저금리 대출을 활용을 해서 자기자본과 함께 부동산 저가 매수를 해서 최소 2년(양도소득세) 정도로 잡고 기다렸다가 시세가 올라가면 매도 수익 실현을 하는 방식과 월 임대를 주어서 매달 월 고정 수입을 올리는 방식이 있습니다. 부동산 투자는 좀 더 장기적인 투자로 접근을 해야 하고 부동산 수요 분석을 잘해서 매도가 잘 될지 그리고 공실의 위험이 없는지등의 분석을 잘 하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매매계약서 상 하자담보에 대한 특약사항을 확인을 해보시길 바랍니다. 우선 공인중개사를 통해서 하자담보에 관한 상의를 해서 누수부분이 하자에 해당이 되는지를 먼저 결정을 하시고하자담보에 해당이 될 경우 전주인이 배상이 맞다고 사료됩니다.감사합니다.